Дело № 2-758/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 год г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и просил суд, с учетом уточненных исковых требований:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей № самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 41,5 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 47,1 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> является квартирой № 1 (один), с общей площадью 41,5 кв. м., в том числе жилой – 24,6 кв. м. Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; с общей площадью 

<

адрес>,5 кв. м., в том числе жилой – 24,6 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Прекратить за ФИО1, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: 1/2 на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-7581/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает, представитель истца ФИО2, в судебное заседание, не явилась, до судебного заседания предоставила ходатайство об уточнении исковых требований, просила их принять, ходатайство рассмотреть без ее участия. Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее предоставили отзыв на исковое заявление. В отношении не явившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? (одна вторая) доля в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского (с) района Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. Право общей долевой собственности: ? доля на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области. Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер помещения: №; инвентарный номер квартиры: 5680; Реестровый ОТИ квартиры: №; общую площадь: 41,5 кв. м., в т.ч. жилую – 24,6 кв. м. Общая площадь квартиры увеличилась на 9,1 кв.м. за счёт ранее не рассчитанной площади холодного коридора; на 1,3 кв.м., увеличилась за счёт сноса кухонного очага, увеличение на 7,8 кв.м. произошло за счёт возведения (комнаты № 4 и № 5). Имеется разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Справки Сальского филиала № от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м. (реконструкция комнат 4 и 5), расположена в жилом доме, общей площадью – 74,5 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Собственник второй половины жилого дома (квартира № 2), расположенной по адресу: 

<

адрес> - неизвестен. ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации и Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО. Не надлежащее оформление документации на ? долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на ? долю жилого дома, принадлежащую истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию ? доли жилого, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой – 24,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость квартиры № 1 составила – 200 747,00 (двести тысяч семьсот сорок семь) рублей 00 копеек. Согласно Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> имеет: общую площадь 340,46 кв.м., кадастровый №, в графе вид права – муниципальная собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47. В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. 2), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. 

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. 

Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 за №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, квартира № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: Строительным (по конструкциям и составу помещений); Санитарно – гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); Планировочным (высоте, ширине и площади помещений); Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопушение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ, Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Квартира № 2 в двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признана пригодной для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей № самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 41,5 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 47,1 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является квартирой № 1 (один), с общей площадью 41,5 кв. м., в том числе жилой – 24,6 кв. м. 

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: № с общей площадью квартиры 41,5 кв. м., в том числе жилой – 24,6 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: 1/2 на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 27 декабря 2019 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев