Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "

<

...>" к ФИО1, третье лицо Департамент имущественно-земельных отношений 

<

...> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ФИО1 обязан оплачивать коммунальные услуги в 

<

...>, в 

<

...>.

Собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления — управление ООО "

<

...>".

Истец указал, что ответчиком в нарушение требований ст.ст.153-158 ЖК РФ не производится плата за коммунальные услуги и содержание, ремонт общего имущества в МКД. По состоянию на 01.06.2016г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 172814,96 руб., которую истец просил взыскать в свою пользу.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд взыскать с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2014 года по май 2016 года в размере 44618,28 руб., и задолженность за период с октября 2016 года по июль 2017 года в размере 5976,34, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности, уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о применении срока исковой давности, исковые требования признал частично, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества в таком доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещений в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

...> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, № является Департамент имущественно-земельных отношений 

<

...>, зарегистрирован в указанной квартире ФИО1

Из материалов дела усматривается, что согласно Протокола от 10.12.2007г. способом управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу выбран способ управления — управляющая компания ООО "

<

...>".

Согласно финансового лицевого счета ответчики не в полном объеме выполняли оплату коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с октября 2014г. по май 2016г. в размере 44618,28 руб. и за период с октября 2016г. по июль 2017г. в размере 5976,34 руб., а всего 50594,62 руб.

Данный расчет в судебном заседании никем не оспорен, в связи с чем, суд считает необходимым положить представленный расчет в основу решения суда.

Доказательств, подтверждающих внесения оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья в полном объеме ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств внесение платежей на прямую в энергоснабжающую организацию (Теплокоммунэнерго, «Энергосбыт», ОАО «Чистый город», ООО «ЛУКОЙЛ — ТТК», АО «Ростовводоканал»).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из положений ст. 196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено, что исковое заявление подано 10.08.2017г., а срок исковой давности с учетом уточненных исковых требований о взыскании коммунальных платежей за период с октября 2014 года, истекает только в октябре 2017г.

Таким образом, по уточненным исковым требованиям о взыскании коммунальных платежей за период с октября 2014 года, срок исковой давности не истек.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п.2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Как следует из п.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу ч.3 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Судом установлен факт невыполнения в полном объеме ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем, считает необходимым взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонт жилья в размере 50594,62 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 1717,84 руб. в пользу истца 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. п.1,2 ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "

<

...>" к ФИО1, третье лицо Департамент имущественно-земельных отношений 

<

...> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "

<

...>" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50594,62 руб., госпошлину в размере 1717,84 руб. а всего 52312,46 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017 года

Судья