РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-137/19

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 10 апреля 2019 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 «о признании права собственности в силу приобретательной давности»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, указав, что 29.11.2001 ею совместно с супругом ФИО3, умершим дата, у ФИО4 по договору купли-продажи был приобретён жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С указанного периода по настоящее время является фактически владельцем приобретённого жилого дома. По договору они выплатили ФИО4 денежные средства в размере 35000 рублей, ФИО4 передала им жилой дом и землю. Стороны договорились зарегистрировать сделку купли-продажи позже, но в связи с затруднительным материальным положением официальное оформление документов периодически откладывали.

Бывшие собственники приобретённого истцом домовладения ФИО5 и ФИО4 умерли.

С 29.11.2001 истец и ее супруг владели жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно. Бывшие собственники и их наследники права на него не заявляли. Они несли бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По месту расположения жилого дома истец зарегистрирована на протяжении всего периода, то есть, более 18 лет владеет имуществом как собственник. 

В настоящее время без судебного решения истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1, в судебном заседании, заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что 29.11.2001г. истцом ФИО1 совместно с супругом ФИО3, умершим 03.03.2017г., по договору купли-продажи у ФИО4 был приобретён жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С указанного периода по настоящее время является фактически владельцем приобретённого жилого дома. По договору купли-продажи выплатили ФИО4 денежные средства в размере 35000 рублей, а ФИО4 передала жилой дом и землю. Сделка оформлена 29.11.2001г. в письменной форме. Стороны договорились зарегистрировать сделку купли-продажи позже, но в связи с затруднительным материальным положением официальное оформление документов периодически откладывали.

В 2009 году умер бывший собственник приобретённого истцом домовладения - ФИО5 (актовая запись № от дата), в 2017 году умерла бывший собственник приобретённого истцом домовладения - ФИО4 (актовая запись № от дата).

С 29.11.2001г. истец с супругом владели недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывшие собственники и их наследники права на него не заявляли. Истец с супругом несли бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По месту расположения жилого дома истец зарегистрирована на протяжении всего периода, то есть, более 18 лет владеет имуществом как собственник.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не совершалась, однако согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности подтверждается представленными суду документами.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из наследственного дела №, наследником ФИО4 является ее дочь ФИО2, которая выступает по настоящему делу ответчиком.

При указанных обстоятельствах заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.