Дело **

УИД54RS0**-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 октября 2020 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Куличковой Л.В.,

с участием:

прокурора ЕВ,

представителя истца ОВ, действующей на основании доверенности от ****,

представителя ФК ТС – ИВ, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АВ к ТС, ФК ИВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего АМ, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АВ обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил прекратить право пользования ТС и ФК И.В. жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что в производстве Железнодорожного районного суда *** находилось гражданское дело ** по иску ТС к ФК И.В., АВ и финансовому управляющему ИВ о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Определением от **** по делу ** исковое заявление ТС передано на рассмотрение в арбитражный суд ***. Как следует из текста иска, ТС с **** узнала, что квартира, расположенная по адресу: ***, продана на торгах в рамках процедуры банкротства без ее согласия, как собственницы 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру и договор купли-продажи заключен не с победителем торгов, а с иным лицом, что, по мнению истицы, нарушило ее права. По мнению истца, заявленный ТС иск является злоупотреблением правом, поскольку она знает и должна знать, что квартира продана на абсолютно законных основаниях во исполнение принятых в рамках дела о банкротстве судебных актов, вступивших в законную силу, а заявленный иск направлен на препятствование покупателю для вселения и пользования квартирой. Так, из решения Арбитражного суда *** по делу № A45-18396/2018 от **** о признании ФИО1 несостоятельной банкротом, следует, что **** конкурсный кредитор - ПАО «МТС-Банк» обратился в Арбитражный суд *** с заявлением о признании должника - ИВ несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у нее просроченной свыше трех месяцев задолженности в размере 737 727,13 рублей. Определением Арбитражного суда *** от **** в отношении должника - ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ИВ **** в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства - реструктуризации долгов гражданина. **** аналогичные сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ. Как следует из материалов дела, в собственности должника находится 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: ***, иных сведений об имуществе и обязательствах должник не представил. Согласно ответам регистрирующих органов у должника отсутствует в собственности какое-либо иное недвижимое и движимое имущество. Реестр требований кредиторов закрыт ****. В реестр требований кредиторов должника включены требования трех кредиторов третьей очереди в общем размере 783 183,97 рублей. Определением Арбитражного суда *** по делу № А45-18396/2018, утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника - ФИО1 (дата рождения: ****, место рождения: ***, адрес регистрации: 630132, ***, ИНН 

<

***>) и установлена начальная продажная цена квартиры. При вынесении названного определения арбитражным судом установлено, что решением Арбитражного суда *** от **** по делу № А45- 18396/2018 должник - ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ИВ **** в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства - реализации имущества гражданина. **** аналогичные сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ. При инвентаризации имущества должника установлено, что у должника имеется имущество: квартира, расположенная по адресу: г Новосибирск, ***, общей площадью 60,8 кв.м, кадастровый **, находящаяся в залоге у кредитора ПАО «МТС-Банк». Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26. Закон о банкротстве). ТС названную оценку в деле о банкротстве не оспаривала. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему финансового управляющего. **** финансовым управляющим была проведена оценка вышеуказанного имущества должника. Рыночная цена по результатам оценки составила 3 395 235,40 рублей. В судебном заседании представитель залогового кредитора ПАО «МТС-Банк» приобщил к материалам дела утвержденное им Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, согласно которому начальная цена продажи недвижимого имущества составляет 3 320 000 рублей. Финансовый управляющий не заявил возражений по поводу утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции залогового кредитора. Каких-либо возражений относительно установленной начальной цены реализации имущества и утверждения Порядка и условий проведения торгов залогового имущества, находящегося в залоге у ПАО «МТС-Банк» в редакции, предложенной залоговым кредитором, в материалы дела не поступило. Кроме того, положением в разделе 4 были установлены особые условия по выплате от продажной цены 1/2 доли в праве собственности на квартиру ТС на специальный счет. Определением Арбитражного суда *** от **** утверждено названное положение о продаже всей квартиры с установлением начальной цены, и оно подлежало немедленному исполнению. Как видно из картотеки арбитражных дел, определение не было обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. ТС также признана решением Арбитражного суда *** по делу № А45-18398/2018 от **** несостоятельной (банкротом), в отношении нее также введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим также утвержден ИВ Таким образом, в рамках дела о признании ФИО1 несостоятельной банкротом в настоящее время обращено взыскание на квартиру, принадлежавшую ТС и ФК И.В. Как следует из сообщения, размещенного на сайте ЕФРСБ, **** организатор торгов - финансовый управляющий ФИО1 - ИВ сообщает, что по результатам проведения торгов в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке АО «Новые информационные сервисы», финансовым управляющим ИВ **** заключен договор купли-продажи жилого помещения по лоту ** с АВ, признанным на основании Протокола о результатах проведения торгов по логу ** от **** победителем торгов. Согласно приведенным сведениям в иске Р и в судебных актах арбитражного суда, в квартире по адресу: ***, зарегистрированы ТС и ФК И.В. Данную квартиру истец приобрел для своего проживания, однако до настоящего момента не может реализовать свое право в связи с проживанием в квартире ФК. 

Истец АВ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ОВ в судебном заседании исковые требования поддержала, представила заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором также просит прекратить право пользования жилым помещением АМ и выселить его из жилого помещения.

ФК И.В., являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего АМ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

ФК ИС в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представителя ФК ИВ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по оснований, изложенным в письменном отзыве (л.д. 74-76), согласно которому из буквального толкования положений ч. 2 ст. 237 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», следует, что сами по себе факты обращения взыскания на квартиру и заключения договора купли-продажи квартиры на торгах без государственной регистрации перехода права собственности, не могут являться доказательствами возникновения права собственности на квартиру у истца. Право собственности на квартиру до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, а именно за ТС и ФК И.В. На момент подачи иска и рассмотрения дела в суде в качестве собственников квартиры в Едином государственном реестре недвижимости указаны ФК ТС и ФК И.В. (по 1/2 доле каждая), а не истец АВ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ****. Судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству от **** было распределено бремя доказывания и на истца возложена обязанность по представлению доказательств того, что он является собственником жилого помещения. Вместе с тем, доказательств существования зарегистрированного права собственности истцом в суд не представлено. Право пользования является одним из элементов права собственности и в данном случае нет законных оснований для его прекращения и, соответственно, для выселения ТС и ФК (ФИО2) И.В. Ввиду того, что право собственности ФК в настоящее время не прекращено, положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не могут быть применены в данном случае. Кроме того, законность договора купли-продажи квартиры от ****. в настоящее время оспаривается в судебном порядке, в производстве Арбитражного суда *** находится гражданское дело по иску ТС к ФК И.В., АВ и финансовому управляющему ТС и ФК ИВ И.В. о признании недействительным договора купли-продажи *** в ***, которое рассматривается в рамках дела о банкротстве № А45-17861/2020. Требование истца не основаны на законе и при указанных выше обстоятельствах удовлетворению не подлежат. 

Третье лицо финансовый управляющий ИВ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что **** конкурсный кредитор - ПАО «МТС-Банк» обратился в Арбитражный суд *** с заявлением о признании должника - Шерлаимовой (в настоящее время ФК – л.д. 86) И.В. несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у нее просроченной свыше трех месяцев задолженности в размере 737 727,13 рублей. 

Определением Арбитражного суда *** от **** в отношении должника - ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ИВ 

Определением Арбитражного суда *** от **** должник ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев (л.д. 22-28)

В рамках рассмотрения дела о банкротстве установлено, что у должника ФИО1 в собственности имеется квартира по адресу: *** (1/2 доли), находящаяся в залоге у кредитора ПАО «МТС-Банк».

Определением Арбитражного суда *** от **** утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника - ФИО1, установив начальную продажную цену имущества в размере 3 320 000 рублей (л.д. 16-18)

Решением Арбитражного суда *** **** ТС несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина (л.д. 19-21).

По результатам проведения торгов в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке АО «Новые информационные сервисы» победителем торгов признана ФИО3. действующая на основании агентского договора в интересах принципала АВ (л.д. 12-13, 14-15). 

**** между ФК И.В. в лице финансового управляющего ИВ и АВ заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: *** (л.д. 8-11).

Согласно выписке из домовой книги от **** в жилом помещении – ***, расположенной по адресу: ***, по настоящее время зарегистрированы: ТС с ****, ФК И.В. с ****, АМ с ****.

Согласно свидетельству о рождении АМ его матерью является ФИО1 

В судебном заседании представитель ФК подтвердил факт проживания указанных лиц в квартире. 

Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от **** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу норм ст. ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении жилых помещений п. 2 ст. 558 ГК РФ специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из буквального толкования вышеуказанных законоположений следует, что договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, соответственно, право собственности у покупателя на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из выписки ЕГРН (л.д. 83-85), право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками ТС и ФК И.В., по ? доле.

Право собственности на квартиру за АВ не зарегистрировано по причине принятия обеспечительных мер (определение Железнодорожного районного суда *** от **** по делу **).

Согласно объяснениям представители истца в судебном заседании, квартира АВ не передана, доступа в квартиру, ключей истец не имеет. 

Поскольку переход права собственности к АВ не зарегистрирован, квартира ему фактически не передана, правовые основании для удовлетворения исковых требований отсутствуют, требования заявлены преждевременно. 

Положения ч. 1 ст. 78 Федерального закона от **** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вопреки доводам стороны истца, при установленных выше обстоятельствах, неприменимы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.