Дело № 2-620/2020

03RS0037-01-2020-001136-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 06 июля 2020 года 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре Бухарметовой А.Ф., с участием истца ФИО7, её представителя ФИО11, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес>, РБ о признании права собственности на 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что в мае 2005 года истец купила квартиру у ФИО1, расположенную по вышеуказанному адресу, по простому письменному договору с вручением денежных средств по письменной расписке. В связи с тем, что ФИО1 после смерти матери не оформил надлежащим образом данную квартиру у истца отсутствует возможность в соответствии с действующим требованиями законодательства зарегистрировать свое право собственности на квартиру. С 2005 года истец владеет данной квартирой открыто, непрерывно, несет расходы по ее ремонту и содержанию. 

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гафурийским участком Стерлитамакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» квартира принадлежит ФИО3.

Истец является добросовестным владельцем квартиры. Претензии по объекту недвижимости к истцу никем не предъявлялись.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебной заседании истец ФИО7 и ее представитель ФИО11 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика АСП Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск ФИО7 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в п.3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец с мая 2005 года проживает в указанной квартире.

По данным Гафурийского участка Стерлитамакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» квартира принадлежит ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об обмене жилого помещения муниципального фонда на жилое помещение, находящееся в собственности граждан. 

Согласно свидетельству о смерти II-AP № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении IX-AP № ФИО1 является сыном ФИО4.

Согласно предоставленным ответам нотариусов, наследственное дело после смерти ФИО3 не заведено.

Согласно договору продажи жилого дома, ФИО1 продал половину жилого дома с надворным постройками по 

<

адрес>, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за 95000 руб.

Согласно расписки ФИО1 получил денежные средства от ФИО7 в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно выписки из домовой книги, выданной АСП Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем 

<

адрес> жилого 

<

адрес> РБ является ФИО7 В данной квартире были зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО7 (собственник) - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – муж, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 – дочь, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Похозяйственной книги № список членов хозяйства: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно технического паспорта, выданного Гафурийским территориальным участком Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости РБ», от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 31,2 кв.м., общую площадь жилых помещений – 21,8 кв.м., жилую площадь – 16,5 кв.м.

Согласно кадастровому плану, адрес земельного участка с кадастровым номером № РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование: обслуживание индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем пятнадцать лет. Следовательно, она приобретает право собственности на данную квартиру на основании ч. 3 ст. 218 и ч. 1 ст. 234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО7 к ФИО1, Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, находящуюся на земельном участке мерою № кв.м. под кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Ахметов

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 06.07.2020 г.

Председательствующий Р.Р. Ахметов