Дело № 2-424/2024

УИД 51RS0011-01-2024-000590-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд» (далее – ООО «УК «Прагма Капитал») Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование заявленных требований указано, что 6 сентября 2021 года между ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд» и индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) ФИО1 был заключен краткосрочный договор аренды помещения № 2 (часть) № ТСТ00002164, площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: .... Акт приема-передачи подписан сторонами 6 сентября 2021 года.

В соответствии с условиями договора арендная плата за владение и пользование помещением в течение всего срока аренды по договору состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно пункту 4.2.1 договора, постоянная арендная плата за один календарный месяц аренды устанавливается: с 1 по 14 календарный день с даты подписания акта приема-передачи 833 рубля 33 копейки за все помещение (кроме того НДС); начиная с 15 календарного дня и по 31 августа 2021 года 25000 рублей за все помещение (кроме того НДС); с 1 сентября 2021 - 31250 рублей за все помещение (кроме НДС).

Не позднее 10 рабочих дней с даты подписания договора, арендатор перечисляет арендодателю гарантийный платеж в сумме 37500 рублей.

1 декабря 2021 года дополнительным соглашением к указанному договору аренды сторонами внесены изменения в договор аренды, согласно которому с 1 декабря 2021 года по 14 декабря 2021 года арендная плата составляет 833 рубля 33 копейки за все помещение (кроме НДС), начиная с 15 декабря 2021 года арендная плата составляет 31250 рублей в месяц (кроме того НДС).

5 мая 2022 года стороны по указанному договору аренды заключили соглашение о расторжении договора аренды помещения от 6 сентября 2021 года № ТСТ00002164, последним днем аренды установили 5 мая 2022 года. Актом приема-передачи помещение возвращено арендодателю. 

Арендатором по указанному договору предоставлено услуг аренды на сумму 331203 рубля 91 копейка, из которой ответчиком уплачено 282589 рублей 85 копеек, задолженность составляет в размере 48614 рублей 06 копеек.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 6 сентября 2021 года № ТСТ00002164 в сумме 48614 рублей 06 копеек, пени за неисполнение обязательств по договору аренды здания в размере 60028 рублей 27 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3373 рубля. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление, в котором заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело без своего участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: ..., об уважительности причин неявки не сообщил, возражений не представил.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции в указанном случае несет адресат. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

В силу требований части 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора являются обязательными для сторон договора. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений части 1 статьи 654 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статья 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что 6 сентября 2021 года между ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд» и ИП ФИО1 был заключен краткосрочный договор аренды помещения № 2 (часть) № ТСТ00002164, площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: .... Акт приема-передачи подписан сторонами 6 сентября 2021 года.

Указанный договор аренды помещения сторонами подписан и вступает в силу с момента его подписания (пункт 3.2 договора).

Договор заключен на срок с 6 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года включительно (пункт 3.1 договора).

В соответствии с условиями договора арендная плата за владение и пользование помещением в течение всего срока аренды по договору состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2.1 договора, постоянная арендная плата за один календарный месяц аренды устанавливается: с 1 по 14 календарный день с даты подписания акта приема-передачи 833 рубля 33 копейки за все помещение (кроме того НДС); начиная с 15 календарного дня и по 31 августа 2021 года 25000 рублей за все помещение (кроме того НДС); с 1 сентября 2021 - 31250 рублей за все помещение (кроме НДС).

Первый месяц оплачивается арендатором в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи.

Постоянная арендная плата начисляется арендодателем с даты подписания сторонами акта приема-передачи и оплачивается арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета арендодателем (пункт 4.2.2 договора).

Переменная арендная плата (расходы, понесенные арендодателем на коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование помещения, размер которых равняется фактической стоимости коммунальных услуг, потребляемых в помещениях) определяется ежемесячно и начисляется арендодателем с даты подписания акта приема-передачи на основании: показаний отдельного счетчика электроэнергии (пункт 4.2.4 договора).

Согласно пункту 11.5 договора, при несоблюдении сроков уплаты арендной платы и/или иных платежей, подлежащих оплате арендодателю по настоящему договору, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,2 % от суммы задолженности, исчисляемой как размер арендной платы за месяц, неоплаченной в полном объеме, за каждый день просрочки. 

1 декабря 2021 года дополнительным соглашением к указанному договору аренды сторонами внесены изменения в договор аренды, согласно которому с 1 декабря 2021 года по 14 декабря 2021 года арендная плата составляет 833 рубля 33 копейки за все помещение (кроме НДС), начиная с 15 декабря 2021 года арендная плата составляет 31250 рублей в месяц (кроме того НДС).

5 мая 2022 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды от 6 сентября 2021 года № ТСТ00002164. 

5 мая 2022 года стороны по указанному договору аренды заключили соглашение о расторжении договора аренды помещения от 6 сентября 2021 года № ТСТ00002164, последним днем аренды установили 5 мая 2022 года. Актом приема-передачи помещение возвращено арендодателю. Последний день аренды - 5 мая 2022 года (пункт 1 соглашения). 

Согласно акту приема-передачи от 5 мая 2022 года нежилое помещение возвращено арендодателю. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд» является собственником объекта недвижимости – помещения № 2 (часть) с кадастровым № № ХХХ, общей площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: .... 

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, следует, что ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя 29 декабря 2022 года.

Арендатором по указанному договору предоставлено услуг аренды на сумму 331203 рубля 91 копейка, из которой ответчиком уплачено 282589 рублей 85 копеек, задолженность составляет в размере 48614 рублей 06 копеек.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору аренды помещения от 6 сентября 2021 года № ТСТ00002164 начислены пени в размере 0,2 % от суммы задолженности, исчисляемой как размер арендной платы за месяц, неоплаченной в полном объеме, за каждый день просрочки. В связи с чем по состоянию на 18 марта 2024 года размер неустойки, предусмотренная статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 60028 рублей 27 копеек, что подтверждается представленным расчетом.

Оценивая представленный расчет у суда нет оснований сомневать в его достоверности, поскольку ответчиком в его опровержение не представлены какие-либо доказательства.

Ответчику ФИО1 15 декабря 2023 года и 20 марта 2024 года были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 51161 рубль 56 копеек и сумму штрафных санкций (пени) в сумме 64065 рублей 23 копейки с предоставлением 5-дневного срока с даты получения претензии. Претензии ответчиком оставлены без ответа. 

Таким образом, оценивая установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. 

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах. 

Согласно платежному поручению от 22 апреля 2024 № 544 истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере 3373 рубля. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате сумме 48614 рублей 06 копеек, пени в размере 60028 рублей 27 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3373 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

И.В. Бахарева