дело №2-950/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Тлецери М.Х.,

с участием ФИО1, представляющей интересы истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявленние по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, при третьем лицеи - Садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «Дзержинец», о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности на земельные участки.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленный иск и суду показала, чтоФИО2 владеет и пользуется открыто и непрерывно земельными участками:

-с кадастровым номером 01:06:2700007:37, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 602 кв.м;по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец», 

<

адрес>, участок №;

с кадастровым номером 01:06:2700007:41, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 598 кв.м по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец», 

<

адрес>, участок №.

Размер площадей двух садовых участков, составляющих в совокупности 1200 кв.м., соответствует действовавшим в период их предоставления нормам и не противоречит ныне действующим.

В соответствии со схемой застройки садоводческого товарищества «Дзержинец», нормой предоставления членам товарищества земельного участка было определено 600 кв.м.

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 05.07.1989 г. №216 «О дополнительных мерах по развитию личных подсобных хозяйств граждан, коллективного садоводства и огородничества, подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений, расширению кооперации предприятий промышленности и сельского хозяйства» площадь садовых и дачных участков, предоставляемых гражданам была увеличена до 1000 кв.м.

В соответствии с указанным нормативным актом, а также невозможности отделить превышающие норму 200 кв.м., многие участки в данном товариществе были объединены и в увеличенном размере внесены на государственный кадастровый учет.

Согласно градостроительным регламентам Правил землеустройства и землепользования на территории Понежукайского сельского поселения, максимальная площадь садоводческих участков, предоставляемых гражданам, не ограничивается, а определяется проектом планировки и межевания территории.

Правление товарищества неоднократно направляло в адрес пользователей участков,не ухаживающих и не обрабатывающих земельные участки письма,о перераспределении земельных участков в связи с произрастанием на них сорной растительности и созданием пожароопасной ситуации, нописьма возвращались без вручения в связи с отсутствием адресатов или истечением срока хранения корреспонденции.

Участок по 

<

адрес> под № принадлежал ФИО6, проживавшей в пгт.Тлюстенхабль, 

<

адрес>, которая умерла в 2000 году.С заявлением об отказе от участка в пользу садоводческого товарищества обратилась ее дочь ФИО4.

В адрес члена товарищества ФИО3, владевшего участком № по 

<

адрес>, неоднократно направлялись письма по последнему известному адресу, но возвращались в связи с отсутствием адресата.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ГУМВД по 

<

адрес>, ФИО3 снят с регистрационного учета по месту жительства, его местонахождение в настоящее время установить не представляется возможным.

За весь период пользования участками она оплачивает взносы, обрабатывает их.

Поскольку она владеет и пользуется указанными земельными участками с 2000 года, полагает, что приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности.

Право ФИО2 на садовые земельные участки никем из ответчиков и третьим лицом не оспаривается. На эти участки истцом изготовлены у кадастрового инженера межевые планы для уточнения границ.

Предоставление ФИО2 бесплатно в собственность указанных земельных участков согласно п.3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ невозможно в связи с тем, что на указанные объекты имеются госакты на имя ответчиков по делу.

Указанное ограничение следует из установленной ч.9 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время возник вопрос оформления прав на земельные участки, для чего необходимы правоустанавливающие документы.

Просит признать за ФИО2 право собственностина:

земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 602 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец», 

<

адрес>, участок №;

земельный участок с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 598 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец», 

<

адрес>, участок № в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения иска не возражает. Спорный земельный участок принадлежал её покойной матери, от которого она отказалась после её смерти.

Ответчик ФИО3 в суд не явился,место его пребывания неизвестно.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица -Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Дзержинец», не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился и не представил сведений о причинах своей неявки.

Суд, с учетом мнения представителя истца, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть заявленный иск при данной явке. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 59 ГК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.п. 1,2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО2 владеет и пользуется открыто и непрерывно земельными участками:

-с кадастровым номером 01:06:2700007:37, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования дляведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 602 кв.м., расположеннымпо адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец», 

<

адрес>, участок №;

с кадастровым номером 01:06:2700007:41, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 598 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец», 

<

адрес>, участок №.

Размер площадей двух садовых участков, составляющих в совокупности 1200 кв.м., соответствует установленным нормам.

В соответствии со схемой застройки садоводческого товарищества «Дзержинец», нормой предоставления членам товарищества земельного участка было определено 600 кв.м.

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 05.07.1989 г. №216 «О дополнительных мерах по развитию личных подсобных хозяйств граждан, коллективного садоводства и огородничества, подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений, расширению кооперации предприятий промышленности и сельского хозяйства» площадь садовых и дачных участков, предоставляемых гражданам была увеличена до 1000 кв.м.

В соответствии с указанным нормативным актом, а также невозможности отделить превышающие норму 200 кв.м., некоторые участки в данном товариществе были объединены и в увеличенном размере внесены на государственный кадастровый учет.

Согласно градостроительным регламентам Правил землеустройства и землепользования на территории Понежукайского сельского поселения, максимальная площадь садоводческих участков, предоставляемых гражданам, не ограничивается, а определяется проектом планировки и межевания территории.

Правление товарищества неоднократно направляло в адрес пользователей участков, не ухаживающих и не обрабатывающих земельные участки письма, о перераспределении земельных участков в связи с произрастанием на них сорной растительности и созданием пожароопасной ситуации, но письма возвращались без вручения в связи с отсутствием адресатов или истечением срока хранения корреспонденции.

Участок по 

<

адрес> № принадлежал ФИО6, умершейДД.ММ.ГГГГ.С заявлением в СНТ «Дзержинец» обратилась ее дочь ФИО4 отказе от участка в пользу садоводческого товарищества, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО7 и заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению общего собрания членов СНТ «Дзержинец» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 602 кв.м. перераспределен и закреплен за ФИО2

Члену товарищества ФИО3, владевшему участком № по 

<

адрес>, неоднократно направлялись письма по адресу: 

<

адрес>, но возвращалисьбез вручения в связи с отсутствием адресата.

Согласно адресной справки, выданной отделом адресно-справочной работы ГУМВД по 

<

адрес>, ФИО3 снят с регистрационного учета по месту жительства. Местонахождение ФИО3 неизвестно.

Решением СНТ «Дзержинец» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 исключен из членов садоводческого некоммерческого товарищества «Дзержинец» и изъят земельный участок № по 

<

адрес>, Акт РА-1 900 335.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Дзержинец» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен дополнительный земельный участокпод номером 46, площадью 600 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на этоимущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Президиума ВС РФ №10 иПостановления Президиума ВАС №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимоучитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право ФИО2 на садовые земельные участки никем из ответчиков и третьим лицом не оспаривается. На них истцом изготовлены у кадастрового инженера межевые планы для уточнения границ.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Предоставление ФИО2 бесплатно в собственность указанных земельных участков согласно п.3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ невозможно, потому что на указанные объекты имеется госакты на имя ответчиков по делу.

Указанное ограничение следует из установленной ч.9 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ».«Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец с момента выделения дачных участков выполняла все действия полноправного владельца этих участков: владела земельными участками как своим имуществом, использовалаих в соответствии с целевым назначением, относилась к ним по-хозяйски. Своевременно обрабатывала земельный участок, содержала участок в чистоте и порядке. Со стороны соседей, членов товарищества, претензий нет.

Поскольку истица владеет и пользуется указанными земельными участками с 2000 года, она приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истцом представлены доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспариваются ответчиками.

На основании изложенного, суд полагает настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственностина:

земельный участок с кадастровым номером 01:06:2700007:37, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец», 

<

адрес>, участок №;

земельный участок с кадастровым номером 01:06:2700007:41, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец», 

<

адрес>, участок № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий «подпись» С.Т.Бжассо

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>