Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 декабря 2017 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> к акционерному обществу «Управляющая компания «Евразийский расчетный центр» о признании ничтожными решений собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> обратился в суд с иском к АО «Управляющая компания «Евразийский расчетный центр», в котором просил признать ничтожными решения, принятые собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, по результатам очно-заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленные протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование заявленных требований указал, что Департаментом на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № ****** проведена внеплановая документарная проверка выполнения предписания. При проведении проверки установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание, на котором по вопросу повестки дня № ****** принято решение сохранить управление многоквартирным домом № ******Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> управляющей организацией АО «УК «ЕРЦ», а также оставить договор управления многоквартирным домом в ранее утвержденной форме. Согласно представленному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № ****** на общем собрании присутствовали собственники, которым в сумме принадлежит 2694,98 кв.м., что составляет 83 % голосов. Согласно подсчетам Департамента в общем собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники, обладающие 1582,85 кв.м., что составляет 48,7 %. Таким образом, проведенное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на доводах иска настаивал.

Представитель ответчика АО «Управляющая компания «Евразийский расчетный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий АО «Управляющая компания Евразийский расчетный центр» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца в судебном заседании не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам голосования приняты следующие решения: 1. Избрана председательствующим на общем собрании ФИО1, 

<

адрес>, 2. Избрана секретарем общего собрания ФИО2, 

<

адрес>, 3. Избраны в качестве лиц, проводящих подсчет голосов общего собрания ФИО1, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, 4. Сохранено управление многоквартирным домом № ******-б по пр.-кт Космонавтов в 

<

адрес> управляющей организацией АО «Управляющая компания «Евразийский расчетный центр», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес : 

<

адрес> литер «А», помещение № ******, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, а также оставлен договор управления многоквартирным домом в ранее утвержденной форме, 5. Разрешено АО «Управляющая компания «Евразийский расчетный центр» передавать общее имущество МКД в аренду третьим лицам, 6. Предоставлены АО «Управляющая компания «Евразийский расчетный центр» полномочия на заключение договора аренды общего имущества МКД, 7. Поручено АО «Управляющая компания «Евразийский расчетный центр» денежные средства, полученные за аренду общего имущества МКД в рамках заключенных договоров направлять на счет на содержание общего имущества дома, 8. Назначено местом для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и их решениях : места общего пользования – на первых этажах подъездов, 9. Назначено местом хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 3246,60 кв.м., нежилых помещений – 0 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2694,98 кв.м. от общего числа голосов всех собственников помещений, что составляет 83 %. Кворум для проведения собрания и принятия решений по вопросам повестки дня имеется.

Вместе с тем, ответчиком не представлены в суд при разрешении спора по существу письменные доказательства проведения вышеуказанного собрания и результатов голосования собственников.

Как установлено Департаментом государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> в ходе проведенной проверки (акт проверки № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), согласно подсчетам Департамента по представленным решениям собственников помещений МКД № ******б по 

<

адрес> в общем собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники, обладающие 1581, 85 кв.м., что составляет 48,7 % от общего числа собственников помещений. Ввиду поступления ранее в Департамент обращений собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, Департаментом при подсчете голосов исключен ряд решений (бюллетеней голосования), а именно решения собственников квартир под номерами № № ****** 

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, в отсутствие доказательств иного, суд исходит из того, что обжалуемое решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято в отсутствие кворума для его принятия, поскольку собственники жилых помещений: квартир № № ******

<

адрес> 26 по адресу: 

<

адрес>Б, ответчиком не извещались о времени и месте проведения такого собрания, в нем участия не принимали и не голосовали по вопросам повестки дня, в результате чего оказалось нарушенным принадлежащее собственникам жилых помещений право на участие в управлении делами общества, указанное решение не порождает каких-либо юридически значимых последствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> к акционерному обществу «Управляющая компания «Евразийский расчетный центр» о признании ничтожным решений собственников многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, по результатам голосования, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в виду их ничтожности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина