47RS0№-15 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 марта 2021 года

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре Аревшатян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания», в котором, просит признать предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком основным договором купли-продажи; признать право собственности на жилой блок (блок-секцию №), назначение жилое, общей площадью 42,22 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № 42/1/Т-2 от 29.08.2014 года, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2020 г. ответчик обязался в срок до 20.04.2020 года заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: 

<

адрес> земельного участка, площадью 139 кв.м. кадастровый №. 

15.04.2020 года он обратился с требованием о заключении основного договора купли-продажи. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, 25.04.2020 года он обратился к ответчику с претензионным письмом. 

Указывает, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 от 28.07.2014 года со сроком действия до 30.07.2016 года, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от 18.07.2014 года №. 207.

21.01.2015 года Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово. 

Обязательства по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в размере 1 900 000 руб. в полном объеме выполнены. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, кадастровый № и блок-секции для производства внутренних отделочных работ. Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Представитель истца - ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой», извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВсевИнвестСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: 

<

адрес> земельного участка, площадью 106 кв.м. кадастровый №, на котором расположена блок-секция.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 от 28.07.2014 года.

Проект планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от 18.07.2014 года № 207

В соответствии с предварительным договором его цена составляет 1 900 000 руб. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

21.01.2015 года Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № 22 о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

15.09.2020 года между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №.

Здание жилое – Блок-секция №, по адресу 

<

адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, имеет площадь 42,22 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению №.20.01, составленному ООО «Стандарт Оценка» блок-секция № соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым №, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 106 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на жилой блок и земельный участок удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № 42/1/Т-2 от 29.08.2014 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания», основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на:

- здание жилое (блок-секция №), площадью 42,22 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в пределах земельного участка с кадастровым №;

- земельный участок с кадастровым №, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2021 г.