дело № 2-338/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 6 февраля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к администрации Пушкинского муниципального района, Д., Д. об установлении внешних границ земельного участка, выделе участка, исключении сведений из ГКН,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, выделе участка соразмерно его доле в праве собственности на дом, исключении из ГКН сведений о земельных участках.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д. исковые требования поддержала, просила произвести выдел земельного участка по варианту № экспертного заключения. Не оспаривала площадь общего участка при доме в размере 1877 кв.м., установленную экспертом, пояснив, что споров по границам со смежными землепользователями, равно как по внутренним границам не имеется.

Ответчики Д., Д., представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались.

Третьи лица К., В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являлись совладельцами жилого дома по адресу: 

<

адрес>: истец - 1/3 доли, Д. – 5/9 доли, Д. – 1/9 доли.

Решением суда от 

<

дата>. произведен раздел жилого дома, в собственность истца и в общую долевую собственность ответчиков (Д. – 5/6 доли, Д. – 1/6 доли) выделены части жилого дома в составе конкретных помещений, право общей долевой собственности прекращено (л.д.8-9).

Постановлением Главы администрации пос.Софрино от 

<

дата>. № за домом по адресу: 

<

адрес> (ныне – 

<

адрес>), 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 1877 кв.м. (л.д.34-35).

Указанным постановлением в собственность Е. (правопредшественник Д.) передан земельный участок общей площадью 992 кв.м., состоящий из двух земельных участков площадью 908 и 84 кв.м., в равнодолевую собственность правопредшественников сторон передан земельный участок площадью 33 кв.м. – дорожка общего пользования. Земельные участки поставлены на кадастровый учет в соответствующих границах.

Границы общего земельного участка при доме не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что общая площадь земельного участка при доме составляет 1877,4 кв.м. (округленно 1877 кв.м.). Экспертом предложено три варианта выдела участка истца. По варианту № в собственность истца выделяется земельный участок двумя массивами, с учетом площади участка под частью дома, с сохранением дорожки общего пользования площадью 33 кв.м. Вариант № предусматривает выдел участка истца одним массивом, с учетом обслуживания территории части дома. По варианту № в собственность сторон выделяются земельные участки одним массивом, при этом, часть дома принадлежащая истцу, отходит в пользование ответчиков и компенсируется площадью земель. Истец категорически возражал против данного варианта, от права собственности на часть жилого дома не отказывался.

Проанализировав предложенные экспертом варианты, выслушав доводы представителя истца, которая не возражала против установления внешних границ земельного участка площадью 1877 кв.м., суд устанавливает внешние границы земельного участка указанной площадью, что не противоречит фактическому пользованию земельным участком и границам соседних кадастровых планов. 

Вариант № раздела земельного участка наиболее отражает фактическое пользование сторон земельным участком, площадь выделяемых сторонам земельных участков соответствует размеру их доли в праве собственности на жилой дом, предусмотрен проход на участки со стороны адресной улицы, исключает нахождение земель в совместном пользовании.

Истец, являющийся собственником части жилого дома, обладающий участком на праве пользования, вправе требовать передачу участка в собственность. Доказательств того, что земельный участок не может быть передан в частную собственность, суду не представлено. При этом, площади земельных участков, как общего при доме, так и образованных в результате раздела, подлежат округлению для возможности постановки их на кадастровый учет.

Сведения о границах общего земельного участка при доме внесению в ГКН не подлежат, поскольку являлись необходимыми для установления границ и площади участков истца и ответчиков при разрешении требований о разделе участка.

В связи с разделом участка, сведения о границах земельных участков, принадлежащих Д., а также участка площадью 33 кв.м. – дорожка общего пользования, участка под домом подлежат исключению из ГКН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Д. к администрации Пушкинского муниципального района, Д., Д. об установлении внешних границ земельного участка, выделе участка, исключении сведений из ГКН удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1877 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту № экспертного заключения:

Номер точек

Координата Х (м)

Координата У

(м)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

511146,12

511170,42

511190,60

511196,11

511206,22

511190,01

511182,75

511170,03

511164,19

2215660,85

2215676,40

2215644,68

2215636,38

2215621,18

2215610,72

2215606,04

2215624,07

2215633,06

Произвести раздел земельного участка площадью 1877 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту № экспертного заключения:

Выделить в собственность Д. земельный участок площадью 760 кв.м. в границах: 

Номер точек

Координата Х (м)

Координата У

(м)

4

5

6

7

8

9

11

28

32

31

29

30

12

13

511196,11

511206,22

511190,01

511182,75

511170,03

511164,19

511167,72

511175,15

511166,75

511161,21

511156,88

511157,72

511175,97

511184,71

2215636,38

2215621,18

2215610,72

2215606,04

2215624,07

2215633,06

2215635,63

2215640,72

2215653,14

2215661,33

2215667,73

2215668,27

2215641,29

2215628,55

Выделить в собственность Д. земельный участок площадью 60 кв.м. (под частью жилого дома) в границах: 

Номер точек

Координата Х (м)

Координата У

(м)

27

17

18

19

20

31

32

23

24

511158,62

511160,86

511158,87

511159,50

511158,17

511161,21

511166,75

511160,20

511158,44

2215652,32

2215653,95

2215656,82

2215657,26

2215659,19

2215661,33

2215653,14

2215648,41

2215650,84

В общую долевую собственность Д. (5/6 доли в праве), Д. (1/6 доли в праве) выделяется земельный участок общей площадью 1061 кв.м. двумя массивами площадью 689 кв.м. и 372 кв.м. в границах:

Номер точек

Координата Х (м)

Координата У

(м)

2

3

4

13

12

30

511170,42

511190,60

511196,11

511184,71

511175,97

511157,72

2215676,40

2215644,68

2215636,38

2215628,55

2215641,29

2215668,27

Площадь участка 689 кв.м.

Номер точек

Координата Х (м)

Координата У

(м)

27

17

18

19

20

31

29

1

9

11

28

32

23

24

511158,62

511160,86

511158,87

511159,50

511158,17

511161,21

511156,88

511146,12

511164,19

511167,72

511175,15

511166,75

511160,20

511158,44

2215652,32

2215653,95

2215656,82

2215657,26

2215659,19

2215661,33

2215667,73

2215660,85

2215633,06

2215635,63

2215640,72

2215653,14

2215648,41

2215650,84

Площадь участка 372 кв.м.

Исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: