РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2024-015596-87

ФИО3 районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/25 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО "Специализированный Застройщик "Горизонт" (ответчик) заключили Договор долевого участия № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/17/8(2) (АК) от 31.12.2020 г. (далее договор), согласно которому Ответчик обязался построить Жилой дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства по передаточному акту расположенную в Жилом доме квартиру. 

Истец обязательства по оплате объекта исполнил в полном объеме - Платежное поручение № 45194 от 26.03.2021 г. на сумму сумма 

04.02.2024г. между сторонами подписан передаточный акт. 

При приемке квартиры истцом выявлены недостатки, которые были включены в подписанный между истцом и ответчиком Акт осмотра, которые впоследствии так и не были исправлены ответчиком, хотя подлежали устранению в срок 60 дней, то есть до 04.04.2024г.

В объекте - квартира 188, расположенном по строительному адресу: адрес, ФИО3, адрес, 08.11.2024г. состоялся осмотр для проведения строительно-технического исследования для последующего составления заключения.

В результате проведенного осмотра специалистами ООО «Центр Профессиональной Экспертизы» подготовлено Заключение специалистов №153 от 13.11.2024 г. о несоответствии построенной квартиры обязательным требованиям ГОСТ, СНиП и т.д.

Согласно Заключению, квартира истца построена с нарушением требований Договора долевого участия, требований СП, ГОСТ, СанПиН. 

По результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что в объекте - квартира 18 принадлежащем истцу, имеются недостатки, допущенные при строительстве. Квартира не соответствует строительным нормам и правилам, условиям договора, а также дополнительным требованиям строительно-монтажных работ к качеству отделочных работ. 

Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства, в том числе нарушение требований строительно- технической документации. Выявленные недостатки являются существенными и устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. 

На основании проведенного исследования произведен расчет рыночной стоимости устранения выявленных недостатков объекта, включая работы, материалы и сопутствующие затраты, который составляет сумма 

По мнению истца, его права были нарушены, с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков, проценты, неустойку, штраф, компенсация морального вреда, расходы.

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- денежные средства в размере сумма в счет уменьшения цены Договора долевого участия № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/17/8(2) (АК) от 31.12.2020 г. 

- компенсацию морального вреда сумма 

- почтовые расходы сумма 

- расходы по экспертизе в размере сумма 

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО "Специализированный Застройщик "Горизонт" (ответчик) заключили Договор долевого участия №Кронштадтский14-1.1(кв)-1/17/8(2) (АК) от 31.12.2020 г. (далее договор), согласно которому Ответчик обязался построить Жилой дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства по передаточному акту расположенную в Жилом доме квартиру. 

Истец обязательства по оплате объекта исполнил в полном объеме - Платежное поручение №45194 от 26.03.2021 г. на сумму сумма 

04.02.2024 г. между сторонами подписан передаточный акт. При приемке квартиры истцом выявлены недостатки, которые были включены в подписанный между истцом и ответчиком Акт осмотра, которые впоследствии так и не были исправлены ответчиком, хотя подлежали устранению в срок 60 дней, то есть до 04.04.2024 г. 

В объекте - квартира 188, расположенном по строительному адресу: адрес, ФИО3, адрес, 08.11.2024 состоялся осмотр для проведения строительно-технического исследования для последующего составления заключения. 

В результате проведенного осмотра специалистами ООО «Центр Профессиональной Экспертизы» подготовлено Заключение специалистов №153 от 13.11.2024 г. о несоответствии построенной квартиры обязательным требованиям ГОСТ, СНиП и т.д. Согласно Заключению, квартира истца построена с нарушением требований Договора долевого участия, требований СП, ГОСТ, СанПиН. По результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что в объекте - квартира 18 принадлежащем истцу, имеются недостатки, допущенные при строительстве. Квартира не соответствует строительным нормам и правилам, условиям договора, а также дополнительным требованиям строительно-монтажных работ к качеству отделочных работ. Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства, в том числе нарушение требований строительно- технической документации. Выявленные недостатки являются существенными и устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. На основании проведенного исследования произведен расчет рыночной стоимости устранения выявленных недостатков объекта, включая работы, материалы и сопутствующие затраты, который составляет сумма 

Истец направил ответчику претензию, однако ответ не получил.

По мнению истца, его права были нарушены, с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков, проценты, неустойку, штраф, компенсация морального вреда, расходы.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 18.03.2025г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, по делу назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/17/8(2) (АК) от 31.12.2020г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов? 

2. Имеет ли переданная застройщиком квартира № 188, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования? 

3. Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес, 

Проведение экспертизы поручено экспертам фио центр «Практика», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении № 1229-МВВ:

1. По результатам визуально-инструментального обследования выявлены недостатки выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес, которые не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве № Кронштадский14-1.1(кв)-1/17/8(2) (АК) от 31.12.2020 г. обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов в части выявленных недостатков, указанных в Таблице № 1 «Ведомость недостатков» (стр. 22-26 настоящего заключения). 

2. Исследованием по первому вопросу выявлены строительные недостатки (дефекты), указанные в Таблице № 1 «Ведомость недостатков» (стр. 22-26 настоящего заключения). 

Характер выявленных недостатков указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры со стороны лиц в ней проживающих, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий. 

Причиной образования выявленных недостатков является некачественное производство работ в процессе строительства жилого дома до передачи квартиры собственнику. 

3. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма (сумма прописью). 

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Вместе с тем, Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 482-ФЗ (последняя редакция) внесены изменения в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что сумма устранения строительных недостатков не должна превышать 3% от цены объекта недвижимости суд приходит к выводу, что ответчик в пользу истца должен компенсировать денежные средства в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (включая требования о взыскании неустойки (штрафов, пеней), процентов, убытков) в сумме сумма (3% от сумма).

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика почтовые расходы в сумме сумма, а также расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

Кроме того, суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Правительство РФ внесло изменения в Постановление № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г. (Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916)

Так, с учетом внесенных изменений:

- если требования о неустойках и санкциях были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно;

Решение суда по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, включая компенсацию морального вреда.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Возможность предоставления отсрочки не исключается решением суда при рассмотрении спора по существу.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.06.2025г. в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО3 районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья:С.С. Толоконенко