Дело № (№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

дата> 

Балахнинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО3 суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 26.02.2018г. между ним и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств под 4% в месяц от суммы фактического долга на ремонт и благоустройство недвижимого имущества – здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В соответствии с договором займа заемщику были переданы денежные средства в размере 2500000 руб. на следующих условиях: срок возврата кредита не позднее 26.02.2021г.; проценты за пользование суммой займа подлежат возврату путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей не позднее 26-го числа каждого месяца в размере 100000 руб. (за последний месяц пользования суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа). Кроме того, условиями договора займа от 26.02.2018г. стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по указанному договору, залогодатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества – земельного участка площадью 1207 кв.м с кадастровым номером 52:17:0060321:281 и жилого дома площадью 179,3 кв.м с кадастровым номером 52:17:0060321:788, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Заемщик в настоящее время принятые на себя обязательства не исполняет, по состоянию на 26.10.2018г. задолженность ответчика по договору займа от 26.02.2018г. составила 3676000 руб., из которой: 2500000 руб. – сумма основного долга, 200000 руб. – сумма процентов за пользование займом за период с 26.08.2018г. по 26.10.2018г., 976000 руб. – сумма штрафной неустойки за период с 26.08.2018г. по 26.10.2018г. из расчета 8% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Учитывая факт просрочки заемщиком платежей, он направил ФИО3 требование о досрочном возврате суммы займа, но она осталась без ответа. По уточненному расчету задолженности просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от 26.02.2018г., в т.ч.: 2500000 руб. – сумма основного долга, 575000 руб. – сумма процентов за пользование займом за период с 26.08.2018г. по 19.02.2019г., 8142000 руб. – сумма штрафной неустойки из расчета 8% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 26.08.2018г. по 19.02.2019г. и до момента фактической уплаты задолженности, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21225 руб., а также обратить взыскание на предмет залога– земельный участок площадью 1207 кв.м с кадастровым номером 52:17:0060321:281 и жилой дом площадью 179,3 кв.м с кадастровым номером 52:17:0060321:788, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, установив начальную стоимость указанных объектов недвижимости в размере 3500000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, уточнив сумму взыскания госпошлины в размере 26880,00 руб.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу проживания ответчика, указанному истцом, о чем в материалах дела имеются данные. Ответчик ФИО3 об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от 

<

дата>г, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Судебная повестка о вызове ФИО3 в предварительное судебное заседание 24.01.2019г., в судебное заседание 19.02.2019г. не доставлена, заказное письмо возвращено в суд по истечению срока хранения.

При таких обстоятельствах, уклонение ФИО3 от явки в учреждение почтовой связи для получения направленной ему судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении суд расценивает как отказ от её получения.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п.3). Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Принимая во внимание, что судом была исполнена возложенная на него в силу закона обязанность по извещению ответчика по месту его жительства о дате судебного разбирательства, однако адресованная ответчику корреспонденция, последним получена не была, учитывая, что ФИО3 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с п.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Данное обязательное требование обусловлено тем, что в силу абз.2 п.1 ст.807 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В то же время существо обязательства по договору займа указано в абз.1 п.1 ст.807 ГК РФ, согласно которому по такому договору одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Частью 1 ст.809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.02.2018г. между ФИО2 и ФИО3 заключен нотариально заверенный договор займа денежных средств, по условиям которого ФИО2 предоставил заемщику денежные средства в размере 2500000 руб. на срок не позднее 26.02.2021г. под 4% в месяц от суммы фактического долга на ремонт и благоустройство недвижимого имущества – здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Пунктом 1.4 Договора займа от 26.02.2018г. предусмотрено, что проценты за пользование суммой займа подлежат возврату путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей не позднее 26-го числа каждого месяца в размере 100000 руб. 

Последняя выплата процентов должна быть осуществлена одновременно с выплатой суммы займа (п.1.6 Договора займа).

В случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в вышеуказанном графике платежей, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными средствами, из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 8% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

В случае, если заемщик не возвратит в срок не позднее 26.02.2021г. сумму займа с процентами полностью, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными средствами, из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 8% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа (п.1.10 Договора займа).

В силу п.2.1 Договора займа, с целью обеспечения вышеуказанных обязательств, залогодатель передал в залог залогодержателю следующие объекты недвижимости:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1207 кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Залоговая стоимость указанного земельного участка, по соглашению сторон, составила 1000000 руб.;

-жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, площадью 179,3 кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Залоговая стоимость указанного жилого дома, по соглашению сторон, составила 2500000 руб.

Пунктом 5.1 Договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по настоящему договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, в том числе с неуплатой или несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а также в случаях, предусмотренных статьями Гражданского кодекса РФ; ст.348, ст.351, статьями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст.35, ст.39, ст.41, ст.50, и в иных случаях, установленных действующим законодательством от залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

Удовлетворение требований залогодержателя за счет предмета ипотеки возможно только по решению суда (п.5.2 Договора займа).

Ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, имеет задолженность по договору займа от 26.02.2018г. 

Согласно расчету истца задолженность по договору займа от 26.02.2018г. составила 11217000 руб., из которой: 2500000 руб. – сумма основного долга, 575000 руб. – сумма процентов за пользование займом за период с 26.08.2018г. по 19.02.2019г., 8142000 руб. – сумма штрафной неустойки из расчета 8% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 26.08.2018г. по 19.02.2019г. 

Требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате неустойки ответчиком не исполнено.

Проверив представленный расчет задолженности истца, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, контррасчет задолженности по договору займа ФИО3 не был представлен.

На дату вынесения решения ответчиком сумма задолженности по договору займа от 26.02.2018г. не погашена.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик в предусмотренные соглашением сроки обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнил, от выплаты задолженности по договору займа уклоняется, исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по уплате основного долга, процентов за период с 26.08.2018г. по 19.02.2019г., неустойки из расчета 8% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 26.08.2018г. до момента фактической уплаты задолженности, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Актуальная редакция п.1 ст.350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В то же время согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п.5.3 Договора займа от 26.02.2018г. предмет ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% от залоговой стоимости предмета ипотеки.

Согласно п.2.1.4 общая залоговая стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, по соглашению сторон, составила 3500000 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога по договору подлежат удовлетворению частично, поскольку первоначальную продажную цену имущества следует определить в размере 2800000 руб. (3500000 руб. х 80%).

В силу требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате госпошлины в размере 26880,00 руб. 

В силу требований ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 в доход государства госпошлину в размере 33120,00руб. (60000,00 руб. – 26880,00руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО3, родившегося 24.08.1953г. в 

<

адрес>, в пользу ФИО2, родившегося 24.01.1988г. в 

<

адрес>, задолженность по договору займа с ипотекой от 26.02.2018г., удостоверенного ФИО1, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, зарегистрированного в реестре: №-н/52-2018-1-814, в размере 3075000 руб. (в т.ч.: 2500000 руб. – сумма основного долга, 575000 руб. – сумма процентов за пользование займом за период с 26.08.2018г. по 19.02.2019г.), неустойку в размере 8% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 26.08.2018г. по 19.02.2019г. в размере 8142000 руб., с 20.02.2019г. до момента фактического возврата суммы задолженности, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26880,00 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору займа с ипотекой от 26.02.2018г., удостоверенного ФИО1, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, зарегистрированного в реестре: №-н/52-2018-1-814: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1207 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, площадью 179,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, установив способ реализации залогового имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере равной 80% рыночной стоимости имущества, а именно в размере 2800000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с установлением начальной стоимости имущества в размере 3500000 руб. – отказать.

Взыскать со ФИО3, родившегося 24.08.1953г. в 

<

адрес>, в доход государства госпошлину размере 33120,00руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления по отмене заочного решения.

м.п. Судья: подпись

Решение вступило в законную силу «____» ________________20__г. Подлинник решения находится в гражданском деле № в Балахнинском городском суде 

<

адрес>

Копия верна: Судья: 

Секретарь: