Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 июня 2018 года

Дело № 2-3256/2018 08 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Вишняковой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что 08.02.2016 года между сторонами был заключен договор № 1176-Ш/463-1-Д-И-3-20 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «СК «Дальпитерстрой» принял на себя обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: *******. Согласно условиям указанного договора по окончании строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленный договором срок, а именно, не позднее 31.12.2016 года, ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 3-20, строительные оси 3-4;Б-Д, количество комнат 2, секция №3, этаж 24, общая площадь квартиры 59,20 кв.м. На основании п. 5.1 договора цена договора составляет 3 303 360 руб. Обязательства истцом по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, произведена оплата на сумму 3 303 360 руб. После подписания акта приема-передачи квартиры 07.11.2017 года выяснилось, что общая площадь квартиры составила 57,3 кв.м., то есть на 1,9 кв.м. В соответствии с п. 5.3 договора, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику договора долевого строительства меньше, чем предусмотрено п. 1.2 договора, более чем на 1 кв.м., застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения договора до подписания акта приема-передачи квартиры. С учетом стоимости 1 кв.м. квартиры 55 800 руб. сумма излишне оплаченного метража составляет 106 020 руб. В акте приема-передачи квартиры также отражена сумма возврата в размере 106 020 руб. с учетом передачи квартиры стоимостью 3 197 340 руб. Истец указывает, что излишне уплаченные им деньги ответчиком не возвращены. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 106 020 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 916,28 руб., штраф в размере 54 468,14 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты основного долга в размере 106 020 руб. начиная с 16.03.2018 года. 

В судебное заседание явился истец ФИО1, который поддержал свои исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, которая признала исковые требования частично о возврате компенсации в размере 106 020 руб. за непереданные метры согласно акта приема-передачи квартиры от 07.11.2017г., проценты в размере 2 916,28 руб. В остальной части иска просила отказать, а в случае удовлетворения иска снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 08.02.2016 года между сторонами истцом ФИО1 и ООО «СК «Дальпитерстрой» был заключен договор № 1176-Ш/463-1-Д-И-3-20 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «СК «Дальпитерстрой» принял на себя обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: *******. Согласно условиям указанного договора по окончании строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленный договором срок, а именно, не позднее 31.12.2016 года, ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 3-20, строительные оси 3-4;Б-Д, количество комнат 2, секция №3, этаж 24, общая площадь квартиры 59,20 кв.м. 

На основании п. 5.1 договора цена договора составляет 3 303 360 руб. Обязательства истцом по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, произведена оплата на сумму 3 303 360 руб.

07.11.2017 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что общая площадь квартиры составила 57,3 кв.м., то есть уменьшилась на 1,9 кв.м, сумма к возврату составляет 106 020 руб.

В соответствии с п. 5.3 договора, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику договора долевого строительства меньше, чем предусмотрено п. 1.2 договора, более чем на 1 кв.м., застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения договора до подписания акта приема-передачи квартиры. 

С учетом стоимости 1 кв.м. квартиры 55 800 руб., сумма излишне оплаченного метража составляет 106 020 руб. 

В порядке досудебного урегулирования спорных правоотношений истцом в адрес ответчика была направлена претензия 25.01.2018 года, которую ответчик оставил без ответа. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Представитель ответчика в судебном признал исковые требования в части взыскания основного долга в размере 106 020 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 916,28 руб., расчет процентов не оспаривал.

С учетом изложенного, суд находит требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу истца, поскольку данная сумма является разумной и справедливой.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет: (106 020 руб. + 5 000 руб.) : 2 = 56 968,14 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в доход Санкт-Петербурга подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 378,86 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 излишне оплаченные по договору № 229-Ш-463-2-Д-СБ-222 от 08.02.2016 года участия в долевом строительстве жилого дома денежные средства в размере 106 020 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 916,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в 56 968,14 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 378,86 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья