РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«19» октября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2018 по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что они являются наследниками после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти которого открылось наследство, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2425 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги. 

В настоящее время они решили оформить свои наследственные права на жилой дом, однако было установлено, что площадь дома изменилась. Актом обследования ГУП СО «ЦТИ» Красноярского филиала установлено, что в помещении № снесена печь, общая площадь изменилась с 49,4 кв.м. на 49,2 кв.м., жилая площадь с 36,8 на 34,2 кв.м. 

С учетом изложенного просят суд: признать за ФИО5 (243/400 доля), ФИО2 (67/400 доля), ФИО3 (9/80 доля), ФИО4 (9/80) право общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился согласно отзыву на исковое заявление (л.д. 57-60) оставляет вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, суду доверяют.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица нотариус Красноярского района ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно справке-выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Новый Буян от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 принадлежит по праву собственности одноэтажный деревянный жилой дом.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общая площадь дома составляет 49,2 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м.

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорныйжилой дом по адресу: 

<

адрес> действительно принадлежал на праве собственности ФИО6

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно предоставленного нотариусом нотариального округа Красноярского района ФИО8 копии наследственного дела № (л.д. 75-96), установлено, что после смерти ФИО6 наследниками по закону первой очереди являются: супруга ФИО9, дочь ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО10 и дочь ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 9/20 долей на земельный участок. ФИО9 выделена супружеская доля. ФИО10 отказался от наследства. 

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9.

Согласно предоставленного нотариусом нотариального округа Красноярского района ФИО8 копии наследственного дела № (л.д. 105-127), установлено, что после смерти ФИО9 наследниками являются: дочь ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО10 и дочь ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию по 99/200 долей на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 11/20 долей на земельный участок.

Другие наследники первой очереди, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

Истцы в установленный срок обратились к нотариусу за принятием наследства, однако не могут вступить в права наследования на спорный жилой дом, поскольку в период проживания в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий наследодателем была произведена его реконструкция. 

Так, согласно акту обследования спорного жилого помещения, выполненного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: в помещении № (старая нумерация) возведена перегородка, образовалось помещение № (новая нумерация) - санузел.

В результате вышеуказанных действий общая площадь изменилась с 49,4 кв.м. на 49,2 кв.м., жилая площадь изменилась с 36,8 кв.м. на 34,2 кв.м.

Истцы обратились в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в согласовании реконструкции, поскольку она является самовольной и истцы были вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на перепланированное и реконструированное жилое помещение может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, что созданное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок позволяет возвести данное строение.

При осуществлении реконструкции жилого помещения наследодателем были соблюдены все санитарные, противопожарные и строительно-технические нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями.

Согласно техническому заключению ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате реконструкции образован объект индивидуального жилищного строительства с двумя жилыми комнатами и кухней. Помещения обследуемого жилого дома могут использоваться в соответствии со своим эксплуатационным назначением.

Из экспертного заключения ООО «Центр Пожарного Аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Литера А,А1,а,а1 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам испытаний от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», было установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Литера А,А1,а,а1 соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 установлено, что спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В адрес суда была предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО5 (доля в праве 243/400), ФИО2 (доля в праве 67/400), ФИО3 (доля в праве 9/80) и ФИО4 (доля в праве 9/80). Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку самовольно реконструированное жилое помещение расположено на принадлежащем истцам земельном участке, имеющем соответствующее разрешенное использование, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными экспертными заключениями, также установлена принадлежность жилого дома наследодателю и фактическое принятие наследства после его смерти истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112, 1119, 1153 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования- удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (243/400 доля), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (67/400 доля), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (9/80 доля), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (9/80) право общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12 ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова