дело 2-572/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

17 сентября 2019 года г. Мензелинск РТ 

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о снятии обременения, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, д. ?, 

<

адрес>. По данному договору расчет между ней и продавцами происходил частями, оставшуюся сумму в размере 35000 рублей она внесла до ДД.ММ.ГГГГ, как и было предусмотрено условиями договора, в связи с эти в Управлении Росреестра было установлено обременение на указанную квартиру. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день отсутствуют основания для установления ограничения прав, так как расчет с продавцами был произведен в полном объеме.Росреестра 

Просит снять обременение на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, д. ?, 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении. 

В судебное заседание заинтересованные лица ФИО2, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель заинтересованного лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя. 

Выслушав доводы заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 Г. N 122-Ф3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составила 335000 рублей. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости произведен ею частями: во время подписания договора передается 300 000 рублей, остальные 35000 рублей после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/.

Согласно выпискам в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности на квартиру с ограничением права и виде ипотеки /л.д.8/. 

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, однако погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истца невозможно, ввиду отсутствия ответчиков. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении отпала.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕ Ш ИЛ:

Заявление ФИО1 о снятии обременения удовлетворить. 

Снять обременение и исключить запись об ипотеке в отношении квартиры, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер 16:28:010301:6357, расположенной по адресу: РТ, 

<

...> д. ?, кв. 21. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года.

Судья Л.Р. Диярова 

Решение вступило в законную силу ________________________2019 года

Судья Л.Р. Диярова