ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года Мытищинский городской суд Московской области 

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/17 по иску ФИО3 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был заключить с ней договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, представляющего собой трехкомнатную квартиру № расположенную 

<

адрес> на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, однако до настоящего времени договор не заключен.

Считает, что данными действиями ответчика нарушены ее имущественные права на признание за ней права собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенной по адресу: 

<

адрес>(л.д. 11-14)

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, а также пояснили, что не возражают против принятия по делу заочного решения (л.д. ).

Представитель ответчика ООО «ДОМ-Спецстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д. 32).

Представители третьих лиц – Администрации городского округа Мытищи Московской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 25-26, 34).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским городским судом было принято решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ООО «ДОМ-Спецстрой» об обязании заключить договор долевого участия, которым исковые требования ФИО3 были удовлетворены, на ответчика возложена обязанность заключить с ФИО3 договор долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № расположенную 

<

адрес> зарегистрировать данный договор в Мытищинском отделе Управления Росреестра по Московской области (л.д. 15-17).

Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так данным решением установлено, что ФИО3 исполнила свои обязательства по приобретению объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров расположенную 

<

адрес>, в части оплаты по договору долевого участия заключенного между ЗАО «Спецстройжилье-21 век» и ФИО1, по договору уступки прав требований заключенному между ФИО1 и ФИО2, по договору уступки прав требований заключенному между ФИО2 и ПИК «Солидарность», по договору уступки прав требований заключенному между ПИК «Солидарность» и ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец в установленный договором уступки прав требований срок исполнил взятые на себя обязательства, у него возникло право требования объекта по договору.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик не исполнил свои обязательства, а именно не заключил с ФИО3 договор долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № расположенную 

<

адрес>.

Однако суд находит, что договор о долевом участии в строительстве между сторонами по делу заключен, поскольку неисполнение ответчиком решения суда не может быть препятствием для реализации права собственности истца на спорную квартиру.

Как указывалось выше, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной трехкомнатной квартиры № расположенной 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку действиями ответчика нарушены ее имущественные права на спорный объект недвижимости, кроме того, дом в котором он расположен до настоящего времени не введен в эксплуатацию. 

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 128 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи № выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истцов в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцами личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Вместе с тем, в соответствии с п.17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. 

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Сведений о предоставлении ответчиком в органы местного самоуправления и органы госрегистрации необходимого пакета документов, суду не представлено. 

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку решением суда от 01 декабря 2014 года определены все существенные условия договора, такие как предмет договора и цена договора, а также истцом выполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, на правоотношения сторон распространяется действие части 2 ст. 455 ГК РФ (что не противоречит положениям параграфа 7 главы 30 ГК РФ).

Согласно информации, представленной истцом с сайта Администрации городского округа Мытищи, по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство многоквартирного 

<

данные изъяты> жилого дома ведется с ДД.ММ.ГГГГ и продлено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о вводе объекта в эксплуатацию или присвоения жилому дому почтового адреса отсутствуют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ведутся строительно-монтажные работы по завершению строительства (л.д. 33).

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Таким образом, суд находит заявленные требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной трехкомнатной квартиры№ расположенную 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной трехкомнатной квартиры № расположенную 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2017 года.