РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столбовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2454/2024 (71RS0023-01-2024-004297-56) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ФИО2 , ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником 

<

адрес>. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая ему квартира, является четырехквартирным домом. В 2016 г. он без получения разрешения реконструировал принадлежащую ему квартиру путем возведения одноэтажной пристройки перед входом (размером 1,4 х 2,72м). Принадлежащая ему квартира имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки. Просит сохранить в реконструированном виде помещения квартиры 

<

адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: №1- жилая комната площадью 16,5 кв.м., №2- кухня площадью 8,4 кв.м., №3- жилая комната площадью 8,1 кв.м, №4-санузел площадью3,6 кв.м., № 5-веранда площадью 16,7 кв.м., №6- пристройка площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 05.11.2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали. 

Представитель ответчика администрации МО Щекинский района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником части жилого 

<

адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., а также земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу.

Судом установлено, что ФИО2 является сособственником (доля в праве ?) жилого 

<

адрес>, площадью 128,9 кв.м.

Из представленных истцом документов следует, что истцом произведена реконструкция квартиры в виде возведения одноэтажной пристройки перед входом в квартиру размером 1,4 м. х 2,72 м., что привело к увеличению общей площади квартиры.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно заключению эксперта №-ТЗ, подготовленному ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования 

<

адрес> техническое состояние несущих конструкций здания, расположенных в 

<

адрес> существующего жилого дома, классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; общее состояние существующей 

<

адрес> не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; существующая 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №190-ФЗ, в качестве блока жилого дома и, поэтому, они могут быть определены блоком жилого дома; использование существующей 

<

адрес> качестве блока жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование существующей 

<

адрес> качестве блока жилого дома, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; существующая 

<

адрес> качестве блока жилого дома, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; существующая 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>» в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки жилыми домами, за исключением имеющегося несоответствия по фактическому отступу 1,63 м (от существующего забора (границы) участка по проезду без названия до существующей пристройки №6) при установленном нормативном отступе (от границы участка до жилого дома)-3м;

вместе с тем, имеющееся нарушение градостроительных регламентов является несущественным по следующим причинам:

-линия застройки (красная линия) по существующему проеду не установлена;

-на земельном участке перед домом, до забора по проезду, не имеется инженерных сетей;

-проезжая часть расположена на расстоянии 1 м от существеующего забора (границы) земельного участка, таким образом, размещение жилого дома на участке не препятствует проезду и движению по существующему проезду;

-имеющееся нарушение градостроительных регламентов не затрагивает прав и интересов третьих лиц;

-иных нарушений требований градостроительных регламентов не имеется. 

Возможна дальнейшая эксплуатация существующей квартиры в качестве блока жилого дома, в нормативном режиме.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Однако суд принимает во внимание позицию ФИО2 и ФИО3, из которой следует, что это незначительное отступление от СНиП не нарушает их права и интересы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: №1- жилая комната площадью 16,5 кв.м., №2- кухня площадью 8,4 кв.м., №3- жилая комната площадью 8,1 кв.м, №4-санузел площадью3,6 кв.м., № 5-веранда площадью 16,7 кв.м., №6- пристройка площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31.10.2024 г.

Председательствующий: подпись