РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Чариной Е.В., 

при секретаре Ивановской Л.А., 

с участием: 

истца - помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы Панченко Т.Ю., 

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2019 по иску прокурора Пролетарского района г. Тулы в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» об обязании принять меры по ремонту ограждений лестничных маршей подъезда № многоквартирного дома 

<

адрес>, 

установил:

прокурор Пролетарского района г. Тулы, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» (далее по тексту – ООО УК «Чистый город») об обязании принять меры по ремонту ограждений лестничных маршей подъезда № многоквартирного дома 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования сослался на то, что прокуратурой Пролетарского района г. Тулы проведена проверка исполнения ООО УК «Чистый город» законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что управление общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Чистый город» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки установлен факт неисполнения управляющей организацией обязанности по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, поскольку ограждения лестничных маршей подъезда № находятся в неисправном состоянии, что угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с выходом на место с участием представителя прокуратуры района и представителя управляющей организации.

На основании изложенного, истец просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» принять меры по ремонту ограждений лестничных маршей подъезда № многоквартирного дома 

<

адрес>. 

Помощник прокурора Пролетарского района г. Тулы Панченко Т.Ю. в судебном заседании исковое требование поддержала, дополнительно пояснив, что текущий ремонт ограждений лестничных маршей подъезда № многоквартирного дома 

<

адрес> до настоящего времени ООО УК «Чистый город» не выполнен.

Представитель ответчика – ООО УК «Чистый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Судом установлено, что в управлении ООО УК «Чистый город» находится многоквартирный дом 

<

адрес>, что подтверждено соответствующим договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату, указанную в разделе 3 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих от собственников в адрес управляющей организации, в том числе осуществлять текущий ремонт отдельных участков в местах, являющихся общедомовым имуществом (пункт 3 Приложения № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ помощником прокурора Пролетарского района г. Тулы Панченко Т.Ю. проведена проверка исполнения ООО «УК «Чистый город» жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами управляющей организацией в г. Туле, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанного акта следует, что установлен факт неисполнения управляющей организацией обязанности по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, поскольку ограждения лестничных маршей подъезда № находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта, что свидетельствует о нахождении общего имущества собственников многоквартирного дома в состоянии, не обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, создает условия для получения травм гражданами.

Текущий ремонт ограждений лестничных маршей подъезда № многоквартирного дома 

<

адрес> до настоящего времени ООО УК «Чистый город» не выполнен; доказательств обратного суду не представлено.

Абзац седьмой статьи 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 17.01.1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» предметом надзора является соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

Право прокурора обратить в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц закреплено в статье 45 ГПК РФ.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание существо допущенного нарушения и объем предстоящей работы по текущему ремонту лестничных ограждений подъезда многоквартирного дома, суд находит разумным установить срок исполнения настоящего решения – один месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ООО УК «Чистый город», суд считает необходимым удовлетворить заявленное истцом требование.

Исходя из положений статьи 103 ГПК РФ в совокупности с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, учитывая характер возникших между сторонами правоотношений, в связи с удовлетворением искового требования прокурора Пролетарского района г. Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО УК «Чистый город» об обязании принять меры по ремонту ограждений лестничных маршей подъезда № многоквартирного дома 

<

адрес>, суд полагает необходимым взыскать с ООО УК «Чистый город» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного и поддержанного в судебном заседании искового требования, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое требование прокурора Пролетарского района г. Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» принять меры по ремонту ограждений лестничных маршей подъезда № многоквартирного дома 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Чарина