Дело №

УИД 26RS0№-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 22 сентября 2023 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием истца представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Граф А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю к ФИО1 о прекращении права собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права,

у с т а н о в и л:

что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестре недвижимости записи о регистрации права по тем основаниям, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № 26:35:110806:34 поставлен на кадастровый учет 19 января 1993 года с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь декларированная 900 кв.м., расположенный по адресу: Кировский район, ст. Советская ул. Кучуро 137.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок осуществлена 15 декабря 2017 года на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.01.1993 года № 134, о чем внесена запись за № 26:35:110806:34-26/008/2017-1.

На земельном участке с кадастровым № 26:35:110806:34 находятся два объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № 26:35:110806:487 и 26:35:110806:145.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым № 26:35:110806:145 назначение жилой дом поставлен на кадастровый учет 17.12.2011 года, общей площадью 35.9 кв.м., расположенный по адресу: Кировский район, ст. Советская ул. Кучуро 137, осуществлена 02.08.2022 года на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.01.1993 года № 134, о чем внесена запись за № 26:35:110806:145-26/092/2022-1.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым № 26:35:110806:487 назначение жилой дом поставлен на кадастровый учет 17.12.2011 года, общей площадью 69.1 кв.м., расположенный по адресу: Кировский район, ст. Советская ул. Кучуро 137, осуществлена 19.12.2022 года на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.01.1993 года № 134 и технического плана здания, от 15.12.2022 года, о чем внесена запись за № 26:35:110806:487-26/179/2022-1.

В предоставленном на регистрацию техническом плане от 15.12.2022 года в заключении кадастрового инженера указано «жилой дом с КН № 26:35:110806:145 не находится на земельном участке с КН 26:35:110806:34, право собственности на ОКС зарегистрирована ФИО1 ошибочно, жилой дом находится на смежном участке».

26 сентября 2022 года в Управление через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг обратилась ФИО2 с заявлением о внесении изменений о ранее учтенном объекте недвижимости и предоставлены: технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 03.08.1996 г., договор купли-продажи недвижимости от 05.06.1998г., свидетельство о смерти от 08.08.2007 года.

После проведения правовой экспертизы государственным регистратором вынесено Уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи, с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым № 26:35:110806:145, расположенном по ул. Кучуро 137 ст. Советская Кировского района.

28 октября 2022 года в Управление через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг обратилась ФИО2 с заявлением о внесении изменений о ранее учтенном объекте недвижимости и предоставлены: технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 03.08.1996 г., договор купли-продажи недвижимости от 05.06.1998г., свидетельство о смерти от 08.08.2007 года, выписка из адресного реестра от 17.10.2022 г., постановление Главы администрации МО Советский сельсовет Кировского района от 29.10.2008 года № 314.

После проведения правовой экспертизы государственным регистратором вынесено Уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи, с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме общей площадью 35.9 кв.м., с кадастровом № 26:35:110806:145, расположенном по ул. Кучуро 137 ст. Советская Кировского района.

В связи с проведенным анализом ЕГРН, Управлением выявлен факт ошибочной государственной регистрации права собственности ФИО1 на ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым № 26:35:110806:145, расположенном на земельном участке с кадастровым № 26:35:110806:34.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН установлен ст. 61 Закона о регистрации в соответствии с которым техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

В связи с чем, просят прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № 26:35:110806:145 общей площадью 39.1 кв.м., расположенный по адресу: Кировский район ст. Советская ул. Кучуро 137 и исключить из ЕГРН запись о регистрации № 26:35:110806:145-26/092/2022-1 от 02 августа 2022 года.

В судебном заседании представитель истца Граф А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик по делу ФИО1., будучи надлежащим и своевременным образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация Кировского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, ФИО2, будучи надлежащим и своевременным образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением ЕГРН, а также предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

По информации Управления Росреестра по Ставропольскому краю возможность исправления реестровых ошибок во внесудебном порядке отсутствует в связи с отсутствием позиции собственника недвижимого имущества по данному вопросу ФИО1

Материалами дела установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № 26:35:110806:34 поставлен на кадастровый учет 19.01.1993 г., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 900 кв.м. по адресу: Кировский район, ст. Советская ул. Кучуро 137.

Так 15.12.2017года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № 26:35:110806:34 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.01.1993 года № 134, о чем внесена запись за № 26:35:110806:34-26/008/2017-1.

В тоже время, на земельном участке с кадастровым № 26:35:110806:34 находятся два объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № 26:35:110806:487 и 26:35:110806:145.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым № 26:35:110806:145 назначение жилой дом поставлен на кадастровый учет 17.12.2011 года, общей площадью 35.9 кв.м. по адресу: Кировский район, ст. Советская ул. Кучуро 137, осуществлена 02.08.2022 года на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.01.1993 года № 134, о чем внесена запись за № 26:35:110806:145-26/092/2022-1.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым № 26:35:110806:487 назначение жилой дом поставлен на кадастровый учет 17.12.2011 года, общей площадью 69.1 кв.м. по адресу: Кировский район, ст. Советская ул. Кучуро 137, осуществлена 19.12.2022 года на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.01.1993 года № 134 и технического плана здания, от 15.12.2022 года, о чем внесена запись за № 26:35:110806:487-26/179/2022-1.

В предоставленном на регистрации техническом плане от 15.12.2022 года в заключении кадастрового инженера указано «жилой дом с КН № 26:35:110806:145 не находится на земельном участке с КН 26:35:110806:34».

26 сентября 2022 года в МФЦ обратилась ФИО2 с заявлением о внесении изменений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Уведомлением ФИО2 отказано о внесении изменений, в связи, с тем что в ЕГРН содержаться сведения о жилом доме с кадастровом № 26:35:110806:145 по ул. Кучуро 137 ст. Советская Кировского района.

28 октября 2022 года в МФЦ обратилась ФИО2 с заявлением о внесении изменений об объекте недвижимости.

Уведомлением ФИО2 отказано о внесении изменений, с тем, что в ЕГРН содержаться сведения о жилом доме общей площадью 35.9 кв.м., с кадастровом № 26:35:110806:145 по ул. Кучуро 137 ст. Советская Кировского района.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибочной государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым № 26:35:110806:145, расположенном на земельном участке с кадастровым № 26:35:110806:34.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Таким образом, имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю к ФИО1 о прекращении права собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № 26:35:110806:145 общей площадью 39.1 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район ст. Советская ул. Кучуро 137 и исключить из ЕГРН запись о регистрации № 26:35:110806:145-26/092/2022-1 от 02 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца. 

Судья О.В. Гавриленко