К делу №2-7505/2025

УИД 23RS0041-01-2022-024546-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о демонтаже видеокамеры, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о демонтаже видеокамеры.

В обоснование требований указано, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В ходе обследования общего имущества многоквартирного 

<

адрес> комиссией в составе представителей ООО «ГУК-Краснодар» и подрядной организации ООО «Жилсервис № 33» было установлено, что нанимателем муниципальной 

<

адрес> ФИО1 самовольно выполнены работы по монтажу камеры видеонаблюдения в местах общего пользования вышеуказанного многоквартирного дома, а именно: установлена камера видеонаблюдения на стене лестничной площадки над входной дверью 

<

адрес> на втором этаже второго подъезда. Проектом многоквартирного дома установка видеокамер не предусмотрена, решение общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> по вопросу установки камер видеонаблюдения в местах общего пользования не принималось. Принимая во внимание, что ответчик произвел установку видеокамеры на стене лестничной площадки второго этажа, то есть в месте, которое является частью общедомового имущества собственников многоквартирного дома, в отсутствие согласия собственников помещений на использование общего имущества для размещения видеокамер, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об устранении нарушений и предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки было установлено, что камера видеонаблюдения на стене лестничной площадки над входной дверью 

<

адрес> не демонтирована, протокол решения общего собрания собственников жилья в МКД № по 

<

адрес> по вопросу установки камеры не предоставлен. Просит суд обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступление решения суда в законную силу демонтировать камеру видеонаблюдения, расположенную над входной дверью 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> партизан в 

<

адрес>, в случае неисполнения ответчиком решения суда в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить истцу право демонтировать камеру видеонаблюдения на стене лестничной площадки над входной дверью 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> партизан в 

<

адрес>, взыскав с ответчика понесенные истцом необходимые расходы, взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей в месяц при неисполнении решения Прикубанского районного суда 

<

адрес> после вступления его в законную силу и взыскивать по день фактического исполнения судебного акта.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

При избрании управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управляющая организация обязана защищать интересы собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

В соответствии с п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности лестничные площадки, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В силу части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе обследования общего имущества многоквартирного 

<

адрес> комиссией в составе представителей ООО «ГУК-Краснодар» и подрядной организации ООО «Жилсервис № 33» было установлено, что нанимателем муниципальной 

<

адрес> ФИО1 самовольно выполнены работы по монтажу камеры видеонаблюдения в местах общего пользования вышеуказанного многоквартирного дома, а именно: установлена камера видеонаблюдения на стене лестничной площадки над входной дверью 

<

адрес> на втором этаже второго подъезда, что подтверждается актом от 23.08.2022.

Проектом многоквартирного дома установка видеокамер не предусмотрена, решение общего собрания собственников МКД № 75 по ул. Красных Партизан по вопросу установки камер видеонаблюдения в местах общего пользования не принималось.

Принимая во внимание, что ответчик произвел установку видеокамеры на стене лестничной площадки второго этажа, то есть в месте, которое является частью общедомового имущества собственников многоквартирного дома, в отсутствие согласия собственников помещений на использование общего имущества для размещения видеокамер, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об устранении нарушений и предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки было установлено, что камера видеонаблюдения на стене лестничной площадки над входной дверью 

<

адрес> не демонтирована, протокол решения общего собрания собственников жилья в МКД № 75 по ул. Красных Партизан по вопросу установки камеры не предоставлен.

Согласно п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в и жилых домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие у ответчика согласия собственников многоквартирного дома на установку видеокамеры в месте, которое является частью общедомового имущества собственников многоквартирного дома, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о демонтаже видеокамеры, удовлетворить.

Обязать ФИО1, №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать камеру видеонаблюдения, расположенную над входной дверью 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить истцу право демонтировать камеру видеонаблюдения на стене лестничной площадки над входной дверью 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, взыскав с ответчика понесенные истцом необходимые расходы.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 1000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, начиная после истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: