Дело №2-3906/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре Э.И. Аминовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эсте Смайл» к ФИО1 о взыскании денежных средств вследствие расторжения договора аренды,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, указав в обоснование иска, что 21.10.2015г. между ФИО1 и ООО «Эсте Смайл» заключен договор аренды ..., согласно п.1.1 которого ФИО1 передала, а ООО «Эсте Смайл» приняло в аренду имущество: ...м., место нахождение объекта ..., разрешенное использование: ..., расположенное на земельном участке по адресу ..., состоящее из помещений с кадастровыми номерами ...; а также имущество, относящееся к общему имуществу здания.

Имущество принято Арендатором по акту приема-передачи недвижимого имущества ...г.

В соответствии с п.1.2 Договора имущество сдается в аренду с ...г. по ...г. включительно.

Согласно п.1.7 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору право осуществления реконструкции арендованного имущества, проведения строительно-монтажных и иных работ на земельном участке.

Как указано в п.2.4 Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору право производить улучшения и перепланировки имущества, возведение объектов капитального строительства на арендуемых земельных участках, при условии соблюдения разрешенного вида использования. Дополнительные согласования и разрешения, кроме тех, которые уже получены к моменту заключения настоящего договора, осуществляет Арендатор своими силами и за свой счет. За отступления от обязательных норм и правил при производстве улучшений имущества (в том числе отделимых, неотделимых, капитальных) или иных изменений, Арендатор несет ответственность перед государственными органами, юридическими и физическими лицами самостоятельно и от своего имени.

Согласно п.2.5 Договора стороны договорились, что Арендатор производит улучшения арендуемого имущества. Арендатор вправе проводить любые улучшения арендованного имущества без согласования с Арендодателем, включая те, которые связаны с конструктивными изменениями несущих и ограждающих конструкций имущества.

Дополнительным соглашением №1 от 20 сентября 2016г. срок аренды продлен до 20 августа 2017г., дополнительным соглашением №2 от 20 июля 2017г. срок аренды продлен до 20 июля 2018г., дополнительным соглашением №3 от 23 января 2018г. – до 20 августа 2018г., дополнительным соглашением от 20 июля 2018г. - до 20 июня 2019г.

Дополнительным соглашением №5 от 30 сентября 2018г. стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды №1 от 21.10.2015г.

Имущество возвращено по акту от 30 сентября 2018г.

В период действия договора аренды Арендатором произведены отделимые и неотделимые улучшения на общую сумму 97938721 руб. 82 коп.

Поскольку произведенные Арендатором улучшения после расторжения договора аренды были переданы Арендодателю, истец просит взыскать с ответчика 97938721 руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Выслушав представителей сторон, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.623 ГК РФ 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В судебном заседании установлено, что 21.10.2015г. между ФИО1 и ООО «Эсте Смайл» заключен договор аренды ..., согласно п.1.1 которого ФИО1 передала, а ООО «Эсте Смайл» приняло в аренду имущество: ..., место нахождение объекта ..., разрешенное использование: объекты ... участке по адресу ..., состоящее из помещений с кадастровыми номерами 16:50:011102:235; 16:50:011102:236; 16:50:011102:238; 16:50:011102:239; 16:50:011102:237; 16:50:011102:240; 16:50:011102:232; 16:50:011102:143; а также имущество, относящееся к общему имуществу здания.

Имущество принято Арендатором по акту приема-передачи недвижимого имущества ...г.

В соответствии с п.1.2 Договора имущество сдается в аренду с ...г. по ...г. включительно, дополнительным соглашением ... от ...г. срок аренды продлен до ...г., дополнительным соглашением ... от ...г. срок аренды продлен до ...г., дополнительным соглашением ... от ...г. – до ...г., дополнительным соглашением от ...г. - до ...г. 

Согласно п.1.7 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору право осуществления реконструкции арендованного имущества, проведения строительно-монтажных и иных работ на земельном участке.

Как указано в п.2.4 Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору право производить улучшения и перепланировки имущества, возведение объектов капитального строительства на арендуемых земельных участках, при условии соблюдения разрешенного вида использования. Дополнительные согласования и разрешения, кроме тех, которые уже получены к моменту заключения настоящего договора, осуществляет Арендатор своими силами и за свой счет. За отступления от обязательных норм и правил при производстве улучшений имущества (в том числе отделимых, неотделимых, капитальных) или иных изменений, Арендатор несет ответственность перед государственными органами, юридическими и физическими лицами самостоятельно и от своего имени.

Согласно п.2.5 Договора стороны договорились, что Арендатор производит улучшения арендуемого имущества. Арендатор вправе проводить любые улучшения арендованного имущества без согласования с Арендодателем, включая те, которые связаны с конструктивными изменениями несущих и ограждающих конструкций имущества.

Дополнительным соглашением ... от ...г. стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды ... от 21.10.2015г.

Имущество возвращено по акту от ...г.

В период действия договора аренды Арендатором произведены отделимые и неотделимые улучшения на общую сумму 97938721 руб. 82 коп.

В судебном заседании также было установлено, что договор аренды 21.10.2015г. был подписан сторонами с учетом Протокола согласования разногласий, в котором стороны согласовали изменения отдельных пунктов Договора аренды ... от 21.10.2015г., в т.ч. п.1.7, согласно которому арендатор обязуется перед проведением любых работ на арендуемом имуществе получать письменное согласие Арендодателя на проведение таких работ, п.2.3, согласно которому возмещению подлежат только те расходы, на которые Арендатор получил письменное согласие Арендодателя в соответствии с п.3 ст.623 ГК РФ, п.2.5, согласно которому все улучшения производятся только после получения письменного согласия со стороны Арендодателя.

Наличие Протокола разногласий от 21.10.2015г. представителем истца не оспаривалось на судебном заседании.

При таких обстоятельствах ООО «Эсте Смайл» были произведены неотделимые и отделимые улучшения арендованного имущества без согласия Арендодателя.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о получении согласия собственника имущества на производство работ и улучшение арендованного имущества.

Ввиду того, что истцом не доказан, а материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о наличии согласия ФИО1 на осуществление ООО «Эсте Смайл» вложений в принадлежащее ответчику имущество, то, в соответствии с п. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,- 

РЕШИЛ:

В удовлетворение иска ООО «Эсте Смайл» к ФИО1 о взыскании денежных средств вследствие расторжения договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани. 

Судья: Л.Х. Рахматуллина 

Мотивированное решение составлено 27.05.2019г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина