Дело № 2-3206/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-003869-61 

Мотивированное 

решение

 составлено 22 октября 2024 года

Решение

именем Российской Федерации

08 октября 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной С.В., 

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО5 о признании жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 99,7 кв.м., 1961 года постройки, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех домов блокированной застройки:

- Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 10,2 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,6 кв.м.), №3 (комната, площадью 12,0 кв.м.), № 9 (комната, площадью 10,5 кв.м.), № 10 (коридор, площадью 7,5 кв.м.), № 11 (санузел, площадью 5,4 кв.м.), общей площадью 62,8 кв.м.;

- Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 15,8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 9,3 кв.м.), общей площадью 25,1 кв.м.;

- Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (кухня, площадью 9,1 кв.м.), № 7 (комната, площадью 16,2 кв.м.), № 8 (комната, площадью 12,6 кв.м.), общей площадью 37,9 кв.м.

Признании жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве единоличной собственности (ФИО6) на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) № 111 от 11.10.2021 г., состоящего из №1 (кухня, площадью 10,2 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,6 кв.м.), №3 (комната, площадью 12,0 кв.м.), № 9 (комната, площадью 10,5 кв.м.), № 10 (коридор, площадью 7,5 кв.м.), № 11 (санузел, площадью 5,4 кв.м.), общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признании жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Городскому округу Первоуральск, состоящего из №4 (комната, площадью 15,8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 9,3 кв.м.), общей площадью 25,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признании жилого помещения с кадастровым номером №, фактически принадлежащего и находящееся в пользовании ФИО5, являющейся собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:0112003:115, состоящего из №6 (кухня, площадью 9,1 кв.м.), № 7 (комната, площадью 16,2 кв.м.), № 8 (комната, площадью 12,6 кв.м.), общей площадью 37,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признании за Истцом (ФИО1) право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка), площадью 687 кв.м., имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что в настоящее время истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 62,8 кв.м., 1961 года постройки, которое входит в состав здания с кадастровым номером № и фактически является домом блокированной застройки, принадлежащий Истцу (ФИО1) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) № 111 от 11.10.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 26.11.2021; второе жилое помещение из входящих в состав здания с кадастровым номером №, которое фактически является Домом блокированной застройки с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Администрации городского округа Первоуральск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 12.12.2023; третье жилое помещение из входящих в состав здания с кадастровым номером №, которое фактически является Домом блокированной застройки с кадастровым номером №, стоит на кадастровом учете, как самостоятельный объект, фактически принадлежит ФИО5, но в ФИО2 сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН ФИО5 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации № от 24.08.2012. Согласно заключению кадастрового инженера от 10.05.2024 г. в отношении домовладения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> «... в ходе проведения работ им было установлено, что по данному адресу был расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, 1961 года завершения строительства, состоящего из 3-х Домов блокированной застройки.» С целью определения соответствия жилых помещений в доме, переданных в собственность занимаемых им граждан, обособленным домам блокированной застройки, последующего их признания самостоятельными объектами права, дальнейшего самостоятельного использования собственниками, в ходе обследования, в Заключении кадастрового инженера обозначены границы и состав каждого из домов блокированной застройки, согласно фактически сложившемуся порядку использования. Фактически в пользовании и принадлежащего на праве единоличной собственности ФИО1 находится Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 10,2 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,6 кв.м.), №3 (комната, площадью 12,0 кв.м.), № 9 (комната, площадью 10,5 кв.м.), № 10 (коридор, площадью 7,5 кв.м.), № 11 (санузел, площадью 5,4 кв.м.), общей площадью 62,8 кв.м. Принадлежащего на праве собственности Городскому округу Первоуральск Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 15,8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 9,3 кв.м.), общей площадью 25,1 кв.м. Фактически в пользовании и принадлежащего на праве единоличной собственности ФИО5 находится Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (кухня, площадью 9,1 кв.м.), № 7 (комната, площадью 16,2 кв.м.), № 8 (комната, площадью 12,6 кв.м.), общей площадью 37,9 кв.м. Нумерация помещений указана в соответствии с данными, отраженными в Заключении кадастрового инженера от 10.05.2024г. и данными Строительно-технического заключения ФИО7 Площади домов блокированной застройки определены и указаны в соответствии с требованиями к подсчету площадей (изложенным в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г.) Согласно Заключению эксперта ФИО7, Заключению кадастрового инженера от 10.05.2024г. перечисленные выше дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из 3-х домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из которых расположен на обособленном земельном участке, огороженном по периметру деревянным забором. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. У Истца отсутствует возможность в досудебном порядке внести изменения в ЕГРН по наименованию вида здания (с наименования «жилой дом» на наименование «жилой дом блокированной застройки»); произвести раздел здания с кадастровым номером № на 3 обособленных дома блокированной застройки. Экспертом ФИО7 было проведено обследование технического состояния жилого дома блокированной застройки (кадастровый номер №), по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №, присвоен 11.04.2007г.) в состав которого входят дома блокированной застройки принадлежащие ФИО1, Городскому округу Первоуральск, ФИО5; подготовлено Заключение. По результатам осмотра эксперт проанализировал соответствие жилого дома блокированной застройки, а так же входящих в его состав Домов блокированной застройки, строительным нормам, требованиям ГОСТ по строительству жилой постройки. Согласно Заключению эксперта следует, что «Перечисленные выше Дома блокированной застройки, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из 3-х домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого помещения и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из 3-х домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, согласно требованиям нормативных документов (СНиП, СанПиН)...». Обследование проводилось в мае 2024г. Каждый блок самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга; в каждом блоке оборудованы внутренняя система теплоснабжения (печное отопление); автономная система водоотведения – выгребная яма; внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения (скважина); автономная канализация (туалет на улице). Фактически используемое ФИО1 жилое помещение фактически представляет собой Дом блокированной застройки. Фактически используемое Городским округом Первоуральск жилое помещение фактически представляет собой Дом блокированной застройки. Фактически используемое ФИО5 жилое помещение так же фактически представляет собой Дом блокированной застройки. Фактически жилой дом (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (инвентарный №, присвоен 11.04.2007г.) был построен как жилой дом блокированной застройки, в состав которого входят 3 обособленных дома блокированной застройки: 

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 10,2 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,6 кв.м.), №3 (комната, площадью 12,0 кв.м.), № 9 (комната, площадью 10,5 кв.м.), № 10 (коридор, площадью 7,5 кв.м.), № 11 (санузел, площадью 5,4 кв.м.), общей площадью 62,8 кв.м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО1);

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 15,8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 9,3 кв.м.), общей площадью 25,1 кв.м., (принадлежит Городскому округу Первоуральск);

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (кухня, площадью 9,1 кв.м.), № 7 (комната, площадью 16,2 кв.м.), № 8 (комната, площадью 12,6 кв.м.), общей площадью 37,9 кв.м. (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО5).

Подсчет площадей выполнен согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»). Согласно Заключению эксперта ФИО7 каждый дом блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые всегда эксплуатировались автономно, независимо друг от друга: в каждом доме блокированной застройки оборудованы автономная система теплоснабжения (у Истца - печное отопление; у Ответчика - печное отопление); у каждого дома блокированной застройки - внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения (скважина); автономная система водоотведения (выгребная яма) и канализации (надворный туалет). Факт того, что границы земельных участков, на которых расположен дом блокированной застройки ФИО1, Городского округа Первоуральск и ФИО5 являются исторически сложившимися, подтверждается материалами стереотопографической съемки, предоставленного Управлением Росреестра по Свердловской области (Первоуральским отделом). Данные обстоятельства (по периметру с 1950-х гг. по настоящее время огорожен забором; жилой дом по 

<

адрес>, 

<

адрес> всегда являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х блоков) может быть подтвержден показаниями свидетелей - родственников, соседей, знакомых. Границы земельного участка под домом блокированной застройки Истца являются исторически сложившимися, отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера). Границы земельного участка истца сложились с 1960-х гг., не изменялись до настоящего времени. Конфигурация и линейные промеры по данным стереотопографической съемки идентичны схеме границ Земельного участка, подготовленной кадастровым инженером (которая составлена по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ земельного участка Истца). Споров по местоположению границ земельного участка не имеется. Истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о признании жилого дома (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 99,7 кв.м., 1961 года постройки, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных домов блокированной застройки:

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 10,2 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,6 кв.м.), №3 (комната, площадью 12,0 кв.м.), № 9 (комната, площадью 10,5 кв.м.), № 10 (коридор, площадью 7,5 кв.м.), № 11 (санузел, площадью 5,4 кв.м.), общей площадью 62,8 кв.м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО1);

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 15,8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 9,3 кв.м.), общей площадью 25,1 кв.м., (принадлежит Городскому округу Первоуральск);

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (кухня, площадью 9,1 кв.м.), № 7 (комната, площадью 16,2 кв.м.), № 8 (комната, площадью 12,6 кв.м.), общей площадью 37,9 кв.м. (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО5).

Права и интересы третьих лиц Истцом не нарушены. В течение всего срока владения Истцом (а до Истца - членами ее семьи) домом блокированной застройки и земельным участком, на котором он расположен, претензий к ним не предъявлялось; права на вышеуказанный дом блокированной застройки и земельный участок под ним никто не предъявлял; споров в отношении владения и пользования домом блокированной застройки никогда не было. Каждый из Домов блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, полностью обособлен один от другого и каждый расположен на обособленном земельном участке, огороженном по периметру забором (границы каждого из участков являются исторически сложившимися и существуют с 1960-х гг.), что подтверждается Заключением кадастрового инженера, Строительно-техническим заключением эксперта ФИО7; картографическим материалом. Кроме того, в вышеуказанных документах отчетливо видны границы каждого из участков (а так же то, что по периметру они закреплены забором). Вышеуказанные дома блокированной застройки (один из которых принадлежал ФИО1, второй - Городскому округу Первоуральск, третий - ФИО5) расположены в здании (которое является жилым домом блокированной застройки) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 99,7 кв.м., 1961 года постройки. Аналогичная информация отражена в Кадастровом паспорте здания, Плане объекта недвижимости, Поэтажным плане СОГУП БТИ г. Первоуральска от 22.02.2007). Каждый из Домов блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, полностью обособлен один от другого и каждый расположен на обособленном земельном участке, огороженном по периметру забором (границы каждого из участков являются исторически сложившимися и существуют с 1960-х гг.), что подтверждается Заключением кадастрового инженера, Строительно-техническим заключением эксперта ФИО7, картографическим материалом. Кроме того, в вышеуказанных документах отчетливо видны границы каждого из участков (а так же то, что по периметру они закреплены забором). Дом блокированной застройки с кадастровым номером № ФИО5 так же расположен на обособленном земельном участке (границы которого являются исторически сложившимися); границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Дом блокированной застройки с кадастровым номером № Городского округа Первоуральск так же расположен на обособленном земельном участке (границы которого являются исторически сложившимися); границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Дом блокированной застройки с кадастровым номером № Истца (ФИО1) фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены согласно требованиям действующего законодательства, что подтверждается Выпиской ЕГРН № КУВИ от 29.03.2024г. Согласно сведениям ЕГРН данные о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1182 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию (согласно исторически сложившимся границам) составляет 687 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, о правах на который заявляет Истец (ФИО1), сформирован под домом блокированной застройки, правообладателем которого она фактически является, что подтверждается Заключением кадастрового инженера от 10.05.2024г. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (на котором расположены Дома блокированной застройки ФИО1, ФИО5 и Городского округа Первоуральск), по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам составляет 687 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Границы земельного участка Истца по фактическому землепользованию (которые являются исторически сложившимися), отраженные на Схеме кадастрового инженера, имеют хорошую «сходимость» с границами земельного участка, отраженными на материалах стереотопографической съемки. Границы вышеуказанного земельного участка являются исторически сложившимися (существуют на местности и огорожены по периметру деревянным сбором с 1960-х гг.), что подтверждается материалам стереотопосъемки, на котором отображены границы земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом блокированной застройки. Данные обстоятельства (факт того, что земельный участок был предоставлен семье Истца более 60 лет назад; по периметру с 1960-х гг. по настоящее время огорожен забором) может быть подтвержден показаниями свидетелей - родственников, соседей, знакомых. Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истец содержит в надлежащем состоянии (почти по всему периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт Дома блокированной застройки). Истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Спора по границам земельного участка между истцом и иными лицами не имеется. В ходе анализа представленных Заказчиком документов и проведения геодезических измерений кадастровым инженером было установлено, что смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (который в настоящее время находится в пользовании ФИО1), фактически являются:

- от т. н 2 до т. н 9 - уточняемый земельный участок граничит с неразграниченной муниципальной землей. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н2 до т.н9 – закреплена деревянным забором;

- от т. н9 до т. н 12 - уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка с кадастровым номером не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Земельный участок фактически принадлежит правообладателю дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ГО Первоуральск, расположен на обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися (согласно сведениям ЕГРН права на него не зарегистрированы, но он фактически принадлежит и находится в пользовании ГО Первоуральск). Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н9 до т.н10 закреплена деревянным забором; от т.н10 до т.н12 – представлена стеной здания.

-от т. н12 до т. н1 - уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка с кадастровым номером не установлены согласно требованиям действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Земельный участок фактически принадлежит правообладателю дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - ФИО5. Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, как самостоятельный объект, фактически принадлежит и находится в пользовании ФИО2 И.В., но в ФИО2 сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН ФИО5 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № (который фактически является жилым домом блокированной застройки), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № от 24.08.2012. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н15 до т.н17, от т.н20 до т.н1 закреплена деревянным забором; от т.н12 до т.н14, от т.н17 до т.н20 – представлена стеной здания;

- от т.н 1 до т.н 2 – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> – граница земельного участка установлена согласно требованиям действующего законодательства (координаты в заключении кадастрового инженера соответствуют сведениям ЕГРН), соответственно согласование не требуется. Граница на местности представлена в виде деревянного забора. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 66:58:0112003:68 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т. н1 до т.н2 совпадает с данными ЕГРН, пересечений с границей по сведениям ЕГРН нет.

Земельный участок с кадастровым номером №, о правах на который заявляет Истец, сформирован под домом блокированной застройки, правообладателем которого она является, что подтверждается Заключением кадастрового инженера. Границы земельного участка существуют с 1960-х гг. по настоящее время (не менялись). Границы земельного участка с кадастровым номером № (находящегося в фактическом пользовании Истца) являются исторически сложившимися. Границы земельного участка под домом блокированной застройки Истца, по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам), отражены на Схеме кадастрового инженера и идентичны границам земельного участка, отраженным на имеющемся картографическом материале. Конфигурация и местоположение земельных участков под Домами блокированной застройки ФИО1, Городского округа Первоуральск и ФИО5 по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам отражены на схеме расположения границ земельного участка, которая является приложением к Заключению кадастрового инженера) идентичны конфигурации и местоположению земельных участков, отраженных в вышеуказанных документах. Каждый из 3-х домов блокированной застройки по 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися и существуют с 1961 гг. Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположена) Истец (ФИО1) содержит в надлежащем состоянии (почти по всему периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт дома блокированной застройки. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск ФИО9, действующая на основании доверенности от 15.02.2024 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО10, действующая на основании доверенности от 08.12.2022, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО11 (фамилия до регистрации брака – ФИО12) Е.Ю. является собственником жилого помещения на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) № 111 от 11.10.2021 г. (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 62,8 кв.м., 1961 года постройки. Собственником жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., является 

<

адрес> Первоуральск. ФИО5 фактически владеет жилым помещением (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 37,9 кв.м., согласно сведений в ЕГРН ФИО5 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН данные о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Стороны в судебном заседании подтвердили тот факт, что спорным жилым домом с кадастровым номером № пользуется только ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований стороны ссылались на тот факт, что принадлежащие им жилые помещения, фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что жилой дом разделен на 3 строения: строение № 1 состоит из кухни 9,5 кв.м., жилой комнаты 15,6 кв.м., жилой комнаты 11,6 кв.м., строение № 2: кухня 9,3 кв.м., жилой комнаты 15,8 кв.м., строение № 3 состоит из кухни 9,1 кв.м., жилой комнаты 16,2 кв.м., жилой комнаты 12,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 10.05.2024 г. в отношении домовладения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>: «... в ходе проведения работ им было установлено, что по данному адресу был расположен жилой дом, который представляет собой одноэтажное жилое строение, материал стен - крупнопанельный, выстроенное в 1961г. и учитываемое как единый объект эксплуатации под адресом 1 и 1 инвентарным номером, со служебными строениями и сооружениями.» 

С целью определения соответствия жилых помещений в доме, переданных в собственность занимаемых им граждан, обособленным домам блокированной застройки, последующего их признания самостоятельными объектами права, дальнейшего самостоятельного использования собственниками, в ходе обследования, в заключении кадастрового инженера обозначены границы и состав каждого из домов блокированной застройки, согласно фактически сложившемуся порядку использования. 

Фактически в пользовании ФИО1 находится Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 10,2 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,6 кв.м.), №3 (комната, площадью 12,0 кв.м.), № 9 (комната, площадью 10,5 кв.м.), № 10 (коридор, площадью 7,5 кв.м.), № 11 (санузел, площадью 5,4 кв.м.), общей площадью 62,8 кв.м. 

Фактически в пользовании Администрации городского округа Первоуральск находится Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 15,8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 9,3 кв.м.), общей площадью 25,1 кв.м. 

Фактически в пользовании ФИО5 находится Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (кухня, площадью 9,1 кв.м.), № 7 (комната, площадью 16,2 кв.м.), № 8 (комната, площадью 12,6 кв.м.), общей площадью 37,9 кв.м. 

Нумерация помещений указана в соответствии с данными, отраженными в Заключении кадастрового инженера от 10.05.2024г. и данными Строительно-технического заключения ФИО7

Площади домов блокированной застройки определены и указаны в соответствии с требованиями к подсчету площадей (изложенным в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г.) 

Согласно Заключению эксперта ФИО7, Заключению кадастрового инженера от 10.05.2024г. перечисленные выше дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из которых расположен на обособленном земельном участке.

При таких обстоятельствах в настоящее время жилой дом с КН № находится в долевой собственности сторон по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Реконструкция принадлежащего Истцу (ФИО1) дома блокированной застройки не проводилась, разница площадей вызвана тем, что изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения дома блокированной застройки) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь; по новым требованиям включаются. У Истца отсутствует возможность в досудебном порядке внести изменения в ЕГРН по наименованию вида здания (с наименования «жилой дом» на наименование «жилой дом блокированной застройки»); произвести выдел доли в праве общей долевой собственности посредством раздела здания с кадастровым номером № на 3 обособленных дома блокированной застройки. 

Экспертом ФИО7 было проведено обследование технического состояния жилого дома блокированной застройки (кадастровый номер №), по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №, присвоен 11.04.2007г.) в состав которого входят дом блокированной застройки ФИО1, дом блокированной застройки Администрации городского округа Первоуральск и дом блокированной застройки ФИО5; подготовлено Заключение. По результатам осмотра эксперт проанализировал соответствие жилого дома блокированной застройки, а так же входящих в его состав Домов блокированной застройки, строительным нормам, требованиям ГОСТ по строительству жилой постройки. 

Согласно Заключению эксперта следует, что «Строительная конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).(cтр. 16 Отчета)...». Обследование проводилось в мае 2024г.. Дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу всегда были полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых являются исторически сложившимися). 

Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой Дома блокированной застройки) отсутствуют. 

Фактически используемое ФИО1 жилое помещение фактически представляет собой дом блокированной застройки. 

Фактически используемое Администрацией городского округа Первоуральск жилое помещение фактически представляет собой дом блокированной застройки. 

Фактически используемое ФИО5 жилое помещение так же фактически представляет собой дом блокированной застройки. 

Фактически жилой дом (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (инвентарный №, присвоен 11.04.2007г.) всегда являлся жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят 3 обособленных дома блокированной застройки: 

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 10,2 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,6 кв.м.), №3 (комната, площадью 12,0 кв.м.), № 9 (комната, площадью 10,5 кв.м.), № 10 (коридор, площадью 7,5 кв.м.), № 11 (санузел, площадью 5,4 кв.м.), общей площадью 62,8 кв.м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО1);

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 15,8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 9,3 кв.м.), общей площадью 25,1 кв.м, (находится в пользовании и фактически принадлежит Администрации городского округа Первоуральск).

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (кухня, площадью 9,1 кв.м.), № 7 (комната, площадью 16,2 кв.м.), № 8 (комната, площадью 12,6 кв.м.), общей площадью 37,9 кв.м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО5);

Таким образом, жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, иск ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права единоличной собственности на жилой дом и земельный участок, подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно Заключению эксперта ФИО7 каждый дом блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые всегда эксплуатировались автономно, независимо друг от друга: в каждом доме блокированной застройки оборудованы внутренняя система теплоснабжения (печное отопление), автономная система теплоснабжения (выгребная яма), внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения (скважина); автономная канализация (надворный туалет). 

Факт того, что границы земельных участков, на которых расположен дом блокированной застройки ФИО1, Администрации городского округа Первоуральск и ФИО5 являются исторически сложившимися, подтверждается материалами стереотопографической съемки, предоставленного Управлением Росреестра по Свердловской области (Первоуральским отделом). 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14

Так, свидетель ФИО13 суду пояснила, что знакома с истцом с 1982. Земельный участок был предоставлен семье истца в 1960-х гг.; по периметру с 1960-х гг. по настоящее время огорожен забором; жилой дом по 

<

адрес>, 

<

адрес> всегда являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х блоков. Споров по жилому дому и земельному участку между соседями никогда не было. 

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что истца знает с 2001 года, истец проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Дом состоит из трех блоков. Реконструкции дома никогда не было. Границы земельного участка не менялись, забор всегда стоял на одном месте. 

Границы земельного участка под домом блокированной застройки Истца являются исторически сложившимися, отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера). Границы земельного участка истца сложились с 1960-х гг., не изменялись до настоящего времени. 

Конфигурация и линейные промеры по данным стереотопографической съемки идентичны схеме границ Земельного участка, подготовленной кадастровым инженером (которая составлена по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ земельного участка Истца). Споров по местоположению границ земельного участка не имеется. Истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о признании жилого дома (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 99,7 кв.м., 1961 года постройки, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных домов блокированной застройки:

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 10,2 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,6 кв.м.), №3 (комната, площадью 12,0 кв.м.), № 9 (комната, площадью 10,5 кв.м.), № 10 (коридор, площадью 7,5 кв.м.), № 11 (санузел, площадью 5,4 кв.м.), общей площадью 62,8 кв.м. - в настоящее время фактически находится в пользовании ФИО1;

Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 15,8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 9,3 кв.м.), общей площадью 25,1 кв.м. - в настоящее время находится в пользовании Администрации городского округа Первоуральск;

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (кухня, площадью 9,1 кв.м.), № 7 (комната, площадью 16,2 кв.м.), № 8 (комната, площадью 12,6 кв.м.), общей площадью 37,9 кв.м. - в настоящее время фактически находится в пользовании ФИО5.

В судебном заседании установлено, что права и интересы третьих лиц истцом не нарушены. 

В течение всего срока владения Истцом домом блокированной застройки и земельным участком, на котором он расположен, претензий к ним не предъявлялось; права на вышеуказанный дом блокированной застройки и земельный участок под ним никто не предъявлял; споров в отношении владения и пользования домом блокированной застройки никогда не было. 

Каждый из Домов блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, полностью обособлен один от другого и каждый расположен на обособленном земельном участке, огороженном по периметру забором (границы каждого из участков являются исторически сложившимися и существуют с 1960-х гг.), что подтверждается Заключением кадастрового инженера, Строительно-техническим заключением эксперта ФИО7; картографическим материалом. Кроме того, в вышеуказанных документах отчетливо видны границы каждого из участков (а так же то, что по периметру они закреплены забором). Вышеуказанные дома блокированной застройки (один из которых всегда принадлежал Истцу, второй - Администрации городского округа Первоуральск, третий – ответчику ФИО5) расположены в здании (которое является жилым домом блокированной застройки) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 99,7 кв.м., 1961 года постройки. 

Каждый из Домов блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, полностью обособлен один от другого и каждый расположен на обособленном земельном участке, огороженном по периметру забором (границы каждого из участков являются исторически сложившимися и существуют с 1960-х гг.), что подтверждается заключением кадастрового инженера, строительно-техническим заключением эксперта ФИО7, картографическим материалом. Кроме того, в вышеуказанных документах отчетливо видны границы каждого из участков (а так же то, что по периметру они закреплены забором). 

Дома блокированной застройки Администрации городского округа Первоуральск и ФИО5 так же расположены на обособленных земельных участках (границы которого являются исторически сложившимися), которые по состоянию на момент подачи искового заявления не стоят на кадастровом учете как самостоятельные объекты; границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. 

Дом блокированной застройки Истца (ФИО1) фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены согласно требованиям действующего законодательства, что подтверждается Выпиской ЕГРН № КУВИ от 29.03.2024 г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1182 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию (согласно исторически сложившимся границам) составляет 687 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, о правах на который заявляет Истец (ФИО1), сформирован под домом блокированной застройки, правообладателем которого она фактически является, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 10.05.2024г. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (на котором расположен дом блокированной застройки ФИО1), по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам составляет 687 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Границы земельного участка истца по фактическому землепользованию (которые являются исторически сложившимися), отраженные на Схеме кадастрового инженера, имеют хорошую «сходимость» с границами земельного участка, отраженными на материалах стереотопографической съемки. Границы вышеуказанного земельного участка являются исторически сложившимися (существуют на местности и огорожены по периметру деревянным сбором с 1960-х гг.), что подтверждается материалам стереотопосъемки, на котором отображены границы земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом блокированной застройки. 

Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истец содержит в надлежащем состоянии (почти по всему периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт Дома блокированной застройки). 

Истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с правообладателями смежных земельных участков. 

Спора по границам земельного участка между истцом и иными лицами не имеется. 

В ходе анализа представленных Заказчиком документов и проведения геодезических измерений кадастровым инженером было установлено, что смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (который в настоящее время находится в пользовании ФИО1), фактически являются:

- от т. н 2 до т. н 9 - уточняемый земельный участок граничит с неразграниченной муниципальной землей. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н2 до т.н 9 закреплена деревянным забором;

- от т. н 9 до т. н 12 - уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - земельный участок не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка с кадастровым номером не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Земельный участок фактически принадлежит правообладателю дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ГО Первоуральск, расположен на обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися (согласно сведениям ЕГРН права на него не зарегистрированы, но он фактически принадлежит и находится в пользовании ГО Первоуральск. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н9 до т.н 10 закреплена деревянным забором, от т. н10 до т.н12 представлена стеной здания;

- от т. н 12 до т. н 1 - уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - земельный участок не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Земельный участок фактически принадлежит правообладателю третьего дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (ФИО5). Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект, фактически принадлежит и находится в пользовании ФИО5, но в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН ФИО5 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № (который фактически является домом блокированной застройки), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № от 24.08.2012 г. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н 15 до т.н17, от т.н20 до т.н1 закреплена деревянным забором; от т.н15 до т.н17, от т.н20 до т.н1 - деревянным забором, от т.н12 до т.н14, от т.н17 до т.н20 представлена стеной здания.

-от т. н1 до т. н2 - земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> – граница земельного участка установлена согласно требованиям действующего законодательства (координаты в Заключении кадастрового инженера соответствуют сведениям ЕГРН), соответственно согласование не требуется. Граница на местности представлена в виде деревянного забора. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т. н1 до т. н2 совпадает с данными ЕГРН, пересечений с границей по сведениям ЕГРН нет.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, которое составлено кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности. 

Таким образом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО15 с учетом фактического землепользования, существующие с 1950-х гг. и никем не оспариваются.

Земельный участок с кадастровым номером №, о правах на который заявляет истец, сформирован под домом блокированной застройки, правообладателем второго она является, что подтверждается Заключением кадастрового инженера. 

Границы земельного участка существуют с 1960-х гг. по настоящее время (не менялись). 

Границы земельного участка с кадастровым номером № (находящегося в фактическом пользовании истца) являются исторически сложившимися. 

Границы земельного участка под домом блокированной застройки, по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам), отражены на Схеме кадастрового инженера и идентичны границам земельного участка, отраженным на имеющемся картографическом материале. 

Конфигурация и местоположение земельных участков под домом блокированной застройки ФИО1 и домами блокированной застройки ГО Первоуральск, ФИО5 по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам отражены на схеме расположения границ земельного участка, которая является приложением к Заключению кадастрового инженера) идентичны конфигурации и местоположению земельных участков, отраженных в вышеуказанных документах. 

Каждый из 3-х домов блокированной застройки по пер. Новоселов, д. 2 г. Первоуральск расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися и существуют с 1960-х гг.

Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположена) истец (ФИО1) содержит в надлежащем состоянии (почти по всему периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт дома блокированной застройки

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между остальными смежными землепользователями не имеется. Данные обстоятельства подтвердили в своем письменном отзыве ответчики.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с КН № по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО15

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании право собственности на дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 99,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех домов блокированной застройки:

- Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 10,2 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,6 кв.м.), №3 (комната, площадью 12,0 кв.м.), № 9 (комната, площадью 10,5 кв.м.), № 10 (коридор, площадью 7,5 кв.м.), № 11 (санузел, площадью 5,4 кв.м.), общей площадью 62,8 кв.м. – находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1 (фамилия до регистрации брака – ФИО12); на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) № 111 от 11.10.2021 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 26.11.2021 г.;

- Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 15,8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 9,3 кв.м.), общей площадью 25,1 кв.м. – принадлежит на праве собственности Городскому округу Первоуральск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 12.12.2023 г.;

- Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (кухня, площадью 9,1 кв.м.), № 7 (комната, площадью 16,2 кв.м.), № 8 (комната, площадью 12,6 кв.м.), общей площадью 37,9 кв.м. – стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект, фактически принадлежит и находится в пользовании ФИО5, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН ФИО5 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № (который фактически является домом блокированной застройки), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № от 24.08.2012 г.

Признать принадлежащее ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером №, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 10,2 кв.м.), №2 (комната, площадью 15,6 кв.м.), №3 (комната, площадью 12,0 кв.м.), № 9 (комната, площадью 10,5 кв.м.), № 10 (коридор, площадью 7,5 кв.м.), № 11 (санузел, площадью 5,4 кв.м.), общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – «Домом блокированной застройки».

Признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 15,8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 9,3 кв.м.), общей площадью 25,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности Городскому округу Первоуральск - «Домом блокированной застройки».

Признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (кухня, площадью 9,1 кв.м.), № 7 (комната, площадью 16,2 кв.м.), № 8 (комната, площадью 12,6 кв.м.), общей площадью 37,9 кв.м., фактически принадлежащее и находящееся в пользовании ФИО5 - «Домом блокированной застройки».

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальная жилая застройка, площадью 687 кв.м.), имеющий координаты характерных точек границ земельного участка, нумерация указана согласно Заключения кадастрового инженера:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина