Дело № 2-1108/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС признании права собственности на квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 34 919 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц, извещённых надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено судом, 08.07.2014г. между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» был заключен договор № об уступке прав (требований) (л.д. 8-16) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС а так же 18.01.2014г. был заключен между сторонами договор № об уступке прав (требований) (л.д. 17-25) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС

В соответствии с договорами истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком – ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД», в части долевого строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 42,1 кв.м. с балконом площадью 2,8 кв.м., в секции № корпус № многоквартирного дома и в части долевого строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 40,8 кв.м. с балконом площадью 7,6 кв.м., в секции №, корпус № многоквартирного дома.

Предметом Договоров являлась передача квартиры №, общей площадью ориентировочно 42,1 кв.м. с балконом площадью 2,8 кв.м., в секции №, корпус № и квартиры №, общей площадью ориентировочно 40,8 кв.м. с балконом площадью 7,6 кв.м., в секции №, корпус № по адресу: АДРЕС

Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договорами сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от 09.08.2017г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Право собственности на спорные квартиры не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.51-52).

В соответствии с актами приема-передачи от 17.11.2017 года квартиры № и № были переданы истцу в пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы, понесенные истцом при оплате госпошлины в размере 34 919,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ИЦ Гарант» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 919 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Е.В.Саркисова