Дело № 2-1097/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Баймак, РБ 24 сентября 2024 года 

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Э.Р., 

при секретаре Хисматуллиной З.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 к Администрации СП Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ, Администрации МР Баймакский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации СП Темясовский сельсовет МР 

<

адрес> РБ с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: 

Литер А, общей площадью 367,7 кв.м., инв. №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и лит. Бб, общей площадью 31,5 кв.м., инв. №, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 514 м. по направлению на юго- восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Литер А, общей площадью 6,0 кв.м., инв.№ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Расположение относительно ориентира 423 м на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Литер А, общей площадью 873,6 кв.м., инв.№, 

<

адрес> года постройки, расположенное но адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Расположение относительно ориентира 230 м на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, истцу предоставлены земельные участки для строительства конефермы, размещения складских помещений, размещения водозабора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор аренды был зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № были утверждены Градостроительные планы на указанные земельные участки для проектирования и строительства конефермы и складских помещений. В 2014 году истцу выданы Разрешения на строительство №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В 2014 году на указанных земельных участках было начато строительство нежилых зданий и закончено в 2020 году, о чем свидетельствуют технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданные органами БТИ. Объектам присвоены инвентарные номера. Во время строительства истец самостоятельно приобретал и доставлял строительные материалы и вложил в строительство собственные денежные средства. 

Для регистрации права собственности на созданные им объекты недвижимости истец не может предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок в связи с истечением срока действия договора аренды. 

Поскольку во внесудебном порядке установить право собственности не представляется возможным, истец обратился с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание истец и его представитель, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков Администрации МР Баймакский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ представила отзыв на исковое заявление в котором просит рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных требований истца не возражает. 

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему. 

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлены в аренду без проведения торгов сроком на 9 лет земельные участки общей площадью 20497 кв.м., из земель населенных пунктов: 

- №, площадью 1880 кв.м., находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 514 м. по направлению на юго- восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- №, площадью 14680 кв.м., находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Расположение относительно ориентира 230 м на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

№, площадью 100 кв.м., находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Расположение относительно ориентира 423 м на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

№, площадью 3837 кв.м., находящегося по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 514 м. по направлению на юго- восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании Постановления Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды земельных участков общей площадью 20497 кв.м., из земель указанных населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Также, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство № конефермы, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 514 м. по направлению на юго- восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство № складских помещений, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 230 м. от ориентира по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № были утверждены Градостроительные планы на указанные земельные участки для проектирования и строительства объектов недвижимого имущества: конефермы и складских помещений.

Территориальным отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении аренды земельного участка. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в пределах испрашиваемого земельного участка под кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют объекты капитального строительства, но согласно данным публичной кадастровой карты на земельном участке расположен объект капитального строительства. Не представлены документы, подтверждающие права на данные постройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателях указанных объектов недвижимости отсутствуют. 

Из технического паспорта на нежилое здание объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, следует. Местоположение установлено за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 514 м. по направлению на юго- восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Состав объекта – дом животновода площадью 28,2 кв.м., веранда площадью 3,3 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ года, инвентаризационная стоимость объекта 42677 руб. 

Из технического паспорта на нежилое здание объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, следует. Местоположение установлено за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 514 м. по направлению на юго- восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Состав объекта – конюшня площадью 367,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ года, инвентаризационная стоимость объекта 363576 руб. 

Из технического паспорта на нежилое здание объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, следует. Местоположение установлено за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 423 м. по направлению на юго- восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>. Состав объекта – насосная площадью 6,0 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ года, инвентаризационная стоимость объекта 17437 руб. 

Из технического паспорта на нежилое здание объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, следует. Местоположение установлено за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 230 м. по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Состав объекта – складское, площадью 873,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ года, инвентаризационная стоимость объекта 986850 руб. 

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорными строениями соответствует разрешенному использованию, истец использует земельные участки, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанных нежилых объектов недвижимого имущества осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан. 

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанные объекты недвижимого имущества может быть признано за истцом, осуществившим строительство объектов, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО5 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание Литер А, общей площадью 367,7 кв.м., инв. №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и нежилое здание лит. Б, общей площадью 31,5 кв.м., инв. №, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 514 м. по направлению на юго- восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- нежилое здание Литер А, общей площадью 6,0 кв.м., инв.№, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Расположение относительно ориентира 423 м на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- нежилое здание Литер А, общей площадью 873,6 кв.м., инв.№, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное но адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Расположение относительно ориентира 230 м на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Э.Р. Тагирова