Производство № 2-410/2023

УИД 60RS0020-01-2023-000255-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с КН:№, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, 

В обоснование иска указано, что летом 2000 г. спорный земельный участок был приобретен за 6000 р. с передачей денежных средств ФИО2, о чем была составлена расписка в день оформления доверенности у нотариуса 27.10.2005г. его отцом - ФИО6, являющимся собственником земельного участка. Данная доверенность составлялась с правом продажи земельного участка и регистрации права собственности истца на земельный участок. Но в дальнейшем ФИО2, ФИО6, не претендуя на спорный участок, и, не оспаривая права истца на него, не предприняли мер по переоформлению его на истца, а срок доверенности истец еще до смерти собственника. Ответчики являются наследниками ФИО6, но земельный участок в наследственную массу не включен. Истец с 2000г. пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, является членом СНТ «Черняковицы». С 2001 года истец проживает на спорном земельном участке, электрифицировал его, произвел подсыпку грунта, огородил забором, построил домик с верандой, летную кухню, 2 сарая, туалет, 2 теплицы, посадил фруктовые деревья, пользуется земельным участком открыто, добросовестно как своим собственным с 2000г. Никто из ответчиков за это время не заявлял о своих правах на земельный участок и не требовал его возврата. Ссылаясь на указанные обстоятельства применительно к ст. 234 ГК РФ, истцом заявлены настоящие требования.

В судебном заседании представитель ФИО1, его представительФИО7 поддержали заявленные требования, указали, что истец работал вместе с ФИО2 и тот предложил купить спорный участок, фактически в 2000г. за участок были переданы денежные средства, отец ответчика передал членскую книжку и с тех пор истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Договор купли-продажи в письменном виде не заключался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлениях суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что согласен с заявленными требованиями, претензий не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в заявлениях суду просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, позиции по делу не выразила, о рассмотрении дела в ее отсутствие или разбирательстве дела не просила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу заявленных требований разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Черняковицы», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Об открытости владения свидетельствует то, что он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение им указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. Он владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, то есть владение имуществом осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН№, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с 27.10.1993г., зарегистрированных прав на него в ЕГРН не имеется, но имеются сведения о ранее возникшем праве на него ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 27.10.1993г. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 75-76).

Согласно свидетельству ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО6 на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> №-р от 27.10.1993г. был предоставлен в земельный участок площадью 600 кв.м. для садоводства в с/т «Черняковицы» уч. 16н (л.д. 157).

13.09.2016г. ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДО №. После его смерти нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО8 было открыто наследственное дело №, согласно которому его наследниками являлись ФИО2 - сын, ФИО3 - дочь, ФИО4 - супруга, которая отказалась от причитающейся ей доли на наследство в пользу сына ФИО2, просила выдать ей свидетельство о праве на наследство на нажитое во время брака имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, денежных средств с процентами на счету ПАО «Сбербанк России». Из наследственного дела усматривается, что спорный земельный участок не указан наследниками в наследственной массе и не содержится в перечне наследственного имущества, на которое ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а ФИО4 свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов как пережившему супругу (л.д. 44-63).

Установлено, что 27.10.2005г. ФИО6 выдал нотариально заверенную доверенность на имя ФИО2 с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему земельного участка в 

<

адрес> для чего предоставляет доверенному право совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. 

27.10.2005г. ФИО2 была написана расписка о том, что он получил от ФИО1 в счет полного и окончательного расчета за продажу участка №н в 

<

адрес> № (л.д.87-88). Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде не заключался.

Установлено, что с 2000г. по настоящее время истец пользуется земельным участком, является членом СНТ 

<

адрес> оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеется, что подтверждается справками председателей товарищества от 29.09.2022г., 07.04.2023г., членскими книжками (л.д. 20, 125-140).

В ходе рассмотрения дела судом допрошен ряд свидетелей стороны истца.

Так, свидетель ФИО9 показала суду, что является собственником смежных по отношению к спорному земельных участков №Н и 12Н в СНТ 

<

адрес> с 1989 года, истец ее сосед по даче, пользуется участком с 2000 г., практически проживая на нем. На участке истца имеются сарай, теплица, участок огорожен, постоянно обрабатывается, истцом содержатся домашние птицы, собака. Ей известна только ФИО4, но ни ее, ни кого-то из иных ее родственников она на участке не видела с 2000 г.

Свидетель ФИО10 показала суду, что является пользователем земельного участка №н, до 2000 г. была его собственником, затем переоформила права на дочь. Никого из ответчиков не знает. Истец пользуется земельным участком с 2000 г., участок огорожен, на нем имеются садовый домик, сарай, теплица, туалет.

Свидетель ФИО11 показала суду, что является собственником земельных участков в СНТ «

<

адрес> №, 376 с 2002 г., была председателем товарищества в 2012-2017г.г., знает ответчиков. Утверждала, что истец пользуется спорным земельным участком более 20 лет, участок огорожен, на нем имеется садовый домик, огород.

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, они согласуются с иными материалами дела.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 2000г. пользуется спорным земельным участком как своим собственным, сберег его в надлежащем виде, обрабатывая и используя земельный участок в соответствии с его целевым назначением, осуществляя действия по его содержанию, то есть непрерывно владеет им более 18 лет. 

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчиков не установлено.Напротив, воля собственника - ФИО6 при жизни на передачу прав на земельный участок иному лицу подтверждается вышеуказанной доверенностью и получением представителем денежных средств за участок, то есть земельный участок приобретен посредством правомерных действий истца, однако право собственности возникнуть не может в виду отсутствия надлежаще оформленного договора купли-продажи, что препятствует истцу в регистрации своего права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, у истца имеются законные основания для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности в отношении земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, выданный № 

<

адрес> на земельный участок с КН:№, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Псковский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года