Дело № 2-348/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к МИФНС РФ № по РО, ФИО2, Администрации 

<

адрес> о сохранении самовольной перепланировки квартиры, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону: - 

<

адрес> в 

<

адрес>, сохранена в перепланированном состоянии, общей площадью - 68,8 кв.м., в том числе жилой - 48,6 кв.м.; - установлен факт принятия наследства ФИО1 в виде 1/2 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей умершему ФИО3, за ФИО1 признано право общей долевой собственности в порядке наследования по закону в размере 1/2 доли на 

<

адрес> в 

<

адрес>, умерший ФИО2 исключен из числа собственников на указанную долю. Указанное решение вступило в законную силу 

<

дата>. Как следует из решения суда за истицей признано право общей долевой собственности на 1/2 долю спорной квартиры, в отношении остальной 1/2 доли спорного объекта права никем не заявлены. С целью последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру истица обратилась в МФЦ 

<

адрес>, где ей была дана консультация и перечень необходимых документов для государственной регистрации права на объект недвижимости по вступившему в законную силу решению суда. В число необходимых документов для регистрации права входит технический план на объект недвижимого имущества, для изготовления которого обязательно заполнение декларации об объекте недвижимости (по правилам ст.ст. 246, 247 ГК РФ) всеми сособственниками жилого помещения. Для проведения кадастровых работ при изготовлении технического плана в отношении объекта недвижимости с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться все сособственники недвижимого имущества лично, либо через представителя. При этом к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на объект учета, т.е. документы, устанавливающие право каждого из сособственников на определенную долю объекта. В связи с тем, что право общей долевой собственности на оставшуюся 1/2 долю спорной квартиры никем не заявлены, то истица лишена возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности, следовательно, только в судебном порядке возможна защита ее нарушенных прав путем признания ФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного обращения в органы кадастрового учета без остальных участников общей долевой собственности.

Просила суд признать ФИО1 надлежащим лицом для: - самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости; - самостоятельного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о проведении кадастровых работ и в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, в соответствии с характеристиками объекта 

<

адрес>, 

<

адрес>, без участия остальных участников общей долевой собственности. 

ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истицы, ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к МИФНС РФ № по РО, ФИО2, Администрации 

<

адрес> о сохранении самовольной перепланировки квартиры, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону: - 

<

адрес> в 

<

адрес>, сохранена в перепланированном состоянии, общей площадью - 68,8 кв.м., в том числе жилой - 48,6 кв.м.; - установлен факт принятия наследства ФИО1 в виде 1/2 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей умершему ФИО3, за ФИО1 признано право общей долевой собственности в порядке наследования по закону в размере 1/2 доли на 

<

адрес> в 

<

адрес>, умерший ФИО2 исключен из числа собственников на указанную долю. Указанное решение вступило в законную силу 

<

дата>. 

Статья 61 ГПК РФ определяет, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения суда за истицей признано право общей долевой собственности на 1/2 долю спорной квартиры, в отношении остальной 1/2 доли спорного объекта права никем не заявлены.

Согласно ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Для проведения кадастровых работ при изготовлении технического плана в отношении объекта недвижимости с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться все сособственники недвижимого имущества лично, либо через представителя. При этом к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на объект учета, т.е. документы, устанавливающие право каждого из сособственников на определенную долю объекта. 

В соответствии с ч. 7 п. 2 ст. 14 Федерального Закона от 24.07.2007 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном законе порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

На основании ст. 24 федерального закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино- месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. 

Согласно п. 2 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ в техническом плане указываются: сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости. 

В силу п. 20 Приказа Министерства экономического развития РФ от 

<

дата> № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания. 

В случае, указанном в ч. 7 ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 ФЗ, в случае, если проектная документация не изготавливалась. 

В соответствии с указанным выше Приказом, если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к декларации в том же объеме, что и в Декларации. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности. 

Как установлено судом, в связи с тем, что право общей долевой собственности на оставшуюся 1/2 долю спорной квартиры никем не заявлены, то истица лишена возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности, следовательно только в судебном порядке возможна защита нарушенных прав истца путем признания ее надлежащим лицом для самостоятельного обращения в органы кадастрового учета без остальных участников общей долевой собственности.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости, удовлетворить.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для: - самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости; - самостоятельного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о проведении кадастровых работ и в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, в соответствии с характеристиками объекта 

<

адрес> в 

<

адрес>, без участия остальных участников общей долевой собственности

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2019 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина 

Дело № 2-348/19