Дело № 2- 1428/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Коротковой Н.В.,

с участием адвоката Згонникова С.П., представившего ордер № 24879 от 25.09.2018 года и удостоверение № 1519 от 08.07.2004 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка,

установил :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. Право собственности истца возникло на основании договора дарения от 12.04.2000 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронеж ФИО1 и зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации № ..... от 11.07.2001г. Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 18 декабря 2015 года по делу № 2-1530/2015 определено местоположение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу. На основании указанного решения суда, кадастровым инженером был составлен межевой план на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> в целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об описании границ земельного участка, с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 13.07.2018 года на основании указанного межевого плана истец обратился в установленном законом порядке за внесением в государственный кадастр недвижимости сведений об описании границ земельного участка. 20.07.2018 года государственный кадастровый учет внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес> был приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4 В решении суда от 18 декабря 2015 года установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, нарушают его права собственника земельного участка с кадастровым номером № ...... Именно в связи с нарушением прав, суд установил местоположение (границы) принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № ...... Таким образом, судебным решением по ранее рассмотренному гражданскому делу установлено, что сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, нарушают права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, не соответствуют действительности, являются «реестровой (кадастровой) ошибкой» и нарушают права собственника земельного участка с кадастровым номером № ...... В соответствии с вышеназванным Законом о кадастре недвижимости, - государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости, поскольку реестровая (кадастровая) ошибка ответчицей не исправлена добровольно, то сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчице, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка. Просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ спорного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела, в силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования и окончательно просил признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.92-94).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.107).

Адвокат Згонников С.П. (л.д.56), представляющий интересы истца ФИО3 полностью поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.108).

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Представители ответчика по доверенности ФИО5, ФИО6 (л.д.85) исковые требования не признали по основаниям, изложенными в письменных возражениях на иск (л.д.60-66), считают, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, просили в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Воронежской области», Администрации городского округа город Воронеж, ДИЗО Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.100, 102-104).

Определением суда от 18.10.2018 года в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечена управа Железнодорожного района городского округа г. Воронежа (л.д.96).

Представитель управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.101).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.

Согласно п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска в суд истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты. 

При этом способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, должны соответствовать действующим нормам и правилам. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Как следует из ч. 1 ст. 23 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном указанным Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено указанным Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами, обязательным для осуществления кадастрового учета является предоставление межевого плана.

В силу п. 1 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и никем не оспорено, что распоряжением Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж от 14.05.2013 года утверждена схема расположения земельного участка, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м. с размерами по межам: по фасадной меже – 25,81м; по левой меже – 2,26м+19,07м; по задней меже – 32,49м; по правой меже – 40,40м.

Согласно приказу № 1311-з от 09.10.2013 года ДИЗО ВО предоставило ФИО5 в собственность бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 800,00 +\- 10 кв.м., имеет кадастровый номер № ......

Границы земельного участка описаны в межевом плане.

22.10.2013 года ФИО5 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области зарегистрировал право собственности на земельный участок № ..... по 

<

адрес> (л.д.9).

По договору купли-продажи от 24.09.2014 года ФИО5 продал ФИО4 земельный участок № ..... по 

<

адрес>, площадью 800 кв.м. (л.д.6).

По акту приема- передачи указанный земельный участок был передан ФИО4 

21.10.2014 года ФИО4 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области зарегистрировала право собственности на земельный участок № ..... по 

<

адрес>.

Решением Железнодорожного районного совета народных депутатов от 20.07.1993 года № 163 ФИО2 был предоставлен земельный участок № ..... по 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронеж от 29.01.1996 года № 6/29 за ФИО2 закреплен земельный участок № ..... по 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. на праве собственности для индивидуального жилищного строительства, ограниченный размерами: по фасаду и задней меже – 20,0м; по левой и правой межам – 30,0м. 

ФИО3 приобрел земельный участок № ..... по 

<

адрес> на основании договора дарения от 12.04.2000 года, заключенного с ФИО2 

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 600 кв.м., имеет кадастровый номер № ......

11.07.2001 года ФИО3 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области зарегистрировал право собственности на земельный участок № ..... по 

<

адрес>.

Границы земельного участка описаны в межевом плане 30.07.2015 года.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от Воронежа от 18 декабря 2015 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к ДИЗО 

<

адрес>, ФИО4 об определении местоположения земельного участка в границах (л.д.13-20).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данное решение суда от 18.12.2015 года имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 18 декабря 2015 года, вступившим в законную силу 10.03.2016 года, определено местоположение земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, на основании договора дарения от 12.04.2000 года, запись в ЕГРП № ..... от 11.07.2001 года, в границах плана от 27.12.1999 года, имеющего на местности номера точек (л.д.13-20).

Данным решением суда установлен факт, что на земельный участок № ..... 

<

адрес> практически полностью налагается участок № ......

Также установлено, что на момент первоначального формирования земельного участка, так и на момент передачи земельного участка ФИО3, а также на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы, границы земельного участка № ..... по 

<

адрес>, отраженные в планах от 05.03.1996 года и от 27.12.1999 года являются идентичными, т.е. местоположение земельного участка с условным номером № ....., с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от 12.04.2000 года, запись в ЕГРП № ..... от 11.07.2001 года в границах плана от 27.12.1999 года, не менялись, и суд пришел к выводу о закреплении на местности номера точек данного земельного участка.

В решении суда от 18 декабря 2015 года установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, нарушают права ФИО3, как собственника земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, суд определил местоположение (границы) земельного участка с кадастровым номером № ....., принадлежащего ФИО3, поскольку на земельный участок № .....б 

<

адрес> практически полностью налагается участок № ..... по 

<

адрес>. 

Таким образом, судебным решением от 18.12.2018 года установлено, что сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, нарушают права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м.

На основании указанного решения суда, кадастровым инженером был составлен межевой план на принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> в целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об описании границ данного земельного участка (л.д.21-34).

Судом установлено и никем не оспорено, что 13.07.2018 года на основании указанного межевого плана истец обратился в установленном законом порядке за внесением в государственный кадастр недвижимости сведений об описании границ спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес> был приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4 (л.д.35-36).

Согласно части 3 статьи 61 данного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что сведения, внесенные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, были недостоверными.

Более того, наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельный участок истца ФИО3 подтверждается выводами, изложенными в решении суда от 18.12.2015 года, которые собственником земельного участка и ответчиком ФИО4 не оспорены, в данной части исковых требований доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102018:34, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, не соответствуют действительности, являются реестровой (кадастровой) ошибкой и нарушают права ФИО3 

В соответствии с вышеназванным Законом о кадастре недвижимости, - государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости, поскольку реестровая (кадастровая) ошибка ответчицей не исправлена добровольно, то сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчице, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителей ответчика о том, что ответчица не является надлежащим ответчиком по данному делу не состоятельны, поскольку описание местоположения границ принадлежащего ей земельного участка нарушает права собственника земельного участка, принадлежащего ФИО3, а именно право на описание в ЕГРН границ спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд. 

Председательствующий Л.И. Скулкова

Решение принято в окончательной форме 19.11.2018 года.