Дело № 2-1802/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.

с участием прокурора Назаровой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указало, что общество является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит истцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Проживает ФИО1 

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2 в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, об отложении слушания дела не просила, о причине неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удоволетоврении исковых требований.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что решением Еткульского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 839 489 руб. 24 коп., проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 13,75% годовых на сумму основного долга в размере 1 743 008 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или соответствующей его части. Обращено взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 1 345 831 руб. 20 коп. Уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества подлежит сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 839 489. 24 руб., а так же судебные расходы в сумме 33 530, 22 руб.

АО «КБ ДельтаКредит» приобрело в собственность спорное жилое помещение - 

<

адрес> на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомления о согласии оставить реализованное имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

Право собственности АО «КБ ДельтаКредит»на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.20-21).

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области (л.д. 108) ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно объяснениям ФИО3, полученных УУП ОП «Ленинский» УМВД России по г. Челябинску ФИО4, в квартире по адресу: 

<

адрес> фактически проживают ФИО3 с двумя сыновьями ФИО5 и ФИО3 и ФИО1 со своим сыном ФИО6

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Поскольку ответчик бывшим членом семьи собственника жилого помещения не является, его право на жилое помещение прекращено в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на жилое помещение к АО «КБ ДельтаКредит», у суда не имеется оснований для решения вопроса о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд, АО «КБ ДельтаКредит» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д.3).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы по оплате государственной в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева