Дело № 2-207/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Батыровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Каспийские деликатесы» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Каспийские деликатесы» (далее – ООО ТД «Каспийские деликатесы»), ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО1, ее совершеннолетний сын ***10 и несовершеннолетняя дочь ***5 являются собственниками (по 1/3 доли) жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Указанное имущество приобретено на основании договора купли-продажи от 4 февраля 2015 г., заключенного с ***8, с привлечением средств материнского капитала. Стоимость вышеуказанного имущества согласно п. 6 договора купли-продажи составила 600000 руб., из которых: стоимость земельного участка в размере 20000 руб. и стоимость объекта в размере 176974 руб. уплачена покупателем до подписания договора из собственных средств; остаток стоимости объекта в размере 403026 руб. оплачен за счет заемных средств, предоставленных обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (далее – ООО «Семья»). Залогодержателем по договору купли-продажи является ООО «Семья». Из выписок из ЕГРН следует, что на спорные квартиру и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, которое действует до настоящего времени. Все обязательства ФИО1 перед продавцом выполнены в полном объеме, кредитные обязательства перед ООО «Семья» также исполнены. Однако заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ООО «Семья» подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости не снято до настоящего времени. 26 декабря 2018 г. ООО «Семья» внесена запись в ЕГРЮЛ о смене наименования на ООО ТД «Каспийские деликатесы». 14 марта 2025 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с просьбой обращения в орган Росреестра о снятии обременения, однако ответчик не отреагировал на обращение. В настоящее время ФИО1 ущемлена в правах распоряжения имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. 

Учитывая изложенное, истец ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО1, ответчик ООО ТД «Каспийские деликатесы» и третьи лица ***10., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия (далее – Управления Росреестра по Республике Калмыкия), извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела и материалы гражданского дела № 2-296/2022, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя в случае, если не выдана закладная; решение суда о прекращении ипотеки.

Из материалов настоящего дела видно, 28 января 2015 г. между ООО «Семья» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и ФИО1 заключен договор потребительского займа *** Я, по которому последней предоставлен заем для приобретения недвижимого имущества в размере 403026 руб. на срок 75 календарных дней, с процентной ставкой 60,377 % годовых. Сумма процентов начисленных по настоящему договору потребительского займа составляет 50000 руб. 

4 февраля 2015 г. между ***7, действующим на основании доверенности в интересах ***8 (продавец), и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ***5, и ***10 (покупатели), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили жилую квартиру общей площадью 45,48 кв.м и земельный участок площадью 574 кв.м, расположенные по адресу: ***. Данный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 6 договора купли-продажи до подписания настоящего договора продавцу подлежит выплате стоимость объектов недвижимости, равная 600000 руб., в том числе: собственные средства покупателя в размере 196 974 руб.; заемные средства в размере 403 026 руб., предоставленные ООО «Семья» по договору займа от 28 января 2015 г. *** Я.

Сведения о выдаче закладной по данному договору суду не представлены. 

29 мая 2025 г. суд направил ООО ТД «Каспийские деликатесы» через организацию почтовой связи запрос о представлении в разумный срок (до 10 июня 2025 г.) всех документов, являющихся неотъемлемой частью договора займа от 28 января 2015 г. *** Я, заключенного со ФИО1, сведений об исполнении заемщиком обязательств и всей имеющейся переписки по данному договору займа. 

По состоянию на 10 июня 2025 г. ООО ТД «Каспийские деликатесы» не представило суду какие-либо мотивированные пояснения и дополнительные доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 68 и ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд обосновывает свои выводы в данном решении имеющимися в настоящем деле доказательствами.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***, и обременения в виде ипотеки в силу закона на данные объекты недвижимости в пользу ООО «Семья» на срок с 10 февраля по 17 апреля 2015 г., произведена 10 февраля 2015 г. 

Из письменного ответа ГУ–УПФР в Яшкульском районе Республики Калмыкия от 2 ноября 2022 г. следует, что платежным поручением *** от 1 апреля 2015 г. произведено перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453026 руб. на основании решения пенсионного органа от 12 марта 2015 г. Указанный факт подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 28 апреля 2025 г. 

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 25 апреля 2025 г. не погашены следующие регистрационные записи об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Семья»: от 10 февраля 2015 г. *** в отношении жилой квартиры площадью 45,5 кв.м с кадастровым номером ***; от 10 февраля 2015 г. *** в отношении земельного участка площадью 574 кв.м с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.

Как следует из ответа УФНС России по Республике Калмыкия на запрос суда от 29 ноября 2022 г., ООО ТД «Каспийские деликатесы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в 2012-2023 годах имело следующие наименования: в период с 12 мая 2012 г. по 11 мая 2017 г. – ООО «Семья»; в период с 12 мая 2017 г. по 25 декабря 2018 г. – ООО ИФК «Транснефтьстрой»; с 26 декабря 2018 г. – ООО ТД «Каспийские деликатесы». 

Сведения об обращении залогодержателя ООО ТД «Каспийские деликатесы» и залогодателя ФИО1 с совместным заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, суду не представлены. 

Досудебная претензия истца ФИО1, направленная в адрес ответчика ООО ТД «Каспийские деликатесы», оставлена ими без удовлетворения. 

Возражения относительно заявленных требований ФИО1 от ответчика ООО ТД «Каспийские деликатесы» по настоящему делу не поступили.

При таких данных суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Республике Калмыкия действий по погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона (от 10 февраля 2015 г. ***) в отношении жилой квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, и регистрационной записи об ипотеке в силу закона (от 10 февраля 2015 г. ***) в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Каспийские деликатесы» о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Лиджиев