Дело № 2-2867/2020 

74RS0028-01-2020-004796-95 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Копейский городской суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 102,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР 

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 27.06.2014 года. В июле 2020 года истец завершила строительство на принадлежащем ей земельном участке жилого дома. Уведомлением администрации КГО от 05.08.2020 года указано о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно расстояние от возведенного строения до северо-западной границы земельного участка составляет 2,8 метра, признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.117,123). 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.118).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.124).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.05.2018 года (л.д.16-18) является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м. по адресу: АДРЕС. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 21.06.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15). 

На своем земельном участке ФИО1 построила индивидуальный жилой дом.

Истцом представлен технический план от 31.07.2020 года на жилой дом, площадью 102,0 кв.м. В заключении кадастровый инженер указал, что технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д.48-64).05.08.2020 года администрацией Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 направлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС требованиям законодательства о градостроительной деятельности: параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния границ соседнего участка до основного строения не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки КГО – расстояние от возведенного строения до северо-западной границы земельного участка составляет 2,8 метра. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 №639-МО, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением Собрания депутатов от 21.06.2018 №534-МО «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Копейского городского округа», минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 метра (л.д.28-29). 

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Проектная горно-строительная компания» от 11.08.2020 года, согласно которого обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС представляет собой двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 102,0 кв.м., 2020 года постройки, состоящий из 3 жилых комнат, кухни – гостиной, совмещенного санузла, лестницы и прихожей. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Жилой дом полностью пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.65-112). 

Установлено, что ФИО3, являющийся собственником смежного земельного участка по АДРЕС, согласен с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего истцу, претензий не имеет (л.д.119-122).

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 102,0 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, также не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 102,0 кв.м., по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 102,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова