Дело № 2-49/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.03.2026 года г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Русинкевич Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Уралочка», ПАО «Т Плюс» о взыскании переплаты за предоставленную услугу «содержание жилого помещения», «отопление жилого помещения», взыскании переплаты взноса на капитальный ремонт, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском указав, что он является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по адресу г.

<

адрес> С момента регистрации права собственности на квартиру он получил квитанцию на оплату коммунальных услуг, где площадь указана 52,4кв.м., с указанной квитанцией не согласен, площадь квартиры, принадлежащей истцу составляет 36,1кв.м. Ответчиками даны пояснения, что в подсчет за коммунальные услуги включены также места общего пользования. Общая площадь коридора составляет 28,6кв.м., что составляет на 6 квартир по 4,7кв.м., но не 16,3 как указывают ответчики. Считает, что за услугу «содержание жилого помещения было переплачено за 2021-2024 год 20994,40 рублей, за предоставленную услугу на капитальный ремонт 5230,90 рублей, за отопление жилого помещения 22 9008,79 рублей. Учитывая, что ему пришлось длительное время обращаться в разные инстанции, доказывая, что начисление происходит неправомерно, он длительное время испытывает волнения и переживания и стресс, оценивает причиненный ему моральный вред в размере 50000 рублей.

Просил обязать ООО «Уралочка» предоставить в Акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» сведения о площади квартиры в соответствии с данными из ЕГРН для правильного расчета предоставленных услуг. Произвести перерасчет платы за предоставление коммунальных услуг, в жилом доме по адресу г.

<

адрес> за период с 01.01.2021 по 01.11.2024 года. Взыскать с ООО УК «Уралочка» в пользу истца сумму переплаты за предоставленную услугу «содержание жилого помещения» в размере 20994,40 рублей. Взыскать с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца сумму переплаты за предоставленную услугу «на капитальный ремонт» в размере 5230,90 рублей. Взыскать с ПАО «Т Плюс» в пользу истца сумму переплаты за предоставленную услугу «отопление жилого помещения» в размере 22908,79 рублей. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% в соответствии с законом о защите прав потребителей.

В последующем истец заявленные требования уточнял, окончательно просит взыскать с ООО УК «Уралочка» в пользу истца сумму переплаты за предоставленную услугу «содержание жилого помещения» за период с 05.12.2021 года по 31.07.2025 года в размере 19977,36 рублей. Взыскать с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца сумму переплаты за предоставленную услугу «на капитальный ремонт» за период с 05.12.2021 года по 28.02.2025 года в размере 5249,59 рублей. Взыскать с ПАО «Т Плюс» в пользу истца сумму переплаты за предоставленную услугу «отопление жилого помещения» за период с 05.12.2021 года по 28.02.2025 года в размере 25405,55 рублей. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Определением суда прекращено производство по делу в части требований об обязании ООО «Уралочка» предоставить в Акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» сведения о площади квартиры в соответствии с данными из ЕГРН для правильного расчета предоставленных услуг. Произвести перерасчет платы за предоставление коммунальных услуг, в жилом доме по адресу г

<

адрес> период с 01.01.2021 по настоящее время в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

Определением суда к участию в деле привлечены АО Оренбургская финансово-информационная система «Город», Администрация г.Оренбурга, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, ППК «Роскадастр по Оренбургской области», ООО «АТДС-ОРЕН», Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г.Оренбурга.

В судебное заседание ФИО3 не явился, несмотря на то, что был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и уточнениях.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к возражениям, указав, что несмотря на то, что в соответствии со сведеньями ЕГРН изменен статус дома с общежития на многоквартирный, из технических документов следует, что реконструкция помещения №2 не производилась, в связи с чем, ПАО «Т Плюс» полагает, что в целях расчета платы за коммунальную услугу по отоплению спорное жилое помещение следует считать комнатой в коммунальной квартире и производить расчет платы с учетом площади мест общего пользования.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, ранее в письменных возражениях просили в удовлетворении заявленных исковых требований к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства» отказать.

Представитель ответчика ООО «Уралочка» в судебное заседание не явился, несмотря на тот. Что были извещены надлежащим образом о месте и вреени судебного заседания посредством направления почтовой корреспонденции по месту регистрации ООО и посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ранее в письменном отзыве просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, правом участия в судебном заседании не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения кассационной жалобы до начала судебного заседания не представили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 с 01.12.2020 года является собственником жилого помещения – двухкомнатной 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом до 23.10.2025 года осуществляло ООО "Уралочка".

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №5 от 23.10.2025 года собственниками выбран непосредственный способ управления МКД по адресу 

<

адрес>.

В обоснование требований о перерасчете платы за коммунальные услуги истец указывает на начисление платы за коммунальные услуги исходя из площади 52,4 кв.м., в то время как площадь квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности составляет 36.1кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН по адресу г

<

адрес> распложен многоквартирный жилой дом, количество этажей 3, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения АО «Оренбургская финансово-информационная система «город» на основании заявления собственника с 01.12.2020 года на имя ФИО3 открыт лицевой счет № («квартплатный») л/с 

<

***> «Взнос на кап.ремонт» в декабре 2020 года был переоформлен на ФИО3

Согласно письма № от 16.04.2025 года, ООО «Оренбургская управляющая компания» просила произвести корректировку в начислении платежей в связи с изменениями площадей по данным инвентаризации (на основании данных технического паспорта) площадь для начисления с 01.04.2015 года по адресу 

<

адрес>, в том числе по 

<

адрес> – общая площадь 52,4 кв.м., жилая площадь 36,4кв.м., МОП 16,0кв.м.

Начисление платы по услуге «содержание жилого помещения» производится исходя из площади 52,4 кв.м.с учетом МОП (тип жилья по заселению – коммунальный). Значение площади внесено в программный комплекс «Центр начислений» с 01.04.2015 г. На основании письма ООО «ОУК» (вход.№ от 16.04.2015). Распоряжений по изменению значения общей площади помещения от управляющей компании в дальнейшем не поступало.

Начисление взносов на капитальный ремонт до мая 2024 года также производилось исходя из площади 52,4 кв.м. В мае 2024 года специалистом Фонда модернизации ЖКХ выполнен перерасчет ранее начисленных взносов за период с 01.10.2024 года с учетом общей площади 52,1 кв.м.

Согласно отзыва НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» многоквартирный жилой дом по адресу г

<

адрес> включен в региональную адресную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», в 2014-2043 годах».

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - обще имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве обшей собственности на общее имущество в коммунальной квартир собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты и следует судьбе права собственности на указанную комнату (ст. 4 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 43 Жилищного кодекса РФ установлено, что, собственники комнат коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества коммунальной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартир указанного собственника.

Таким образом, начисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт общей имущества многоквартирного дома в отношении жилых помещений, расположенных квартире коммунального заселения, осуществляется с учетом площади мест общего пользования (далее - МОП).

В связи с чем, показатель площади жилого помещения (лицевой счет №) был скорректирован исходя из площади помещения 52,40м (с учетом площади МОП).

Из возражений ООО УК «Уралочка» следует, что согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011 года, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения № 2 к настоящим Правилам (п.50 Правил).

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (п.51 Правил).

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме (п.52 Правил).

Истец, приводит расчеты из площади коридора только 1-го этажа, то есть на котором расположена его квартира, и не берет в расчет площадь общего имущества на 2-м этаже, а также площадь иного общедомового имущества.

Собственниками самостоятельно было принято решение о разделении общего имущества и включено в состав площади квартир собственников. По данному факту имеется решение собственников. Истец выставленные счета в квитанциях оплачивал в полном объеме. На протяжении длительного периода не оспаривал начисления, производимые ресурсоснабжающими организациями.

Из пояснений и возражений ответчика ПАО «Т Плюс» следует, что жилое помещение № по адресу 

<

адрес> является комнатой коммунальной 

<

адрес>.

Для расчётов за коммунальные услуги в отношении жилого помещения № открыт лицевой счёт № на имя ФИО4

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такою помещения, включающей площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом-помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Для собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальных квартирах в соответствии с пунктом 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирной домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011 г. (далее - Правила №) плата за отопление определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, с учётом доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с. их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Согласно техническому плану 

<

адрес> входит в состав помещения № коммунального заселения, далее ПКЗ. Копия плана прилагается.

Для собственников и нанимателей жилых помещений, входящих в состав помещения коммунального заселения, плата за коммунальные услуги определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, с учётом доли в праве общей собственности на общее имущество в ПКЗ.

На основании вышеизложенного, общая площадь 

<

адрес>, с учетом мест общего пользования в ПКЗ №, составляет 52 м.кв.

В адрес АО «ЭнергосбыТ Плюс» в мае 2024г. поступило обращение собственника комнату № ФИО4 о несогласии с применяемой площадью помещения при начислении платы за коммунальные услуги.

Применяемая в расчетах площадь жилою помещения № с учётом мест общего пользования составляла 52,4 м2.

По результатам проведенной сверки площади с техническим планом коммунальной квартиры, площадь жилого помещения (комнаты №) с учетом мест общего пользования скорректирована и составила 52 м2, в мае 2024 г. произведен перерасчёт платы за коммунальную услугу отопления исходя из уточненной площади на сумму (к уменьшению) 502,74 руб.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), установлен различный порядок расчета размера коммунальных платежей в зависимости от вида жилого помещения.

К общежитиям коридорного, гостиничного типа и секционного типа применяется порядок расчета, установленный для коммунальных квартир (пункт 51 Правила N 354), а для общежитий квартирного типа действует порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, установленный для обычных жилых помещений (пункт 52 Правил N 354).

В силу третьего абзаца пункта 7 Правил N 354 определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с указанными правилами.

В Жилищном кодексе Российской Федерации понятие "коммунальная квартира" отсутствует, поэтому в отношении коммунальной квартиры также используется определение "квартира".

На основании частей 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Таким образом, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ имеющегося в инвентаризационном деле 73-б/н –П13-40 П-13-40, хранящемся в кадастровом деле объекта недвижимости №, зафиксировано формирование объекта права помещения коммунального заселения на основании распоряжения КУИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с планом дома и экспликации в помещении № зафиксировано расположение квартир № зафиксированы два места общего пользования, зафиксировано наличие двери, отделяющей помещение № от остальных помещений в объекте недвижимости.

Наличие общего коридора, двери, отделяющей квартиры № от остальных помещений подтверждено представленными фотоматериалами.

В силу п. 3.25 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), на поэтажном плане, около входа в помещение, красной тушью проставляется соответственно присвоенная ему нумерация.

Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) наносится тушью черного цвета по ходу часовой стрелки, начиная от входа - в числителе дроби, а в знаменателе этой дроби - показатели их площади. Эти характеристики должны располагаться на плане комнат посередине.

На планах небольших по площади кухонь, ванн, санузлов и др. комнат допускается проставлять их номера без указания размера площади.

Коридор общего пользования, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки и т.п., а также между квартирные помещения общего пользования нумеруются римскими цифрами черной тушью.

Исходя из поэтажного плана, в помещении №, имеющемся в инвентаризационном деле и в выписке из ЕГРН на многоквартирный дом, римскими цифрами обозначен коридор (цифра I, площадью 28,6 кв. м.) и помещение (цифра II, площадью 22,6 кв. м.). Таким образом, указанные коридор и помещение являются местами общего пользования (28,6 кв. м. + 22,6 кв. м. = 51,2 кв. м.) т. к. обозначены на поэтажном плане римскими цифрами.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что первый и второй этажи фактически являются коммунальными квартирами.

В силу приведенных норм права сама по себе утрата общежитием коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) статуса специализированного жилого фонда без проведения реконструкции предполагает сохранение его конструктивных и технических параметров, а также степени благоустройства. Следовательно, имеющиеся в здании жилые помещения будут соответствовать признакам коммунальных квартир, а помещения вспомогательного использования будут являться частью соответствующей коммунальной квартиры. Сама по себе утрата общежитием коридорного, гостиничного и секционного типа статуса специализированного жилого помещения не является достаточным основанием полагать, что помещения вспомогательного использования, являющиеся частью коммунальной квартиры для целей определения размеры платы за коммунальную услугу, автоматически переходят в статус общего имущества МКД.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованном начислении платы за коммунальные слуги по отоплению, содержанию и начислению ежемесячных взносов на капитальный ремонт с учетом МОП (тип жилья по заселению – коммунальный), исходя из площади 52,1 кв.м., предусматривающей начисление платы за коммунальные услуги с включением доли обязательных расходов на содержание общего имущества коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяемой долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника, является обоснованным.

В связи с чем, оснований для перерасчета оплаченных коммунальных услуг исходя только из площади жилого помещения, принадлежащего истцу, суд не усматривает, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании переплаты за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения, отоплению. Начислению взносов на капитальный ремонт жилого дома, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, оценивая обоснованность заявленных истцом требований о взыскании переплаты за коммунальные услуги, исходя из того, что по сведениям ЕГРН жилой дом имеет статус «многоквартирный», суд приходит к следующему.

Обосновывая наличие переплаты за содержание жилья, отопление и взносов на капитальный ремонт, истец указывает на необоснованное начисление исходя из площади 52.1кв.м., в то время, как площадь принадлежащей ему квартиры составляет 36,1кв.м.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещение собственника помещения в МКД пропорционален доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом доля собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме пропорциональна площади помещения указанного собственника.

Следовательно, размер платы за содержание жилого помещение собственника помещения в МКД пропорционален площади помещения указанного собственника.

Доля в праве общей долевой собственности определяется как отношение площади жилого или нежилого помещения конкретного собственника к сумме площадей всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Необходимо отметить, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД не имеет размерности, в том числе не измеряется в единицах площади (м2).

При этом из состава общего имущества в МКД, определенного частью 1 статьи 36 ЖК РФ, следует, что общее имущество не может измеряться в каких-либо единых единицах измерения, поскольку к такому общему имуществу относятся в числе прочего помещения, земельный участок, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Указанные объекты не могут обладать количественными характеристиками, выраженными в одинаковых единицах измерения.

Следовательно, какой-либо количественной характеристики общего имущества в МКД, выраженной в определенных единицах измерения, не существует. В том числе количество общего имущества в МКД невозможно измерить в единицах площади (м2).

В целях утверждения размера платы за содержание жилого помещения определяется общий размер расходов, необходимых для финансирования услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в течение года.

Рассчитанный объем финансирования делится на 12 месяцев в целях определения размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений в МКД за месяц.

Тем самым в числе прочего обеспечивается исполнение требования части 7 статьи 156 ЖК РФ, устанавливающей, что размер платы за содержание жилого помещения в МКД устанавливается на срок не менее чем один год.

В случае расчета размера платы за содержание жилого отдельно за каждый месяц размер такой платы в каждом месяце будет различным, поскольку эксплуатация МКД в различные периоды требует проведения различных работ. В зимний период производится уборка и вывоз снега, в летний период производится текущий ремонт крыши, фасада, иных элементов общего имущества в МКД, осуществляется подготовка внутридомовой системы отопления МКД к отопительному периоду.

Во избежание ежемесячного изменения размера платы за содержание жилого помещения размер такой платы рассчитывается на год, после чего делится на 12 месяцев.

В качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД, выраженное путем принятия соответствующего решения на общем собрании.

Из сообщения государственной жилищной инспекции по Оренбургской области материалы общих собраний об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>.К-вых 

<

адрес> в инспекцию в установленном порядке не поступили.

Вместе с тем, из платежных документов, размещенных на сайте АО «Система Город» с января 2021 года по декабрь 2025 года усматривается, что плата за содержание жилого помещения в указанном многоквартирном доме начислена из расчета 28,00руб/кв.м.

Согласно данным ЕГРН и кадастрового дела объекта недвижимости №, общая площадь дома составляет 712кв.м., площадь жилых помещений 429,5 м., площадь мест общего пользования 282,5м., площадь квартиры, принадлежащей истцу составляет 36,1кв.м., 36,1кв.м. составляет 8,41% от площади жилых помещений.

Доля истца в праве общей долевой собственности составит 23,76кв.м. исходя из расчета 8,41*282,5/100

Соответственно, плата за содержание жилого помещения исходя из площади жилого помещения, принадлежащего истцу и площади приходящейся на долю в праве общей долевой собственности составляет 1676,08 рублей в месяц (36,1+23,76*28,00 руб.).

Поскольку истцом за содержание жилого помещения в 2023, в 2024, в 2025 году в месяц уплачивалось 1467,2 рубля, оснований для перерасчета платы за содержание жилого помещения не имеется.

Относительно требований о перерасчете начислений ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества жилого дома суд приходит к следующему.

Положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года N 6-П и Определении от 16 апреля 2009 года N 495-О-О, правило о несении собственником бремени содержания своего имущества является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

Таким образом, законодатель возложил на собственников недвижимого имущества (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и. т.п.), обязанность по содержанию имущества, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании.

Так, из взаимосогласованных положений ст. ст. 6, 123.12, 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 7, 30, 44, 153 - 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что собственники недвижимости обязаны соразмерно своим долям участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании.

Указанные требования направлены на обеспечение сохранности имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании, соблюдение баланса интересов собственников и предполагают возможность достижения между ними соглашения о порядке пользования таким имуществом, в том числе, путем проведения собраний по правилам главы 9.1 ГК РФ, что по смыслу разъяснений, содержащихся в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", наделяет соответствующую группу лиц (собственников имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании) признаками гражданско-правового сообщества.

Исходя из смысла указанных норм права, у собственника помещения в МКД, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

Жилое помещении, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном жилом доме, следовательно, не может существовать отдельно от этого дома, а его собственник не может не пользоваться общим имуществом, в связи с чем, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-О-О, от 22 апреля 2014 года N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в системной связи со статьей 249 ГК Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение от 26 октября 2017 года N 2390-О).

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156, которая гласит, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области утверждены Постановлениями Правительства Самарской области. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик является собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона на него возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ ЖК РФ дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Для реализации норм федерального законодательства и установлении обязательств, определенных в ЖК РФ на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение ЖК РФ постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 г. N 1263-пп утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах".

Постановлением Правительства Оренбургской области от 27.12.2022 N 1505-пп, "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику жилого помещения на 2023 год: 7,25 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно.

В последующем изменение минимального размера взноса на капитальный ремонт произведено только Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.11.2025 N 1300-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на 2026 год"

Согласно данным ЕГРН и кадастрового дела объекта недвижимости №, общая площадь дома составляет 712кв.м., площадь жилых помещений 429,5 м., площадь мест общего пользования 282,5м., площадь квартиры, принадлежащей истцу составляет 36,1кв.м., 36,1кв.м. составляет 8,41% от площади жилых помещений.

Доля истца в праве общей долевой собственности составит 23,76кв.м. исходя из расчета 8,41*282,5/100

Соответственно, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества исходя из площади жилого помещения, принадлежащего истцу и площади приходящейся на долю в праве общей долевой собственности составляет 433,98 рублей в месяц (36,1+23,76*7,25 руб.).

Поскольку истцом взносы на капитальный ремонт общего имущества в 2023, в 2024, в 2025 году в месяц уплачивались в размере 337,98 рублей, с применением минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества – 7,25, оснований для перерасчета взносов на капитальный ремонт общего имущества и взыскании переплаты не имеется.

Относительно требований о взыскании переплаты за отопление суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Жилищное законодательство Российской Федерации рассматривает весь многоквартирный дом как единый теплотехнический объект, в который поступает теплоэнергия с целью отопления помещений этого дома - и жилых, и нежилых помещений, и помещений в составе общего имущества и прочих инженерных сетей жизнеобеспечения жилого дома. Тепло распространяется внутри дома от всех элементов системы отопления, от каждого участка этой системы, и распространяется по всем помещениям, независимо от их изолированности, наличия или отсутствия в конкретных помещениях радиаторов отопления, трубопроводов (стояков) системы отопления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 6 Правил N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Поскольку внутридомовая система отопления является неделимой, входит в состав общего имущества и предназначена для обеспечения нормальной температуры воздуха во всех помещениях многоквартирного дома, при этом к внешним сетям теплоснабжения подключается именно внутридомовая система отопления, то именно эта система отопления и является теплопотребляющей установкой, а не ее отдельные элементы (в том числе радиаторы), размещенные в тех или иных помещениях дома.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 27 апреля 2021 г. N 16-П указал, что обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Предусмотренный абзацем 3 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, во взаимосвязи с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам, порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению основывается на общем принципе распределения фактически потребленного всеми помещениями многоквартирного дома объема (количества) тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, пропорционально площади конкретного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. При этом, приведенное правовое регулирование предполагает, что плата за отопление, подлежащая внесению собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения, по общему правилу, включает в себя как плату за потребление этой услуги в соответствующем помещении, так и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению, исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования.

Такой подход, по общему правилу, обуславливает недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы.

Правовая позиция изложена в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.

Таким образом, собственники и пользователи всех помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую на общедомовые нужды, вне зависимости от того, каким образом отапливаются данные помещения - за счет тепловой энергии, поступающей в конкретное помещение через подключенную к централизованным сетям теплоснабжения внутридомовую систему отопления, либо за счет индивидуальных источников тепловой энергии.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом по адресу г.

<

адрес> не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип определения объема потребляемых коммунальных услуг для исчисления размера платы за них - учет потребленного коммунального ресурса исходя из показаний приборов учета, отсутствие которых восполняется применением расчетного способа определения количества энергетических ресурсов, а также использованием нормативов потребления коммунальных услуг (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 года N 30-П, от 20 декабря 2018 года N 46-П и др.).

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в том числе по формуле 2.4 приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (пункт 42.1 Правил). Для определения объема потребленной за расчетный период в конкретном помещении тепловой энергии указанная формула отсылает к порядку, установленному формулой 2.6. При этом пункт 2.2 приложения N 2 к Правилам, действующий с учетом пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 года N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг", закрепляет - пока не установлено иное - допустимость использования при осуществлении указанных расчетов нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года.

Данные взаимосвязанные положения, учитывающие особенности потребления тепловой энергии в домах, не оборудованных приборами учета этого коммунального ресурса, направлены на обеспечение бесперебойного предоставления коммунальной услуги и баланса интересов ее исполнителей и потребителей.

Пунктом 42(1) Правил N 354 определено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме производится по формулам 2(3), 2(4), 3, 3(1), 3(3) приложения N 2 Правил N 354.

Указанные формулы состоят из двух слагаемых, одно из которых (Vi) в зависимости от фактических обстоятельств либо определяется по формулам 2(5), 2(6), 3(6), 3(7) приложения N 2 к Правилам N 354, либо определяется исходя из показаний ИПУ тепловой энергии, либо приравнивается нулю. Физическим смыслом этого слагаемого можно считать объем теплоэнергии, потребленной на отопление непосредственно в помещении, потребителю в котором предъявляется к оплате стоимость коммунальной услуги по отоплению.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на МКД не предусмотрено наличие в соответствующем жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство указанного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Обстоятельства отсутствия в жилом помещении, принадлежащим истцу приборов отопления не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, истец пользуется тепловой энергией и оплачивает услуги по отоплению, оспаривая только порядок расчета коммунальной услуги по отоплению.

Второе слагаемое представляет собой объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД. При этом необходимо обратить внимание, что закон не предусматривает выделение тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в качестве коммунального ресурса, подлежащего оплате отдельно от тепловой энергии, потребленной в целях отопления. Указанное слагаемое, физический смысл которого можно определить как объем теплоэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества в МКД, является лишь составной частью соответствующих формул приложения N 2 Правил N 354, по которым производится расчет платы за отопление, подлежащей оплате потребителем коммунальной услуги по отоплению в соответствующем помещении.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя в числе прочего плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Как следует из приведенного положения, законом определены только 4 вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод. Потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества в МКД жилищным законодательством не предусмотрено.

Наличие в формулах расчета размера платы за отопление слагаемого, которое можно определить как объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, не означает, что такой объем предъявляется к оплате потребителю отдельно от платы за теплоэнергию, потребленную в целях отопления непосредственно в помещении потребителя.

Результатом расчета платы за отопление по формулам, утвержденным Правилами N 354, является одно число, выражающее стоимость коммунальной услуги отопления, подлежащую оплате потребителем за расчетный период (месяц). При этом разделение рассчитанной стоимости отопления на несколько составляющих не предусмотрено.

Из вышеизложенного следует, что размер платы за коммунальную услугу отопления включает в себя стоимость тепловой энергии, потребленной как в помещении, принадлежащем потребителю, так долю стоимости теплоэнергии, потребленной в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД.

Как указал Минстрой России в письме от 23.10.2024 N 62172-ДН/04, система теплоснабжения многоквартирного дома, включая общедомовые сети и элементы, является частью общего имущества. Потребление тепловой энергии на содержание этого имущества (в том числе на циркуляцию в системе, компенсацию теплопотерь в стояках и магистралях) является неотъемлемой составляющей расхода ресурса на отопление и не подлежит выделению в отдельную платежную позицию или использованию в качестве основания для ежемесячных начислений в течение всего года. Согласно позиции Минстроя, плата за отопление включает в себя стоимость тепловой энергии, потребленной как в помещении собственника, так и долю стоимости теплоэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества, и представляет собой единый, неразделимый платеж, размер которого определяется исключительно по формулам Приложения N 2 к Правилам N 354.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии оснований для перерасчёта платы за отопление исходя только из площади жилого помещения, принадлежащего истцу 36,1кв.м. без учета доли стоимости теплоэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества и соответственно взыскании переплаты, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах поскольку правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав потребителя со стороны ответчиков, в связи с чем, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд отказывает ФИО3 в удовлетворении исковых требований, требования о взыскании судебных расходов, понесенных истцом также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Уралочка», ПАО «Т Плюс» о взыскании переплаты за предоставленную услугу «содержание жилого помещения», «отопление жилого помещения», взыскании переплаты взноса на капитальный ремонт, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2026 года