Дело № 2-62/2024 

УИД 52RS0032-01-2023-000465-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивеево 29 января 2024 года

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.О.,

с участием помощника прокурора Верховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было представлено ФИО1 на основании протокола № заседания профсоюзного комитета СХТОО «Дивеевское» от ДД.ММ.ГГГГ как комбайнеру, т.е. в период осуществления ФИО1 трудовых отношений.

В соответствии с распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СХТОО «Дивеевский» реорганизовано в СПК «Дивеевский». В связи с указанной реорганизацией жилой фонд СХТОО «Дивеевский» на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в муниципальную собственность 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен с работы из СПК «Дивеевский» на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, т.е. по адресу фактического расположения жилого помещения, фактически проживает в р.

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации Дивеевского муниципального округа провела осмотр указанного жилого помещения, по результатам которого было установлено, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение: в квартире отсутствуют отопление, электричество, водоснабжение, водоотведение, деревянные полы сгнили и провалились, на стенах имеются протечки, отслоение шпаклевки, штукатурки, обоев, краски, деревянные окна деформированы, отсутствует часть металлической кровли, часть стекол в окнах разбиты, из за намыкания имеются разрушения в виде вымывания швов кирпичей. Ответчику направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением. Однако ответчик в надлежащее состояние жилое помещение не привел. В связи с изложенным истец просит удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание явился представитель истца, поддержавший исковые требования в полном объеме, заявивший ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства, а также помощник прокурора, давший заключение об обоснованности заявленных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена отправителю по истечению срока хранения.

Применительно к правилам ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчик не получила почтовое извещение по уважительной причине не приводится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «судебное».

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчик не представил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчик суду также не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в таких зданиях, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от дня передачи этих жилых помещений и от дня их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. 

По смыслу приведенной нормы граждане, проживающие в указанных жилых помещениях, в силу закона после передачи зданий муниципальному образованию считаются занимающими свою жилую площадь по договору социального найма, даже если с ними не был подписан документ, поименованный договором социального найма (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2022 N 305-ЭС21-10891(2) по делу N А41-85213/2016).

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании п. 39. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Разрешая спор, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН муниципальное образование Дивеевский муниципальный район 

<

адрес> является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>., общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (постановлением Администрации Дивеевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес жилого помещения с адреса: с Дивеево 

<

адрес> на адрес: с Дивеево, 

<

адрес>).

Данное жилое помещение было представлено ФИО1 на основании протокола № заседания профсоюзного комитета СХТОО «Дивеевское» от ДД.ММ.ГГГГ как комбайнеру, т.е. в период осуществления ФИО1 трудовых отношений.

Согласно письма отдела организационно-кадровой работы управления делами администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда СПК «Дивеевский» не имеется информации о выдаче СХТОО «Дивеевское» ордера или договора социального найма на имя ФИО1 не имеется.

В соответствии с распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СХТОО «Дивеевский» реорганизовано в СПК «Дивеевский». В связи с указанной реорганизацией жилой фонд СХТОО «Дивеевский» на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в муниципальную собственность 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен с работы из СПК «Дивеевский» на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки МО «Дивеевский» ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, т.е. указана регистрация ответчика до смены адреса спорного жилого помещения указанным выше распоряжением. 

Согласно представленным оборотно-сальдовым ведомостям у ответчика имеется задолженность по уплате услуг ЖКХ за спорное жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации Дивеевского муниципального округа провела осмотр указанного жилого помещения, по результатам которого было установлено, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение: в квартире отсутствуют отопление, электричество, водоснабжение, водоотведение, деревянные полы сгнили и провалились, на стенах имеются протечки, отслоение шпаклевки, штукатурки, обоев, краски, деревянные окна деформированы, отсутствует часть металлической кровли, часть стекол в окнах разбиты, из за намыкания имеются разрушения в виде вымывания швов кирпичей. По периметру квартиры отсутствует отмостка, что негативно влияет на фундамент. ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено устранить указанные нарушения и произвести ремонт помещения. Ответчику направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением, однако ответчик в надлежащее состояние жилое помещение не привел. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении по искового заявления Администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Выселить ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Дивеевский районный суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.О. Полякова