Дело №2-1045/2025

УИД 21RS0016-01-2025-002084-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики

о признании права собственности на нежилое здание

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно протоколу. №1 от 6 июня 1991 года работниками Кугесьского райпо было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Кооператор». 

В список членов ЖСК за № 15 включена ФИО2

Протоколом №8 собрания ЖСК «Кооператор» утвержден вступительный взнос на строительство хозяйственных строений.

Из протокола №11 собрания членов ЖСК «Кооператор» от 8 июня 1994 года следует, что было принято решение о распределении сараев –хазблоков между собственниками 24-х квартирного жилого дома по жеребьевке. Из приложения усматривается, что за №7 значится ФИО2 (хозблок №1).

В последующем указанное здание поставлено на кадастровый учет с назначением: гараж, с присвоением кадастрового №, адрес: 

<

адрес>

21 августа 2003 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания площадью 16 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>., покупателю были переданы технический паспорт здания и ключи от входной двери, Продавцу передано 100 000 руб.

С указанного времени ФИО1 владеет этим помещением как своим собственным, претензий со стороны третьих лиц не поступали, владение является открытым и непрерывным.

По заказу ФИО1 был изготовлен технический план здания, и уточненная площадь помещения составила 13,1 кв. метра.

Стороны пытались заключить договор в установленном порядке, однако это не представляется возможным в виду расхождения нумерации гаража в техническом паспорте и по факту его расположения. 

Ссылаясь на давностное владение недвижимым имуществом как своим собственным, истец просит признать за ней право собственности на здание: назначение: нежилое, общей площадью 13,1 кв. метра с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с указанием каталога координат в соответствии с техническим планом, изготовленным по состоянию на 18 марта 2025 года.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО3, действующего по доверенности от 24 января 2025 года, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик –администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, свою позицию по иску не выразила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица: Ишлейское Райпо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителей в судебное заседание не направили, не известив о причинах неявки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №271 от 20 мая 1993 года был зарегистрирован Устав жилищно-строительного кооператива «Кооператор», принятый на собрании членов ЖСК от 25 февраля 1993 года. Постановлением главы администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 24 апреля 1993 года №4/64 было принято решение: регистрировать земельный участок площадью 0,39 га, используемый ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо под 24-хквартирный дом с подворными постройками в 

<

...>. На основании данного постановления ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №21-10-0017, в котором приведено описание границ предоставленного земельного участка. Как следует из содержания постановления от 24 апреля 1993 года №4/64, земельный участок был предоставлен ЖСК «Кооператор» также для строительства надворных построек, которые были построены за счет средств членов ЖСК. Так, из протокола собрания членов ЖСК «Кооператор» от 21 января 1994 года усматривается, что было принято решение: до 1 февраля 1994 года собрать с членов ЖСК по 300 тысяч руб. с каждого на строительство хозяйственных сараев. Согласно протоколу №11 собрания ЖСК «Кооператор» от 8 июня 1994 года на данном собрании был разрешен вопрос о внесении дополнительных взносов для завершения строительства хозяйственных построек, о распределении гаражей, согласно приложению ФИО2 передан гараж под номером 1. Согласно техническому плану здания от 18 марта 2025 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, уточненная площадь объекта составляет 13,1 кв. метр, согласно правилам землепользования и застройки Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, утвержденным решением Собрания депутатов Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики от 7 декабря 2023 года №21-02, здание находится в территориальной зоне Ж.2- зона застройки малоэтажными жилыми домами. Таким образом, спорное помещение, используемое в настоящее время истцом в качестве гаража, является объектом недвижимого имущества, возведенного на земельном участке, отведенном для его строительства, и использовалось по целевому назначению ФИО2. в качестве собственника. Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как усматривается из договора купли-продажи от 23 августа 2003 года, ФИО2 получила от ФИО1 100 000 рублей за здание гаража инвентарным номером 9668 с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В договоре указано, что ключи от гаража и технический паспорт переданы 21 августа 2003 года. Таким образом, истец ФИО5 вступила во владение переданным недвижимым имуществом, однако, право собственности за ней не зарегистрировано в установленном порядке, что не исключает возможность признания права собственности в судебном порядке. Так, в соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, в силу вышеуказанных норм право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права. Вместе с тем, при подписании договора купли-продажи от 23 августа 2003 года право собственности самого продавца ФИО2. не было зарегистрировано, что впоследствии стало препятствием для покупателя для регистрации права собственности на приобретенный гараж. В рассматриваемом случае суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по основаниям, предусмотренный пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, фактически его исполнили, что является основанием перехода права собственности на гараж покупателю. Также суд считает необходимым отметить, что с момента передачи гаража во владение приобретателя ФИО5., она пользуется им как собственник, неся бремя его содержания, законность пользования в течение давностного владения никем не оспаривалось, что подтверждает доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении переданным ему имуществом, и требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание: гараж площадью 13,1 кв. метр согласно каталогу координат характерных точек: 1 (Х=396717.41, Y=1233869.96) 2 (Х=396720.25, Y=1233871.51), 3 (Х=396717.81, Y=1233876.10), 4 (Х=396714.95, Y=1233874.57), 1 (Х=396717.41, Y=1233869.96), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева.

Решение в окончательной форме принято 9 сентября 2025 года.