77RS0034-02-2024-025323-21

Судья Федотов Д.И.

№ 33-53214/25

(№ дела в суде первой инстанции № 2-2998/25)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шестакова Д.Г.,

судей Фролова А.С., Щербаковой А.В.,

при помощнике ФИО1,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В., гражданское дело № 2-2998/2025 по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Щербинского районного суда адрес от 18 марта 2025 года, в редакции определения Щербинского районного суда адрес от 30 июля 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании устранить препятствия в пользовании помещением, обязании передать дубликаты ключей – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 дубликат ключей от квартиры, расположенной	по адресу: адрес, адрес, ...,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика передать ей дубликат ключей от квартиры, расположенной	 по адресу: адрес, адрес, ..., определить порядок пользования указанной квартирой, выделив истцу в пользование жилую комнату площадью 9.8 кв.м. и обязать устранить препятствия пользования данным жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой.

Истец в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Ответчик, ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, решение суда этим требованиям не соответствует в части отказа в удовлетворении требований устранения препятствий в пользовании и определения порядка пользования спорным имуществом.

Судом установлено, что стороны являются собственниками 2комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, ..., общей площадью 45 кв.м. – ФИО2 является собственником 1/3 доли, ФИО3 является собственником 2/3 доли.

В квартире зарегистрирована ФИО3

Истец зарегистрирована по адресу: адрес, адрес.

Как указала истец в иске, в настоящее время возникла необходимость определении порядка пользования жилым помещением, поскольку в досудебном порядке данный спор разрешить невозможно.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено и не отрицалось истцом, что истец никогда в спорной квартире не проживала и не предпринимала попыток вселения в квартиру, ключей от спорной квартиры не имеет.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что между сторонами порядок пользования спорной квартирой не сложился, истец намерений проживать в ней не имеет, попыток вселения в квартиру не предпринимала, доказательств чинения препятствий в пользовании спорной долей	в квартире со стороны ответчика материалы дела не содержат, в связи с чем требования истца об определении порядка пользования жилым помещением и обязании ответчика устранить препятствия в пользовании помещением отклонены.

Поскольку у истца отсутствуют ключи от спорной квартиры, требования в части обязания ответчика передать истцу дубликат ключей от квартиры, расположенной	 по адресу: адрес, адрес, ... удовлетворены.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В апелляционной жалобе ФИО2 ссылается на то, что при рассмотрении дела суд первой инстанции не учел, что 1/3 доля спорной квартиры принадлежит истцу на праве собственности по наследству по закону с 2011 года. Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги с 2011 года по настоящее время по раздельным квитанциям ЕПД. Кроме того, спорная квартира была предметом разбирательства в суде и суд определил право пользование спорной квартирой за предыдущими собственниками.

С доводами апелляционной жалобы судебная коллегия соглашается.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что 05 марта 2003 года решением мирового судьи Видновского судебного адрес, постановлено: за ФИО4 признать право собственности на изолированную комнату площадью 9,8 кв.м. в квартире № 102 дома 12 в адрес. Закрепить за ФИО4 и за ФИО3 в кв. 102 дома 12 в адрес М.О. в общее пользование кухню, коридор, прихожую, санитарный узел, ванную комнату. Изменить договор жилищного найма в кв. 102 дома 12 в адрес М.О. с открытием отдельных лицевых счетов на ФИО4 на комнату площадью 9,8 кв.м. и ФИО3 на комнату площадью 17,7 кв.м. (л.д. 20).

Решением мирового судьи Видновского судебного адрес, установлено, что ФИО4 имеет в спорной квартире право собственности на 1/3 доли в порядке наследования. Доля в размере 2/3 принадлежит ФИО3

Таким образом, с 2003 года порядок пользования в спорной квартире был определен и сложился между ФИО4 и ФИО3

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица ФИО2 ссылалась на то, что имеет в спорной квартире право собственности на 1/3 доли в порядке наследования, после смерти своей матери ФИО4 Доля в размере 2/3 принадлежит ФИО3

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт чинения ответчиком истцу препятствий в проживании и в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем требования об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Установив в ходе рассмотрения дела, что в спорной квартире имеются 2 изолированные комнаты, учитывая сложившийся порядок пользования жилым помещением, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 9,8 кв.м., ФИО3 комнату площадью 17,7 кв.м., места общего пользования - оставить в совместном пользовании сторон.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щербинского районного суда адрес от 18 марта 2025 года, в редакции определения Щербинского районного суда адрес от 30 июля 2025 года – отменить в части отказа в удовлетворении требований устранения препятствий в пользовании и определения порядка пользования.

Принять по делу новое решение.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО2 жилым помещением по адресу: адрес, 1-й 

<

...>.

Определить за ФИО2 право пользование комнатой размером 9,8 кв.м. в квартире 102 по адресу: адрес, 1-й микрорайон, д. 12.

В остальной части решение Щербинского районного суда адрес от 18 марта 2025 года, в редакции определения Щербинского районного суда адрес от 30 июля 2025 года оставить без изменения.

Апелляционное определение принято в окончательном виде 17 декабря 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: