Дело № 2-4435/2025 (25RS0029-01-2025-008308-26)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., с участием прокурора Откидач Г.В., при секретаре Шупель Т.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 3.5 указанного договора определено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней со дня оплаты цены объекта в полном размере. Расчет по договору произведен полностью. Вместе с тем, в указанный срок ответчик с регистрационного учета не снялся, со стороны истца договор исполнен в полном объеме, в связи с чем, нарушаются ее права как собственника жилого помещения. Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является, соглашений по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу ФИО2 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ за XXXX.

Пунктом 3.5 договора купли-продажи установлено, что продавец обязуется в срок не позднее 30 календарных дней, с даты оплаты цены Объекта в полном размере сняться с регистрационного учёта.

В соответствии с платежным поручением XXXX от ДД.ММ.ГГ в пользу продавца перечислена денежная сумма в размере 5 600 000 руб. в счет оплаты стоимости спорного объекта недвижимого имущества по указанному договору купли-продажи.

Однако, как следует из информации, представленной ООО «РИЦ Партнер» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, ФИО3 значится зарегистрированным по спорному адресу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчик ФИО3 имеет какие-либо права на указанную квартиру, и что на регистрационный учет поставлен, в связи с наличием у него каких-либо законных прав на квартиру или на ее часть. Право собственности истца никем не оспаривается.

Принимая во внимание, что нахождение на регистрационном учете в квартире, которая фактически принадлежит истцу, лицо, которое не является членом его семьи и у которого отсутствует какое-либо право на квартиру или его часть, свидетельствует о том, что права собственника либо законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а требование истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником ее прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025.