дело номер 2-54/2025

УИД22RS0001-01-2024-001916-84

решение

 в окончательной форме 

изготовлено 22 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Алейск 

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным исковым заявлением к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, указывая на следующие обстоятельства.

14 ноября 2018 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> передать по акту приема-передачи жилое помещение: 

<

адрес>, не позднее 31 декабря 2021 года.

В связи с тем что ответчиком был нарушен срок передачи жилого помещения по договору, а именно фактически передача жилого помещения состоялась лишь 19 июля 2024 года, полагают, что ответчик обязан оплатить истцам неустойку в размере, рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01 января 2023 года по 19 июня 2024 года в размере 766 116 рублей 52 копейки.

Истцам действиями (бездействиями) ответчика, нарушающими их имущественные права, был причинен моральный вред, который в соответствии со ст. 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, просят взыскать с ответчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу истцов ФИО3, ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 19 июня 2024 года в размере 766 116 рублей 52 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в иске просят рассмотреть дело в их отсутствие на исковых требованиях настаивают в полном объеме, составу суда доверяют. Дополнительно от истцов поступили письменные пояснения с учетом представленных возражений ответчика.

Представитель ответчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных возражениях указывают на то, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения обязательства по передаче объекта. Последним днем исполнения обязательства является 31 декабря 2021 года, в связи с чем, значение ставки рефинансирования должно определяться на указанную дату. На 31 декабря 2021 года действовала ключевая ставка в размере 8,5%, в связи с чем ее размер за период с 01 января 2022 года по 19 июня 2022 года должен составлять 478 202 рубля 33 копейки. Так же указывают о наличии оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, ввиду ее несоответствия последствиям нарушения обязательства, незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, завершения застройщиком строительства многоквартирного дома и передачи участнику объекта долевого строительства, значительного роста стоимости квартиры после передачи, а также на обстоятельства непреодолимой силы, а именно последствия распространения коронавирусной инфекции (2019-nCoV). Кроме того, ответчик помимо строительства целого комплекса многоквартирных жилых домов, также проводит строительство и социально значимых объектов, а именно детского сада. Исходя из количества дней просрочки исполнения обязательств, отсутствия со стороны ответчика противоправных действий, свидетельствующих о преднамеренном нарушении сроков, добросовестность ответчика, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба в случае удовлетворения заявленных исковых требований просят о снижении неустойки, а также штрафа, поскольку истцами не доказан факт причинения ответчиком вреда, наличия вины застройщика, не представлены доказательства нравственных и физических страданий, которые перенесли истцы, просят отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда. Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 просят предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых обязательств, на срок до 31 декабря 2024 года включительно. Дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 ноября 2018 года между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного № согласно положениям, которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, после завершения строительства многоквартирного дома, жилое помещение - 

<

адрес> (условный номер), общей площадью 33,06 кв.м., расположенную в многоквартирном 

<

адрес> корпуса по адресу: 

<

адрес>

17 декабря 2021 года на основании протокола № АО «ЛСР. Недвижимость-М», произведено изменение наименования Акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М». Акционерное общество «ЛСР. Недвижимость-М» переименовано в Акционерное общество «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (сокращенное наименование - АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М»), что подтверждается копией листа записи Единого государственного реестра юридических лиц от 28 декабря 2021 года.

На момент подписания договора цена договора составила 4 964 038 рублей и оплачивается участником в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 1 750 000 рублей, и частично за счет кредитных средств в размере 3 214 038 рублей, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» (п. 4.1, 4.1.2.).

Истцами обязанность по оплате объекта долевого строительства исполнена в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно п. 6 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а окончание передачи объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31 декабря 2021 года.

Согласно материалов дела строительство объекта было завершено в октябре 2021 года и по окончании строительства объекта застройщик обратился в Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

28 октября 2021 года Комитетом государственного строительного надзора было выдано АО «ЛСР - Недвижимость-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, с присвоением объекту адреса: 

<

адрес>

06 ноября 2021 года в адрес истцов были направлены уведомления о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объекта (квартиры), данные уведомления получены, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений.

Судом установлено, что предусмотренный договором объект строительства - 

<

адрес> общей площадью 32,4 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии), количество комнат - 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> (адрес присвоен в соответствии с Распоряжением о присвоении адресов объектам адресации № от 23 ноября 2020 года, выданным Департаментом городского имущества 

<

адрес>), строительный адрес: 

<

адрес> передан истцам 19 июня 2022 года, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № от 14 ноября 2018 года, то есть с нарушением сроков.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком всех условий договора и требований действующего законодательства, регулирующего порядок одностороннего изменения условий договора, в частности положений, предусмотренных ч. 2 ст. 451 ГК РФ и ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части срока передачи истцам квартиры. Срок нарушения обязательства ответчика с 01 января 2022 года по 19 июня 2022 года, что составляет 170 дней. 

В силу положений ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Суд не соглашается с произведенным истом расчетом неустойки и применением ставки рефинансирования, действующей с 01 января 2022 года по 19 июня 2022 по следующим основаниям.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, по смыслу вышеприведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки необходимо применять размер ставки рефинансирования установленной на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора, а не на дату рассмотрения дела судом.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, срок передачи объекта долевого строительства определен 31 декабря 2021 года.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 17 декабря 2021 года ключевая ставка определена в размере 8,5% годовых, таким образом, указанная ставка действовала на согласованную в договоре дату передачи объекта - 31 декабря 2021 года и подлежала применению при расчете неустойки.

Расчет неустойки за период с 01 января 2022 года по 19 июня 2022 года будет следующим: (4 964 038,00 руб.*170*2*1/300*8,5%) и составит 478 202 рубля 33 копейки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определение от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В возражениях на иск представителем ответчика заявлено о применении судом положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагая указанную сумму несоразмерной последствиям нарушенных обязательств суд считает необходимым взыскать неустойку в размере 300 000 рублей (по 150 000 рублей в пользу каждого истца), полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьей 1101 ГК РФ предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из характера возникших между сторонами отношений, обстоятельств нарушения ответчиком срока сдачи истцу объекта долевого строительства, суд, с учетом принципа разумности, компенсацию морального вреда полагает подлежащей возмещению в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого истца).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждено, что истцом 17 сентября 2024 года в адрес ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве № от 14 ноября 2018 года направлена претензия с требованием об оплате неустойки, которое добровольно АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» не исполнено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для уплаты ответчиком штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. в сумме 155 000 рублей (по 77 500 рублей в пользу каждого истца) из расчета:(300 000 рублей + 10 000 рублей) /2. 

Принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд не находит основания для снижения штрафа. 

В возражениях на иск ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части финансовых обязательств до 31 декабря 2024 года. Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку оно подлежит разрешению путем предъявления ответчиком соответствующего заявления в соответствии с нормами действующего законодательства и кроме того решение судом принято 14 января 2025 года. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина в силу абз. 5 п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в доход местного бюджета.

При этом в силу п. 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 14 025 рублей.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН № в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 77 500 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН №) в пользу ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 77 500 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 025 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО3, ФИО4, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий Луханина О.В.