РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29.05.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х., 

при секретаре судебного заседания Шнейдер Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1972/2023 по иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче комплекта ключей,

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче комплекта ключей.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 130,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности от дата. Дарителем жилого помещения является супруг истицы - ФИО Ян ФИО, который, в свою очередь право собственности на данное жилое помещение приобрел по наследству после смерти своего отца - ФИО. Другим собственником квартиры является ответчик - ФИО, которой, принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. ФИО в спорной квартире проживает на постоянной основе. Квартира, согласно экспликации, имеет общую площадь *** кв.м. состоит из трех изолированных жилых комнат площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. а также, имеются места общего пользования - кухня, коридор, санузел и лоджия. С момента смерти ФИО Анатолиевича ни истец, ни её супруг не имеют возможности войти в спорную квартиру. Несмотря на предпринятые истцом многочисленные меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с ответчиком об устранении препятствий в пользовании квартирой, не представляется возможным. 

Просит обязать ответчика не чинить препятствия ФИО в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: адрес. Обязать Ответчика передать ФИО комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании ФИО и ее представитель ФИО, действующий на основании доверенности от дата №..., поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Истец дополнила, что проживать в квартире не намерена, ключи необходимы для того, чтобы приходить в квартиру на время обучения в учебном заведении.

Ответчик ФИО в суд не явилась, извещена лично, причину неявки письменно суду не сообщила.

Адвокат ответчика ФИО – ФИО, действующий на основании ордера №... от дата, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, считает, что иск подан для того, чтобы понудить ответчика разменять квартиру.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что по договору дарения от дата, удостоверенному нотариусом г. Самара Самарской области ФИО, и зарегистрированному в реестре за номером №..., ФИО передал безвозмездно в собственность ФИО *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата, за ФИО зарегистрировано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 

Ответчик ФИО является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

дата истец ФИО обратилась к ответчику ФИО с претензией, в которой потребовала в десятидневный срок прекратить препятствовать пользоваться спорной квартирой.

Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями. 

Указанное подтверждает, что ответчик препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственник имеет право распоряжаться и пользоваться своим имуществом, учитывая, что истец в настоящее время не имеет возможности пользоваться принадлежащей 3/8 долей квартиры по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая спор по существу, с учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании передачи комплекта ключей от спорной квартиры, поскольку у истца, являющегося одним из сособственников спорного жилого помещения, отсутствует свободный доступ в квартиру, ответчик ФИО в добровольном порядке истцу ключи от квартиры не передала, доказательств, подтверждающих наличие у истца ключей от спорной квартиры в материалы дела не представила, при том, что в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика передать комплект ключей от входной двери спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании квартирой, обязав ФИО, дата г.р., уроженку г. Куйбышев (паспорт ***) передать ФИО, дата г.р., 

<

...> (паспорт ***) комплект ключей от двери квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.06.2023г.

Судья: подпись А.Х. Курмаева

.

.

.