УИД № 54RS0001-01-2020-001456-18

Дело № 2-1302/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Сушковой О.Ю.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 ..., ФИО4 ..., ФИО5 ... к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, после изменения заявленных требований в порядке статьи 39 просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном, переустроенном состоянии техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцам принадлежит квартира по данному адресу на праве общей долевой собственности на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире была выполнена перепланировка, разрешение на которую получено не было. Перепланировка заключается в следующем: демонтаж ненесущих деревянных перегородок встроенных шкафов в жилых комнатах; демонтаж ненесущей деревянной перегородки между ванной (поз.94) и жилой комнатой (поз.93) с целью выполнения помещения под кабинет; заделка существующих межкомнатных дверных проемов гипсокартонном; выполнение новых ненесущих перегородок из гипсокартона (и влагостойкого гипсокартона в санузлах), с целью изменения конфигурации жилых комнат, устройства отдельных санузлов; устройство гидроизоляции пола санузлов; установка дополнительных сантехнических приборов. Заключением ЗАО «Росгипролес» по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполненной перепланировки и переустройства, сделаны следующие выводы: демонтаж ненесущих перегородок и устройство новых ненесущих перегородок из гипсокартона по металлическим направляющих не влияет на несущие конструкции квартиры в целом. Монтаж новых перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим не превышает допустимой нагрузки на железобетонные перекрытия. Устройство дополнительных совмещенных санузлов выполняется за счет площадей коридоров, встроенных шкафов, помещения кухни и частично жилой комнаты. Так как квартира расположена на 1-м этаже, и под ней расположен подвал, данное переустройство не нарушает требования п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Конструкция санузла выполнена с гидроизоляцией, согласно детали данной на л.АС-6. Подключение сантехнических приборов выполнено в санузле (поз.8) к существ) стоякам, расположенных в санузле и зашитым гипсокартоном; в санузлах (поз 6, подключение выполнено через подвал, с установкой узлов учета на холодной и горячей воде. Вентиляция санузлов выполнена в существующий вентканал, прокладкой короба под потолком. При данной перепланировке и переустройстве электрические сети квартиры не нарушены. Данная перепланировка в квартире ... по проспекту Дзержинского, дом № ... не нарушает требований СП 54.13330.2016 «Здания многоквартирные», возможна и рекомендуется к утверждению. Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Истцы обратились с заявлением об утверждении перепланировки в Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска, но ими был получен отказ. Сохранение выполненной перепланировки необходимо истцам для внесения изменений в кадастровый паспорт на вышеуказанную квартиру.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска – .... в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в удовлетворении заявленных требованиях отказать, ссылаясь на отсутствие согласования произведенной перепланировки органом местного самоуправления.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками квартиры № ... по проспекту Дзержинского в г. Новосибирске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о заключении брака (л.д.5-8, 47-52).

В материалах дела имеются сведения о помещении, предоставленные Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием технических характеристик жилого помещения до перепланировки жилого помещения (л.д.9), и технический паспорт квартиры ... ... в г. Новосибирске, составленный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки указанного жилого помещения (л.д.10-12).

В судебном заседании установлено, что в данной квартире, расположенной на первом этаже шестиэтажного многоквартирного жилого дома, самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж ненесущих деревянных перегородок встроенных шкафов в жилых комнатах; демонтаж ненесущей деревянной перегородки между ванной (поз.94) и жилой комнатой (поз.93) с целью выполнения помещения под кабинет; заделка существующих межкомнатных дверных проемов гипсокартонном; выполнение новых ненесущих перегородок из гипсокартона (и влагостойкого гипсокартона в санузлах), с целью изменения конфигурации жилых комнат, устройства отдельных санузлов; устройство гидроизоляции пола санузлов; установка дополнительных сантехнических приборов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения администрацией Дзержинского района г.Новосибирска отказано (л.д.31).

Как указано в техническом заключении ЗАО «Росгипролес» от 2019 года, при данной перепланировке и переустройстве не затронуты несущие конструкции квартиры. Демонтаж ненесущих деревянных перегородок и устройство новых ненесущих перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим не влияет на несущие конструкции квартиры и здания в целом. Монтаж новых перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим не превышает допустимой нагрузки на железобетонные перекрытия. Устройство дополнительных совмещенных санузлов выполняется за счет площадей коридоров, встроенных шкафов, помещения кухни и частично жилой комнаты. Так как квартира расположена на 1-м этаже, и под ней расположен подвал, данное переустройство не нарушает требований п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Конструкция пола санузлов выполнена с гидроизоляцией, согласно детали данной на л.АС-6. Подключение сантехнических приборов выполнено в санузле (поз. 8) к существующим стоякам, расположенным в санузле и зашитым гипсокартонном; в санузлах (поз. 6, поз. 7) подключение выполнено через подвал, с установкой узлов учета на холодной и горячей воде. Вентиляция санузлов выполнена в существующий вентканал, прокладкой короба под потолком. При данной перепланировке и переустройстве основные электрические сети квартиры не нарушены. На основании вышеизложенного, данная перепланировка в квартире ... по проспекту Дзержинского, ..., не нарушает требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», возможна и рекомендуется к утверждению. Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.13-30).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ..., ФИО3 ..., ФИО4 ..., ФИО5 ... удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 94,8 кв.м, жилая площадь 62,8 кв.м; тамбур (помещение 1) - 1,6 кв.м; коридор (помещение 2) - 9,0 кв.м; жилая комната (помещение 3) - 16,9 кв.м; жилая комната (помещение 4) – 18,4 кв.м; жилая комната (помещение 5) - 5,5 кв.м; сан.узел (помещение 6) - 3,6 кв.м, сан.узел (помещение 7) - 3,8 кв.м, сан.узел (помещение 8) - 3,7 кв.м; жилая комната (помещение 9) - 7,8 кв.м; коридор (помещение 10) - 7,4 кв.м; жилая комната (помещение 11) - 14,2 кв.м; коридор (помещение 12) – 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска. 

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.