Дело № 2-155/2021, УИД 54RS0012-01-2020-001870-36

Поступило в суд 24.12.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2021 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Бурдыко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видео конференц-связи на площадках Центрального районного суда г.Новосибирска и Барабинского районного суда Новосибирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о взыскании неустойки по договорам купли-продажи, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Барабинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО5 (том 1, л.д.7-9), в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по договору купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, в размере 500 000 руб., договорную неустойку за просрочку оплаты стоимости указанного земельного участка, начисленную за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 134 000 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до даты погашения задолженности взыскать неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки;

- договорную неустойку, предусмотренную договором купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № за просрочку оплаты его стоимости, начисленную за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 130 000 руб.;

- договорную неустойку, предусмотренную договором купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № за просрочку оплаты его стоимости, начисленную за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 860 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.;

- судебные расходы, связанные с оплатой истцом госпошлины, при подаче иска в суд в размере 26 320 руб..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д.1) указанное исковое заявление принято к производству суда; возбуждено гражданское дело за №.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца, действующая в пределах предоставленных полномочий, в соответствии с требованиями ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования иска неоднократно изменяла (том 1, л.д._______, том 2, л.д._____) и окончательно просила суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № в размере 500 000 руб., договорную неустойку за просрочку оплаты стоимости указанного земельного участка, начисленную за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 134 000 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до даты погашения задолженности взыскать неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки;

- договорную неустойку, предусмотренную договором купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № за просрочку оплаты его стоимости, начисленную за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 082 000 руб.;

- договорную неустойку, предусмотренную договором купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № за просрочку оплаты его стоимости, начисленную за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 778 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.;

- судебные расходы, связанные с оплатой истцом госпошлины, при подаче иска в суд в размере 26 320 руб..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (том ___, л.д.______) по результатам рассмотрения ходатайства представителя ответчика ФИО5 о приостановлении производства по делу, из гражданского дела № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, выделены в отдельное производство требования иска ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, договорной неустойки за просрочку оплаты стоимости указанного земельного участка, с присвоением после выделения требований гражданскому делу №, производство по которому приостановлено до разрешения Новосибирским районным судом Новосибирской области гражданского дела № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №

В приостановлении производства по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о взыскании договорной неустойки, предусмотренной договорами купли-продажи земельных участков, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № за просрочку оплаты их стоимости, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказано.

Истец, просивший о рассмотрении дела в его отсутствии, в иске (том 1, л.д.7-10) и изменениях к иску (том 1, л.д.______, том 2, л.д._______) указал, и его представитель в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО5 были заключены договоры купли-продажи земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, по условиям которых, ФИО5 должна была ему оплатить по 500 000 руб. за каждый земельный участок, с рассрочкой платежа, обязательства по которому ФИО5 исполнены с нарушением срока, за что она обязана выплатить ему неустойку, согласно условиям договора по 2 000 руб. за каждый день просрочки, за вычетом неустойки, оплаченной ею в размере 210 000 руб., компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Положения ст.333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки, применению судом не подлежат, так как рассчитанный истцом размер неустойки, произведен в размере, согласно условиям договора, согласованными между сторонами, и соответствует последствиям неисполненных обязательств.

Ссылка ответчика и его представителя, что подача заявлений ФИО3 о погашении записей об ипотеке, подтверждает исполнение обязательств ФИО5, не состоятельна, так как указанные заявления были поданы ФИО3 по просьбе последней, с целью реализации земельных участков, на которых ею были построены объекты недвижимости.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя, которая в письменных возражениях (том 1, л.д._____, том 2, л.д._____) указала, что обязательства ФИО5 перед ФИО3 по договорам купли- продажи земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами и собственноручно написанными ФИО3 расписками, в которых он указал о получении денежных средств в размере 500 000 руб. и 600 000 руб., и о том, что претензий к ФИО5 не имеет, после подписания которых, он лично обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлениями о погашении записей об ипотеке, что также подтверждает проведение окончательного расчета между сторонами, согласно условиям договоров. 

В случае, если суд придет к обратным выводам, ответчик просил в соответствии с требованиями ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер неустойки, как явно не соответствующей последствиям неисполненных обязательств, так как оплаченный истцом ответчику добровольно размер неустойки определен сторонами в момент исполнения обязательства и соответствует балансу между применяемой мерой ответственности и характером нарушенного права, которым при указанных обстоятельствах, по мнению ответчика, злоупотребляет истец.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив основания и требования иска, письменные возражения и материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании п. п. 1, 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 названного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено пунктом 1 статьи 334.1, статьей 337 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) и, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как установлено подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (продавцом), с согласия супруги ФИО1, (том 1, л.д.75) и ФИО5 (покупателем) заключены ДД.ММ.ГГГГ. договоры купли-продажи (том 1, л.д.73-74, 82-84), по условиям которых стороны договорились, что находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно и реально оценивая свои действия, Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность:

- земельный участок, с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 1 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по цене 500 000 руб.(п.3);

- земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 1 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по цене 500 000 руб.(п.3);

Денежную сумму в размере 500 000 руб. за каждый земельный участок покупатель обязался оплатить Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на указанные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

При этом, вышеуказанные земельные участки будут находиться в залоге у Продавца до фактического получения Продавцом денежных средств в полном объеме (п.4).

В случае нарушения Покупателем сроков оплаты денежных средств, указанных в п.4 настоящего договоров Покупатель оплачивает Продавцу неустойки (пени) в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки.

Стороны также договорились, что:

- обязуются обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для подачи документов на снятие обременение с указанного участка в срок не позднее 1-го дня, с момента проведения окончательного расчета между Продавцом и Покупателем (п.9);

- по соглашению сторон настоящие договоры имеют силу актов приема-передачи, на основании которых продавец передал покупателю, а покупатель принял земельные участки, осмотрел их, ознакомился с характеристиками, правовым режимом земель и претензий к Продавцу по состоянию земельных участков, не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация:

- прав собственности ФИО5 на указанные земельные участки, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделаны записи № и № (том 1, 74, 84);

- ипотеки в силу закона на указанные земельные участки, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделаны записи № и № (том 1, 74, 84).

ДД.ММ.ГГГГ. составил расписку (том 1, л.д._____), которую собственноручно подписал и в которой указал, что им получены от ФИО5 денежные средства в размере 500 000 руб., за проданный им земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как правообладатель, сторона сделки, лицо в пользу которого установлено обременение объекта, т.е. залогодержатель, лично обратился с заявлением в Многофункциональный центр Новосибирской области, в котором просил произвести государственную регистрацию прекращения обременения (ипотеки), зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. за № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

Запись об обременении (ипотеки) в отношении земельного участка, с кадастровым номером № прекращена, что подтверждается сведениями единого государственного реестра недвижимости (том 1, л.д._____). 

ДД.ММ.ГГГГ. составил расписку (том 1, л.д._____), которую собственноручно подписал и в которой указал, что им получены от ФИО5 денежные средства в размере 600 000 руб., за проданный им земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, как правообладатель, сторона сделки, лицо в пользу которого установлено обременение объекта, т.е. залогодержатель, лично обратился с заявлением в Многофункциональный центр Новосибирской области, в котором просил произвести государственную регистрацию прекращения обременения (ипотеки), зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. за № в отношении земельного участка, с кадастровым номером № 

Запись об обременении (ипотеки) в отношении земельного участка, с кадастровым номером № прекращена, что подтверждается сведениями единого государственного реестра недвижимости (том 1, л.д._____). 

Кроме этого, в период ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в безналичном порядке путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО3 в 

<

данные изъяты> перечислены денежные средства в размере 190 000 руб., в том числе: ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000 руб. (том 1, л.д.____); ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40 000 руб. (том 1, л.д.____); ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000 руб. (том 1, л.д.___); ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000 руб. (том 1, л.д._____); ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15 000 руб. (том 1, л.д.____); ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15 000 руб. (том 1, л.д.____); ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000 руб. (том 1, л.д.____), что подтверждается кассовыми ордерами, сведениями о движении денежных средств (том 2 л.д._____), не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ..

Суд, исходя из требований вышеуказанного законодательства, установленных обстоятельств, оценивая представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в совокупности между собой, пришел к выводу, что ФИО5 обязательства по вышеуказанным договорам перед ФИО3 исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, расписками о получении денежных средств, в которых ФИО3 указал, что он претензий к ФИО5 не имеет, после подписания которых, он лично обратился в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлениями о погашении записей об обременении (ипотеки) в отношении земельных участков.

Исходя из буквального значения содержащихся слов и выражений в договорах купли-продажи, когда стороны договорились, что снятие обременения производится путем подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации не позднее 1-го дня, с момента проведения окончательного расчета между Продавцом и Покупателем, подтверждает, по убеждению суда, оплату покупателем продавцу, как основного долга, так и неустойки, предусмотренной условиями договора.

Таким образом, заявления истца о погашении регистрационных записей об ипотеке земельных участков, подача которых в силу условий договоров обусловлена предварительным исполнением со стороны покупателя обязанности по проведению окончательного расчета с продавцом, подтверждает исполнение покупателем своего платежного обязательства по договорам купли-продажи надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, когда ФИО3 в расписках о получении денежных средств указал, что он претензий к ФИО5 не имеет, когда он подал соответствующие заявления о погашении записей об ипотеке, т.е. подтвердил исполнение ею обязательств надлежащим образом, имея право на снижение размера неустойки, на прощение долга, отсутствие у ФИО5 платежных документов, на сумму исковых требований, правового значения не имеют.

При этом, суд считает, что размер выплаченной ФИО5 неустойки в размере 290 000 руб. ФИО3 по двум договорам купли- продажи, соразмерен допущенному ею нарушению и соответствует балансу интересов сторон.

Перечисление денежных средств ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000 руб. (2 платежа по 5 000 руб.) и ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000 руб. со счета карты, открытой в 

<

данные изъяты> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигшего на момент совершения банковских операций 14-ти лет, на счет карты ФИО3 не может подтверждать исполнение обязательств ФИО5 перед ФИО3, так как несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет обладают частичной дееспособностью и могут самостоятельно вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими, что и было им сделано.

Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку нарушений личных неимущественных прав, других нематериальных благ истца судом не установлено, а в связи с нарушением имущественных прав в данном случаен взыскание компенсации морального вреда законом не предусмотрено, в удовлетворении данного требования, следует отказать. 

Поскольку в удовлетворении требований иска отказано, судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу, в соответствии с требованиями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взысканию с ответчика в пользу истца, не подлежат.

На основании ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО3 к ФИО5 о взыскании неустойки по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельных участков, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 02.08.2021г.