к делу № 2-480/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк «12» июля 2018 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

представителя ответчика – 

Администрации МО Тихорецкий район ФИО2,

действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к администрации МО Тихорецкий район, администрации Парковского Сельского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилась ФИО3 с исковым заявлением о сохранении квартиры № литер "А" с пристройками литер "а1", "а3" общей площадью 53.2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную по 

<

адрес> перепланированном состоянии, о признании за ней право собственности на квартиру № литер "А" с пристройками литер "al", "а3" общей площадью 53.2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ходатайство о рассмотрении дела не предоставила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала исковые требования истца в полном объеме и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, в доме №, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается договором передачи квартиры в собственность № от "25" июля 1995 года. В 2010 году истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, а именно была демонтирована отопительная печь на твердом топливе, установлен котел, газовые приборы, сантехника, и пристроена пристройка. Как следует из технического заключения специалистов ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району на основании выполненного обследования следует, что квартира № соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют, Помещения завершены строительными работами. Из технического заключения следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры № в доме №, 

<

адрес>. В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, сооружение и иное недвижимое, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольный постройкой. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном с, стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, просит суд иск удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Парковского сельского поселения 

<

адрес> не явился, о времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда. 

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район ФИО2, требования истца признал в полном объеме, против сохранения спорной квартиры после реконструкции и признании за истцом права собственности не возражал. 

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самовольной постройкой является созданное без получение на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил. Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законном случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основание решения суда и жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3, являясь собственником квартиры № 

<

адрес> без разрешительной документации произвела перепланировку вышеуказанной квартиры.

Согласно техническому заключению от 20 декабря 2016 года, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району, квартира № соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Также квартиры соответствует требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что иной внесудебной возможности зарегистрировать свое право собственности истец не имеет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. 

Кроме того, ответчик Администрация Парковского сельского поселения Тихорецкого района иск признала, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 - удовлетворить. 

Сохранить квартиру № литер "А" с пристройками литер "а1", "а3" общей площадью 53.2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную по 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № литер "А" с пристройками литер "al", "а3" общей площадью 53.2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.