Дело № 2-3052/2025

УИД 35RS0010-01-2025-001602-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

03 марта 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе 

председательствующего судьи Качаловой Н.В., 

с участием старшего помощника прокурора города Вологды Оленевой А.Н.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Вологодского муниципального округа к ФИО1 расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

Администрация Вологодского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении, расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование требований указывает, что на основании Постановления Главы Вологодского муниципального района от 24.03.2009 № «О предоставлении жилого помещения ФИО1» принято решение предоставить ответчику по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сроком с 28.02.2010 до 28.02.2012. Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от 15.03.2012 срок предоставлено жилого помещения продлен до 28.01.2013, на новый срок договор не перезаключался. 

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с требованием о погашении задолженности за наем жилого помещения. Требования о погашении задолженности оставлены без исполнения. На 15.05.2024 задолженность составляет 42 679 рублей 24 копейки. Кроме того, со слов соседей в комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес> длительное время никто не проживает.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного помещения, расторгнуть договор найма жилого помещения № от 28.02.2010. 

В судебное заседание представитель истца, не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности.

Постановлением Главы Вологодского муниципального района № от 30.10.2012 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предоставлено по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком на 11 месяцев. 

28.02.2010 между ООО УК «Жилкомсервис», от имени Администрации Вологодского муниципального района, и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому ФИО1 предоставляется за плату во временное владение и пользование жилое помещение государственного жилищного фонда области по адресу: 

<

адрес> состоящее из одной комнаты общей площадью 19.9 кв.м. для проживания сроком до 28.02.2012.

Дополнительным соглашением от 15.03.2012 к договору № коммерческого найма жилого помещения от 28.02.2010 срок действия указанного договора найма продлен по 28.01.2013.

Согласно пояснений истца далее договор найма жилого помещения с ФИО1 не продлевался, иные сведения в материалах дела отсутствуют.

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 07.12.2017, вступившим в законную силу, на ФИО1 возложена обязанность заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Сведений об исполнении заочного решения суда от 07.12.2017 суду не представлено.

30.10.2019, 27.02.2023, 11.01.2024 в адрес ФИО1 Администрацией г. Вологды направлялись предупреждения о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> до 31.03.2023 и погашении образовавшейся задолженности за найм, которые ответчиком добровольно не исполнены.

Согласно сведениям МКУ ВМО «Расчетно-аналитический центр» администрации Вологодского муниципального округа задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 15.05.2024 составляет 42 679 рублей 24 копейки.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора найма следует признать обоснованным, так как в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание приведенные выше нормы материального права, регулирующего спорные правоотношения, тот факт, что ответчиком по договору найма предоставлено жилое помещение сроком до 28.01.2013, обязанность возложенная на ФИО1 заочным решением Вологодского городского суда от 17.12.2017 по заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма не исполнена, задолженность за наем жилого помещения ответчиком не погашена до настоящего времени, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> не имеется, а потому ФИО1 подлежит выселению из указанного жилого помещения, а договор коммерческого найма жилого помещения № 

<

адрес> от 28.02.2010 подлежит расторжению.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, настоящее решение будет являться основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу. 

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Администрации города Вологды к ФИО1 о выселении, расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить. 

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 28.02.2010, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» от имени Администрации г. Вологды и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 19,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Н.В. Качалова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.03.2025.