Дело № 2-217/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г. Воткинск

Воткинский районный суд УР в составе судьи Акуловой Е.А.,

С участием прокурора Бейтельшпахер О.В.,

При секретаре Поносовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****>

Истец обосновала свои требования тем, что на основании договора купли-продажи 

<

***> от 22.02.2019 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по УР 04.03.2019 г., истцом был приобретен жилой дом по адресу: 

<

*****>. В соответствии с договором купли продажи, а именно п.1.4 было установлено, что ответчик снимется с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи, но до настоящего времени по неизвестным истцу причинам ответчик с регистрационного учета не снялся, хотя жилое помещение освободил еще до подписания договора. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, не позволяет ему в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а именно истец не может оформить и начать новое строительство и т.д. В связи с тем, что ответчик выехал на постоянное место жительства, после выезда ответчик ни разу расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей не нес, но с регистрационного учета не снялся, хотя ранее неоднократно обещал в устном порядке, что выпишется из дома, истец вынуждена обратиться в суд. Никаких договорных отношений, в том числе договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключалось, условия и сроки пребывания ответчика в доме не устанавливались, съехал ответчик добровольно, самостоятельно. Считает, что ответчик фактически утратил право пользования жилым помещением по адресу 

<

*****> с февраля 2019 года, когда добровольно, без принуждения, самостоятельно покинул жилое помещение, при этом вывез все свои вещи. Согласно ст. ст. 218, 551 ГК РФ право собственности на дом возникло у истца с 04.03.2019 г., в связи с чем, и в силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права истца нарушаются тем, что он не может в полной мере распоряжаться своим имуществом в виде жилого дома, в домовой книге по настоящее время имеется запись о лице, которое фактически в доме не проживает, им не пользуется и не несет бремя его содержания.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, уклонилась от получения судебной почтовой корреспонденции в отделении почтовой связи, в связи с чем, извещение о дате, времени и месте судебного заседания было возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также не присутствовал, извещен по месту жительства (регистрации) – 

<

*****>, откуда почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Регистрация ответчика ФИО2 по адресу 

<

*****> подтверждена справкой отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» от 12.12.2019 г., поступившей по запросу суда.

Сведениями об ином месте нахождения ответчика суд не располагает.

Таким образом, суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах заявление рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего сведений о причинах неявки, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из имеющихся в материалах дела: договора купли-продажи от 03.10.2019 г. (копия на об. л.д. 9, л.д. 10-11), выписки из ЕГРН от 04.03.2019 г. (копия на об. л.д. 6, л.д.7-9 ), судом установлено, что жилое помещение по адресу 

<

*****> с 04.03.2019 г. принадлежит на праве собственности истцу. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользовании жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с вышеуказанной справкой отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» от 12.12.2019 г., ответчик ФИО2 был зарегистрирован по адресу 

<

*****> в период с 11.12.2017 г. по 22.11.2019 г., а с 26.11.2019 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу 

<

*****> 

Таким образом, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении до 23.11.2019 г.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств тому, что ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, что пользуется жилищными правами в отношении спорного жилого помещения и зарегистрирован в нем по месту жительства. 

При данных обстоятельствах, учитывая установленный судом факт регистрации ответчика ФИО2 по месту жительства 

<

*****>, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца действиями данного ответчика, в связи с чем, находит заявленные требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением жилым помещением по адресу: 

<

*****> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2020 года.

Судья: Е.А. Акулова