Дело № 2-157/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой Е.Л.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Наволокского городского поселения о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Наволокского городского поселения, гаражному кооперативу «Ока» о признании права собственности на здание - гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, количество подземных этажей – 0, общая площадь 32,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости, имеющими следующие координаты:

Номера характерных точек контура

Координаты,м

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 отказался от исковых требований к ответчику гаражному кооперативу «Ока», отказ принят судом, о чем вынесено отдельное определение. 

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Долговского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено строительство гаража в 

<

адрес>. На основании данного решения истцу районным архитектором 

<

адрес> Совета народных депутатов было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража в гаражном кооперативе «Ока» в 

<

адрес>. В 1988 году истцом был построен гараж. В дальнейшем он собирался осуществить действия по государственной регистрации за собой права собственности на гараж. На построенный гараж истцом был получен технический план здания, в соответствии с которым данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, общая площадь 32,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в кадастровом квартале №. В техническом плане отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен данный объект недвижимости. Отсутствие сведений о земельном участке, на котором находится спорный гараж, приводит к невозможности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на него.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени его проведения уведомлен, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что гараж имеет фундамент, крышу, свои стены и ворота. До настоящего времени истец его эксплуатирует, оплачивает электроснабжение, необходимые платежи ответственному лицу за пользование землей. По действующему законодательству истец не может зарегистрировать право во внесудебном порядке. 

Представитель ответчика администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, направил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, возражений, ходатайств не представил.

Суд, с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Долговского сельского Совета народных депутатов Кинешемского района Ивановской области от 25.08.1987 г. ФИО3 было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража в гаражном кооперативе «Ока» в 

<

адрес> (л.д.5-6). 

На основании разрешительных документов ФИО3 был выстроен кирпичный гараж, площадью 32,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 7-15), показаниями свидетеля ФИО2 

Данный объект является индивидуальным обособленным зданием и подходит для эксплуатации в качестве гаража согласно СП 54.13330.2011, соответствуют требованиям экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных, строительных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из технического отчета ООО «Проектное бюро» (л.д.100-110).

После завершения строительства гаража право собственности на гараж в установленном законом порядке не было зарегистрировано (л.д.89). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном гараже отсутствуют, что следует из отзыва на иск Управления Росреестра по Ивановской области.

Руководствуясь ст.ст.12, 218, 219 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорный гараж возведен на основании разрешения, нарушений строительных норм и правил при его строительстве не допущено, в течение длительного времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом как собственник, при этом никто не оспорил законность возведения гаража и право истца на данное строение. Отсутствие в настоящее время оформленного права на земельный участок, расположенный под гаражом, не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло. 

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений по иску не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание - гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, количество подземных этажей – 0, общая площадь 32,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в кадастровом квартале №, с характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 26.11.2019г., составленному кадастровым инженером ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Л.Беликова

Мотивированное решение составлено 31 января 2020 года.