№2-1262/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года 

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Узбековой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 18.03.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 60/08, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельные участки: 

- с кадастровым номером Номер , площадью 10 706,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 1 481,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 443,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 2 969,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 824,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 1 468,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер 608,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 154,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 7 117,00 кв.м., находящиеся по адресу: Адрес , под нежилые производственные здания. Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.03.2008, при этом стороны согласовали, что фактически участок перешел в пользование с 04.02.2008. Срок действия договора аренды – по 04.02.2057. Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 475 734,8 руб. в год, 39 644,57 руб. в месяц. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. 

18.08.2010 года ФИО1 по договору уступки передала свои права и обязанности по договору аренды на земельные участки с кадастровым номером Номер , площадью 1 468,00 кв.м., и с кадастровым номером Номер , площадью 154,00 кв.м. ФИО3 15.01.2011 года по договору уступки новым арендатором земельных участков с кадастровым номером Номер , площадью 10706,00 кв.м., и с кадастровым номером Номер , площадью 7 117,00 кв.м. стало ООО «ТрансЛидер», которое должно в силу п. 1.6 договора уступки уплачивать арендную плату с 01.02.2011.

Таким образом, в арендном пользовании у ФИО1 по договору аренды находятся следующие земельные участки: 

- с кадастровым номером Номер , площадью 1481 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 443 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 2969 кв.м.,

- с кадастровым номером Номер , площадью 824 кв.м.,

- с кадастровым номером Номер , площадью 608 кв.м.

Письмом от 26.03.2014 года ФИО1 извещалась об изменении арендной платы, которая с момента получения данного уведомления составила 202598,91 руб. в год, 16 883,24 руб. в месяц, а с 01.01.2015 - 243118,69 руб. в год, 20259,89 руб. в месяц. Письмом от 10.06.2019 ФИО1 извещалась об изменении арендной платы, которая с 01.01.2019 составила 851 088,02 руб. в год, 70 924,0 руб. в месяц.

Пунктом 4.2.6 договора также предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором. Но в нарушение действующих норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Так, за арендатором ФИО1 числится задолженность за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года в сумме 648 402,79 руб. Пунктом 5.1 установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере равном 0,3 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 06.02.2018 по 17.06.2019 составляет 264 027,16 руб. 24.06.2019 ответчику направлена претензия с предложением оплатить задолженность. Однако ответчиком оплата произведена не была.

Просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза 912 429,95 руб., в том числе задолженность за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года в сумме 648 402,79 руб. и пени за период с 06.02.2018 по 17.06.2019 в сумме 264 027,16 руб.

Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, передаваемые в аренду, взимается арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В судебном заседании установлено, что 18.03.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №60/08, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельные участки:

- с кадастровым номером Номер , площадью 10 706,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 1 481,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 443,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 2 969,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 824,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 1 468,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 608,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 154,00 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 7 117,00 кв.м., находящиеся по адресу: Адрес , под нежилые производственные здания. 

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.03.2008, при этом стороны согласовали, что фактически участок перешел в пользование с 04.02.2008 года. Срок действия договора аренды – по 04.02.2057 года.

Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 475 734,8 руб. в год, 39 644,57 руб. в месяц.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Установлено, что 18.08.2010 года ФИО1 по договору уступки передала свои права и обязанности по договору аренды на земельные участки с кадастровым номером Номер , площадью 1 468,00 кв.м., и с кадастровым номером Номер , площадью 154,00 кв.м. ФИО3

15.01.2011 года по договору уступки новым арендатором земельных участков с кадастровым номером Номер , площадью 10706,00 кв.м., и с кадастровым номером Номер , площадью 7 117,00 кв.м., стало ООО «ТрансЛидер».

Таким образом, в арендном пользовании у ФИО1 по договору аренды находятся следующие земельные участки: 

- с кадастровым номером Номер , площадью 1481 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер , площадью 443 кв.м., 

- с кадастровым номером Номер площадью 2969 кв.м.,

- с кадастровым номером Номер , площадью 824 кв.м.,

- с кадастровым номером Номер , площадью 608 кв.м.

Письмом от 26.03.2014 года ФИО1 извещалась об изменении арендной платы, которая с момента получения данного уведомления составила 202598,91 руб. в год, 16 883,24 руб. в месяц, а с 01.01.2015 - 243118,69 руб. в год, 20259,89 руб. в месяц.

Письмом от 10.06.2019 года ФИО1 извещалась об изменении арендной платы, которая с 01.01.2019 составила 851 088,02 руб. в год, 70 924,0 руб. в месяц.

На основании решения Пензенской городской думы от 31.03.2009 №14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.

В соответствии с Решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 N 55-6/5 (ред. от 30.08.2019) Управление муниципального имущества г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Вместе с тем, в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Установлено, что 24.06.2019 года истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в сумме 648 402,79 руб. за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года и пени за период с 06.02.2018 по 17.06.2019 в сумму 264 027,16 руб. Однако ответчиком оплата произведена не была.

Согласно представленным истцом документам, за ФИО1 числится задолженность за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года в сумме 648 402,79 руб., что подтверждается данными карточек лицевого счета ФИО1 по договору 60/08 от 18.03.2008.

Доказательств, опровергающих правильность исчисленной задолженности, ответчиком не представлено, и судом не установлено. При этом, по мнению суда, расчет размера арендной платы истцом произведен верно, в соответствии с требованиями закона и заключенного между сторонами договора аренды.

В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения.

Из расчета пени за период с 06.02.2018 по 17.06.2019 следует, что ответчику начислены пени в сумме 264 027,16 руб. Данный расчет суд находит правильным, поскольку он соответствует положениям заключенного между сторонами договора и действующему законодательству, не оспорен ответчиком.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 12 324 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Пенза задолженность по договору аренды земельного участка №60/08 от 18.03.2008 года за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года в сумме 648 402 рубля 79 копеек и пени за период с 06.02.2018 года по 17.06.2019 года в сумме 264 027 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в сумме 12 324 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.В.Богатов