Дело № 2-258/2020

Решение

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Фокино Приморского края 

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени,

Установил:

ООО «ТУК номер 1», являясь управляющей компанией и оказывающей жилищные услуги, обратилось в суд с иском к ФИО2, проживающей в 

<

адрес> края о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53.542,32 руб., пени 9.333,51 руб., а также понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины 2.086,27руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени долг ответчиком не оплачен. Считает, что ООО «ТУК номер 1» надлежаще оказывает услуги по содержанию жилого помещения, с какими-либо заявления ответчик в управляющую компанию не обращалась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что истец не исполняет свои обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, где она проживает, длительный период ее квартиры подвергается затоплению и повреждению.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 является собственником указанного жилого помещения и проживает в нем. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

ООО «ТУК номер 1» фактически осуществляет управление многоквартирным домом ответчика, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, задолженность ответчика по которым за период с 01.06.2017 по 31.12.2019 составила в сумме размере 53.542,32 руб., что подтверждено расчетными документами, исследованными в судебном заседании. Письменными доказательствами, содержащими сведения о расчете суммы задолженности ответчика, достоверно установлено наличие таковой по оплате за жилье и коммунальных услуг в размере, соответствующем заявленным требованиям. 

Иного расчета ответчиком не представлено.

Оценивая доводы ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества, суд исходит из следующего.

Поскольку, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 не представлено допустимых и бесспорных доказательств нарушения ООО «ТУК номер 1» прав ответчика, как потребителей жилищных услуг, и предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период, доводы о некачественном оказании услуг подлежат отклонению. Представленные фотографии с указанием даты «1 июля 2020 года» не могут относиться к подобным доказательствам, учитывая отсутствие сведений об обращении ответчика с заявлениями в управляющую компанию в период времени, указанный в расчете задолженности. 

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В этой связи право истца требовать уплаты пени соответствует закону. Вместе с тем, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, доводы ответчика, суд полагает возможным снизить размер пени до 3.000 руб., учитывая, что заявленная ко взысканию неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения ФИО2 обязательства. 

Поскольку уменьшение судом размера неустойки не влияет на размер государственной пошлины, уплаченной истцом исходя из цены иска, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска, подтвержденные платежными поручениями, подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере. Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» задолженность по оплате за жилое помещение, по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53.542, 32 руб., пени – 3.000 руб., расходы по уплате госпошлины – 2.086,27 руб., а всего – 58.628 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 59 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 14.07.2020.

Председательствующий судья Т.Г. Правдиченко