Гражданское дело №2-224/2023

УИД 45RS0011-01-2023-000299-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 25 августа 2023 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Тучковой Е.В.,

при секретаре Бекезиной О.А.,

с участием представителя истца - адвоката Панова Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 МУ Администрации Макушинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил,

ФИО2 обратился с иском о признании права собственности на квартиру площадью 37,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указал, что более 18 лет назад он приобрел указанную квартиру, принадлежала она ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Он в этом доме проживает один, несет бремя содержания занимаемого помещения, оплачивает расходы на коммунальные услуги, периодически осуществляет ремонт в доме, поддерживает дом в нормальном, пригодном для проживания состоянии. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.34).

Представитель истца - адвоката Панов Ю.В. иск поддержал полностью, указал, что за прошедшие годы, после смерти ФИО3, титульным собственником квартиры никто претензий по поводу пользования ФИО2 данным жилым помещением не предъявлял, доверитель один владел квартирой как своей собственной. У него была расписка в получении денег за данное жилое помещение, но она не сохранилась, в связи с чем он вынужден был ждать так долго и просить о признании права не в силу договора, а в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика МУ Администрации Макушинского муниципального округа на судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили в суд отзыв, возражений по исковому требованию не имеют (л.д. 75).

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

П. 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из договора № от 31.03.1993 года следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> передана в счет имущественного пая ФИО3 (л.д.8)

Из копии технического паспорта (л.д.9-10) следует, что в собственности ФИО3 зарегистрирована квартира по адресу: 

<

адрес>.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Из копии наследственного дела следует, что наследство после смерти ФИО3 в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО4 не приняла, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.18-22)

Из копии постановления Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и справки Администрации Макушинского муниципального округа от 07.07.2023г. следует уточнение адреса по объекту, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-28, 58)

Из информации филиала ППК «Роскадастр» от 01.06.2023г. следует об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации о собственнике по объекту: расположенному по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие характеристики - кадастровый №, площадь 37,8 кв.м. (л.д.29-31)

Из справки Администрации Макушинского МО следует, что ФИО2 с 01.03.2004 года проживает один в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>л.д.7). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО3 до смерти 09.10.2003 года. В наследство на указанную квартиру ответчик - ФИО4 (л.д.60) не вступила, переход права собственности официально не зарегистрирован (л.д.29-31), иные наследники о своих правах не заявили (л.д.18-22, 47,50-53). С 01.03.2004 года истец ФИО1 проживал в спорной квартире и по настоящее время.

Допрошенные свидетели Д., Е. в суде показали, что постоянно проживают в 

<

адрес>. В доме по 

<

адрес>2 ранее проживала ФИО3, которая умерла в 2003 году. Ее сын ФИО5 продал дом ФИО2. Официально ничего не оформили, но в указанном доме постоянно по настоящее время стал жить ФИО2, который и следит за ним. Каких-либо претензий к ФИО2 ни от кого по факту его проживания в доме не было, им было бы известно точно, так как обе, каждая в свое время, руководили сельсоветом. 

Истец с 2004 года открыто и добросовестно пользуется домом, использует его для проживания, несет бремя его содержания, принимал меры к сохранности жилого помещения, наследники, в том числе ФИО4, муниципальное образование не проявляли какого-либо интереса к данному имуществу, не заявляли о своих правах, не предпринимали мер по содержанию имущества, суд считает возможным признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности за истцом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт гражданина РФ № в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда, в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 25.08.2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья Е.В.Тучкова