Дело № 2-322/2025

УИД: 86RS0015-01-2024-000058-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Улитиной А.Н.

с участием помощника прокурора города Нягани Волковой Д.С.

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора города Нягани в защиту интересов ФИО2, Аджаматовой Н.З., ФИО3 к Администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Нягани, выступивший в защиту жилищных прав Аджаматовой Н.З., ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском о предоставлении истцам жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке в черте муниципального образования г. Нягань на состав семьи из шести человек, общей площадью не менее 72,0 кв.м.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой г. Нягани проведена проверка доводов обращения заявителей о нарушении их жилищных прав.

По результатам проверки установлено, что дата между Аджаматовой Н.З. и администрацией г. Нягани заключен договор социального найма жилого помещения № на основании которого муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано в бессрочное пользование и владение Аджаматовой Н.З. на состав семьи из шести человек, в том числе: ФИО3 – сын, ФИО2 – дочь, ФИО4 – внук, ФИО5 – внучка, ФИО6 – внук.

Распоряжением Администрации г. Нягани от дата № с изменениями, внесенными распоряжением администрации города от дата № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 2030 года.

Аджаматова Н.З., ФИО2, ФИО3 составом семьи из шести человек состоят на учете лиц, нуждающихся в получении жилого помещения, предоставляемых по договору социального найма с дата, по состоянию на дата их семье в данной очередности присвоен №.

До настоящего времени Аджаматова Н.З., ФИО2, ФИО3, признанными нуждающимися в получении благоустроенного муниципального жилого помещения по договору социального найма, такое помещение администрацией г. Нягани, не предоставлено.

Со ссылкой на п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) прокурор г. Нягани просит обязать ответчика предоставить Аджаматовой Н.З., ФИО2, ФИО3 во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма в черте муниципального образования город Нягань, на состав семьи из шести человек общей площадью не менее 72,0 квадратных метров.

Помощник прокурора г. Нягани Волкова Д.С. в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении заявленного требования. 

Лица, в чьих интересах выступает прокурор Аджаматова Н.З., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований прокурору г. Нягани отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав помощника прокурора г. Нягани, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему. 

Аджаматова Н.З., ФИО2, ФИО3 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от дата (дополнительные соглашения к договору найма от дата и от дата). Нанимателем жилого помещения является Аджаматова Н.З., состав семьи нанимателя составляет шесть человек: ФИО3 – сын, ФИО2 – дочь, ФИО4 – внук, ФИО5 – внучка, ФИО6

дата дом № по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии №

Аджаматова Н.З., ФИО2, ФИО3 с дата состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, по состоянию на дата под №, составом семьи из шести человек, в том числе ФИО4, ФИО5, ФИО6 (внуки).

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

Таким образом, положения данной нормы устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанной в ней категории граждан.

При этом каких-либо иных (дополнительных) требований для предоставления нанимателю, состоящему на учете нуждающихся, жилого помещения вне очереди кроме признания единственного жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции, пунктом 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не предусмотрено. Для предоставления такому гражданину жилого помещения вне очереди исходя из положений п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ необходимы такие условия, как принятие гражданина на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений и признание единственного жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции.

Учитывая, что спорное жилое помещение, в котором истцы проживают на условиях договора социального найма, признано непригодным для проживания, истцы состоят на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда, Аджаматова Н.З., ФИО2, ФИО3 имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма на состав семьи из двух человек.

С учетом предоставления жилого помещения в качестве компенсационной формы обеспечения жильём надлежащего качества, квартира должна быть предоставлена в соответствии с фактически занимаемой площадью, т.е. не менее 72,0 кв.м., что не является обеспечением истца жилым помещением по норме площади жилья исходя из состава семьи и не является основанием для снятия истца и его семьи с соответствующего учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

Доводы представителя ответчика о том, что предоставление истцам жилого помещения во внеочередном порядке, повлечет нарушение прав граждан, состоящих в очередности жилых домов на расселение в рамках действия программы ранее жилого дома, в котором проживают истцы, а также превышение должностных полномочий, суд находит несостоятельными.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Из заключения об оценки соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от дата, следует, что жилые помещения расположенные по адресу: 

<

адрес> не соответствуют требованиям п. 10, п. 11, п.13, п.15, п. 16, п. 23 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В частности при обследовании многоквартирного дома межведомственной комиссией принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, проведение капитального ремонта дома технически необоснованно и экономически нецелесообразно.

Учитывая это, суд приходит к выводу о том, что дальнейшее проживание в квартире, находящейся в данном многоквартирном доме, может создать угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с этим считает необходимым возложить на ответчика обязанность обеспечить истцов жилым помещением во внеочередном порядке на условиях социального найма.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования прокурора г. Нягани обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Прокурора г. Нягани, действующего в защиту интересов Аджаматовой Н.З., ФИО2, ФИО3 к Администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, удовлетворить. 

Обязать Администрацию города Нягани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) предоставить Аджаматовой Н.З., 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3, 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма в черте муниципального образования город Нягань на состав семьи из шести человек, общей площадью не менее 72,0 квадратных метров. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Сосенко Н.К.