Гражданское дело № 2-27/2025 (2-685/2024)

УИД 68RS0024-01-2024-001379-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Сосновка Тамбовской области 24 января 2025 г. 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Галкиной Т.А. 

при секретаре судебного заседания Татаринцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО15, ФИО16 о прекращении ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчиков жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение основанного на купле-продаже обязательства уплатить определенную в договоре денежную сумму за покупаемое имущество установлена ипотека. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на указанное недвижимое имущество. Одновременно в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об ограничении прав истцов и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки. Денежные средства за дом и земельный участок ответчики в установленный договором срок получили, однако заявления о снятии обременения жилого дома и земельного участка в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не подали. Поскольку ограничение прав истцов и обременение в виде ипотеки жилого дома сняты решением суда, требуется прекращение ипотеки земельного участка с погашением регистрационной записи о данном обременении. Без участия залогодержателей снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным.

Определением суда ненадлежащие ответчики ФИО15 и ФИО16 в связи с их смертью заменены на надлежащих ответчиков ФИО16, ФИО17, ФИО18.

В судебном заседании истец ФИО9, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО12 и несовершеннолетнего ФИО14, доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям.

Истцы ФИО10, ФИО13, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и просили исковые требования удовлетворить с рассмотрением дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО16, ФИО17, ФИО18, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области, не явившись в судебное заседание, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ч. 1 ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательствопрекращаетсяполностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ч. 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами изакономоб ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 2, ч. 1 ст. 3, ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом иФедеральным закономот 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 приобрели у ФИО11 и ФИО1 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с согласованными сторонами условиями договора, цена жилого дома уплачивается на основании заключенного покупателем ФИО4 с Моршанским отделением АК Сберегательного банка РФ договора на счета продавцов безналичным путем в виде субсидии. ФИО4 обязана дать банку поручение о списании с блокированного счета суммы субсидии на счета продавцов в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателей.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Одновременно в пользу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано ограничение прав и обременение указанных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства в счет уплаты цены отчужденного имущества на счета продавцов ФИО11 и ФИО1 поступили в определенный в договоре купли-продажи срок, однако с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатели в орган регистрации прав не обратились.

Оценив в совокупности представленные суду и исследованные доказательства по делу, суд признает их относимыми, допустимыми, поскольку они имеют значение для дела и получены с соблюдением требований закона, достоверными и достаточными для разрешения дела.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что возникшие между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО11, ФИО1 с другой стороны в связи с куплей-продажей недвижимого имущества обязательства прекращены надлежащим исполнением. Необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении возникшей в силу закона ипотеки, залогодержатели не совершили.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения при фактическом прекращении залога нарушает права истцов как собственников имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим, суд находит требования истцов основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Прекратить установленное в силу закона обременение в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области регистрационной записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Галкина

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2025 г.

Судья Т.А. Галкина