УИД 23RS0010-01-2025-001056-44

Дело №2-997/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 21 августа 2025 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Ересько Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора основным и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1. которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельной доли, 456,9 балло-гектаров, общей площадью 5 га по адресу: ... (земли АО «Электросила»), принадлежащей ФИО3 на праве коллективно-долевой собственности. По условиям предварительного договора стороны обязались в срок не позднее (__)____ заключить основной договор купли-продажи (п.5.2.) земельного пая стоимостью 450000 рублей (п.2.1). При этом денежные средства в размере 450000 рублей истцом ответчику переданы до подписания предварительного договора, что подтверждается содержанием пункта 2.2 предварительного договора. Однако, до настоящего времени стороны основной договор купли-продажи не заключили. Из Постановления администрации ... от (__)____ ... следует, что из земель, находящихся в коллективно-долевой собственности членов АО «Электросила» в том числе и в счет земельной доли ФИО3 был выделен земельный участок площадью 35 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Гермес», в члены которого был включен и ФИО3 Из Постановления администрации ... от (__)____. ... следует, что крестьянское (фермерское) хозяйство «Гермес» упразднено путем присоединения к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Инфанта», в члены которого был включен и ФИО3 В общую совместную собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Инфанта» был закреплен земельный участок общей площадью 90 га. Решением Выселковского районного суда ... от (__)____ по делу ... исходя из площади земельных паев, принадлежащих каждому члену КФХ при его создании, были определены доли членов крестьянского (фермерского) «Инфанта» в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского (фермерского) «Инфанта», общей площадью 900000 кв.м., кадастровый ..., размер которых составил: 2,5 га - 1/36 доля; 5 га - 1 18 доля; 10 га - 1/9 доля. Таким образом, являющаяся предметом предварительного договора земельная доля, площадью 5 га, принадлежащая ФИО3 является 1/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером ... ФИО1 является членом крестьянского (фермерского) хозяйства «Инфанта», использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Полагает, что сделка по продаже ФИО3 ФИО1, принадлежащей ему земельной доли, совершена с учетом особенностей, предусмотренных статьей 12 Закона №101-ФЗ, а именно: ФИО3 как участник долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и член крестьянского (фермерского) хозяйства продал свою земельную долю ФИО1, являющейся также членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок.

В связи с чем, просит суд признать предварительный договор купли-продажи от (__)____, заключенный между ФИО3 и ФИО1 – основным; признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Инфанта», расположенный по адресу: край ...

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заедании (__)____ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1. которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельной доли, 456,9 балло-гектаров, общей площадью 5 га по адресу: ... (земли АО «Электросила»), принадлежащей ФИО3 на праве коллективно долевой собственности, что подтверждается постановлением администрации ... ... от (__)____, свидетельством на право собственности на землю от (__)____ ....

По условиям предварительного договора стороны обязались в срок не позднее (__)____ заключить основной договор купли-продажи (п.5.2.) земельного пая стоимостью 450000 рублей (п.2.1). 

Денежные средства в размере 450000 рублей истцом ответчику переданы до подписания предварительного договора, что подтверждается содержанием пункта 2.2 предварительного договора. 

Однако, до настоящего времени стороны основной договор купли-продажи не заключили.

Понятие земельная доля определено статьей 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона №101-ФЗ, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Из Постановления администрации ... от (__)____. ... следует, что из земель, находящихся в коллективно-долевой собственности членов АО «Электросила», в том числе и в счет земельной доли ФИО3, был выделен земельный участок площадью 35 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Гермес», в члены которого был включен и ФИО3

Из Постановления администрации ... от (__)____. ... следует, что крестьянское (фермерское) хозяйство «Гермес» упразднено путем присоединения к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Инфанта», в члены которого был включен и ФИО3 

В общую совместную собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Инфанта» был закреплен земельный участок общей площадью 90 га.

Решением Выселковского районного суда ... от (__)____ по делу ... исходя из площади земельных паев, принадлежащих каждому члену КФХ при его создании были определены доли членов крестьянского (фермерского) «Инфанта» в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского (фермерского) «Инфанта», общей площадью 900000 кв.м., кадастровый ..., размер которых составил: 2,5 га - 1/36 доля; 5 га - 1 18 доля; 10 га - 1/9 доля.

Таким образом, являющаяся предметом предварительного договора земельная доля, площадью 5 га, принадлежащая ФИО3 является 1/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером ...

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены статьей 12 Закона №101-ФЗ. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12,13,14 Закона №101-ФЗ.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (п.1 ст. 12 Закона №101-ФЗ).

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (п.2 ст. 12 Закона №101-ФЗ).

ФИО1 является членом крестьянского (фермерского) хозяйства «Инфанта» (протокол ... от 25.02.2010г.), использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Так, заключенным между ФИО3 и ФИО1 договором предусмотрены обязанность ФИО3 передать ФИО1 земельную долю, находившуюся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность ФИО1 как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этой земельной доли. 

При этом обязанность покупателя ФИО1 по полной оплате стоимости земельной доли исполнена до подписания предварительного договора и стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается содержанием пункта 2 предварительного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор, заключенный между ФИО3 и ФИО1 не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, сделка по продаже ФИО3 ФИО1 принадлежащей ему земельной доли совершена с учетом особенностей, предусмотренных статьей 12 Закона №101-ФЗ, а именно: ФИО3 как участник долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и член крестьянского (фермерского) хозяйства продал свою земельную долю ФИО1, являющейся также членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, а потому полагает возможным исковые требования о признании предварительного договора основным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6– удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от (__)____, заключенный между ФИО3 и ФИО1 – основным.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Инфанта», расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-997/2025.