Дело № 2-445/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре Артемовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, её муж ФИО3, приобрел у ФИО2, для постоянного проживания, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи между сторонами составлен не был. ФИО3 были переданы ФИО2 денежные средства в сумме 30 000 рублей, в счет оплаты недвижимого имущества, о чем составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО4 Жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С 2002 года и по настоящее время ФИО1 с детьми проживает в указанном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. 

Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2, представители третьего лица – Администрация города Тынды, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, о причинах неявки других участников процесса суду неизвестно. 

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2, представителей третьих лиц Администрации города Тынды, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, оценены судом каждое в отдельности, а также в их совокупности и признаются допустимыми. Других доказательств, допустимых с точки зрения закона, сторонами в суде не представлено. Ходатайства об оказании судом содействия в сборе и представлении доказательств не заявлено.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Таким образом, государство должно гарантировать равенство прав граждан, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер. 

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Само по себе отсутствие ордера (договора, решения жилищной комиссии и т.п.) на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к возникновению права пользования данным жилым помещением, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов при предоставлении жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что сестре ФИО2- Венере, 

<

адрес> 

<

адрес> по ордеру. После переселения в центр города ФИО2 продала коттедж ФИО3 за 30 000 рублей. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелями, так как они не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Сведений о том, что ответчик ФИО2 проживала и пользовалась спорной квартирой на законных основаниях, суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение в 2002 году, на основании расписки, по которой ФИО3 были переданы денежные средства в размере 30 000 рублей в счет приобретения квартиры, а ФИО2, не имеющей оснований, было передано спорное жилое помещение, которое ей не принадлежало, договора купли-продажи в письменной форме между сторонами составлено не было. 

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истица владеет и пользуется жилым помещением – квартирой 1 домом 10 по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что она проживает в спорной квартире с 2002 года, а также показания свидетеля ФИО6, из которых следует, что ФИО1 в указанном жилье проживает с 2000-2001 года, несет бремя по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, правопритязания других лиц к объекту недвижимости отсутствуют, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца прав собственности на недвижимое имущество по представленной расписке от 15.10.2002 года. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. Таким образом, в заявленных исковых требованиях следует отказать в полном объеме. 

Других доказательств, сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2018 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина